老旧小区加装电梯政策
随着《实施意见》的出台,南昌逐步加快既有住宅加装电梯步伐。2021年,南昌加装电梯累计137台,今年截至目前,已完工233台,还有89台正在施工当中。 根据《南昌市城区既有住宅加装电梯财政补助申请办法》,东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区等行政辖区范围内的既有住宅加装电梯,政府根据住宅层数不同,依照“四至五层住宅8万元/台、六层(含)以上住宅10万元/台”的标准分别给予相应财政补助(其他县、区/开发区、新区参照执行)。2022年,这一补贴标准又提高了50%。据悉,既有住宅加装电梯完成后,业主可以在取得《特种设备使用登记证书》后按规定向所在区建设局申请领取财政补助。湖北
为进一步发挥住房公积金在助力群众实现安居梦方面的积极作用,湖北荆州住房公积金中心出台《荆州住房公积金中心支持老旧小区改造加装电梯提取住房公积金实施意见(试行)》,并于2022年1月1日起实施。
《实施意见》提出,在荆州市行政区划内实施老旧小区改造加装电梯项目的房屋所有权人及其配偶均可办理此项业务,提取金额不得超过房屋所有权人签订的加装电梯费用分摊协议的实际支付费用(不含电梯运行维护费用)。
《实施意见》明确,欲办理此项业务的缴存人需携带申请人材料:本人身份证(房屋产权属于配偶的需提供结婚证)和本人荆州市一类银行卡;加装电梯材料:县级以上行政部门对本住宅小区加装电梯的施工许可批复文件及由住建部门出具的验收合格证明,房屋所有权人签订的加装电梯协议(费用分摊协议),实际支付加装电梯的费用发票或专用收据,加装电梯项目的房屋不动产权证书,由中心审核确认后进行办理。
此项业务的申请时间为老旧小区改造加装电梯项目施工许可批复之日起24个月内。该项政策的出台,将让更多缴存职工享受到住房公积金政策红利,助力荆州加快建设区域性中心城市。
老旧小区加装电梯,是解决老旧小区居民,尤其是高层住户、老年人上楼难,提高居民生活质量的一项重要举措。自2019年开始,重庆垫江县在桂溪和桂阳两个街道开展老旧小区增设电梯试点工作,进一步完善城市居民住房条件,提升群众幸福感。截至2021年底,全县启动实施改造老旧小区238个,已完成改造135个;居民自筹约1.6亿元资金,累计完成电梯加装505部。
接下来,垫江县住房城乡建委将进一步简化审批流程,实行联合审查一站式服务,快速高效解决电梯加装中存在的问题,切实改善居住环境,增强老百姓的幸福感。到2025年前,垫江县计划完成改造378个老旧小区,惠及近3.26万户市民。
2021年5月18日,湖南省长沙市住房和城乡建设局印发《关于进一步做好我市既有多层住宅增设电梯工作的通知》明确表示,对符合电梯增设条件的既有多层住宅做到能装尽装,并确定目标任务。2021~2022年两年,长沙市老旧小区每年加装电梯不低于1200台,长沙内五区增设电梯财政补贴10万元/台,《通知》自2021年5月18日开始施行。
《通知》明确,长沙内五区增设电梯财政补贴10万元/台,按照实际完成数量进行补贴,所需资金列入年度财政预算。其他区县(市)可参照制定相关补贴政策。鼓励各企事业单位在政策条件允许下出台增设电梯内部补贴政策。
为推进老旧小区加装电梯,长沙市成立既有多层住宅增设电梯工作协调小组,各区县(市)应在区县(市)政务中心设立一站式审批窗口,安排有关部门负责既有多层住宅增设电梯审查、电梯备案、运行维护服务费指导和电梯安装、维保、使用管理监管等工作。街道(乡镇)、社区(村)负责增设电梯的备案、公示公告、政策解释与宣传等工作;水、电、燃气、通讯等单位应积极支持增设电梯施工过程中电力扩容、管线迁移等工作。
《通知》要求长沙市各区县(市)政府将既有多层住宅增设电梯工作结合“精美长沙”建设、老旧小区改造等一起推进,电梯连廊布局合理、美观实用,最大程度保持房屋统一的结构和风貌,实现增设电梯与原有房屋的整体和谐,增设电梯工作列入长沙市政府对各区县(市)政府的民生实事考核。长沙市住建局应牵头制定和发布既有多层住宅增设电梯申请资料格式文本,统一规范长沙市增设电梯工作申请和办理业务流程。申请人应当依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,就增设电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商,并签订增设电梯项目协议书等。
长沙市住建局、资规局、市场监管局等相关部门应积极运用诚信激励和失信惩戒机制,通过“红黑榜”“曝光台”等方式,强化对增设电梯相关单位和从业人员的监督管理,及时曝光、严肃查处未办理增设电梯备案手续施工、不按照标准规范设计、不按照图纸施工、不文明施工、不按照安全规范施工以及材质以次充好、弄虚作假等行为。
省住房和城乡建设厅、省国土资源厅、省公安厅、省质量技术监督局联合出台的《关于开展既有住宅楼加装电梯工作的指导意见》将在9月1日开始实施。《意见》提出,在确保加装电梯后住宅楼主体结构安全前提下,简化加装电梯工程需要的审批手续,缩短审批时限。
《意见》适用于既有住宅楼无房屋权属纠纷、住宅楼未列入房屋征收范围和计划、加装电梯方案在小区内公示后无异议以及当地政府规定的其它情况要求。要坚持“业主自愿、利益兼顾”原则,本单元或本栋住宅楼全体业主作为既有住宅楼加装电梯申请主体,负责协议签订、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。
《意见》规定,申请主体自行或者委托街道、社区、物业组织同一单元或同一栋住宅楼的全体业主就加装电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维护等费用的分担进行充分协商。加装电梯拟占用业主专用维修资金部分的,应征得该专用部分的业主同意。对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主,可通过协商给予适当补偿。
加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担,其中申请主体承担的加装电梯费用可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,提取额度不应超过分摊费用;按照相关规定可以申请使用住宅专项维修资金;可以申请使用当地政府规定的其它资金。
加装电梯专项设计应当符合城市规划、结构安全、消防、应急救援和电梯建设运营等相关标准和安全技术规范的规定,确保加装电梯后主体结构安全不受影响。应以实用性为前提,不得占用消防疏散空间,不得侵占城市道路,不得增加或变相增加住宅使用空间。
承办主体应当采购取得制造许可资质的单位制造的合格电梯。电梯的安装应由电梯制造单位或者其委托的依法取得相应许可的单位进行。在原有建设用地范围内加装电梯的,加装电梯后新增面积为加装范围内全体业主共有,不需办理占地手续以及不动产登记,容积率增加部分不再征收地价款,免于补缴城市基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。
《意见》鼓励有条件的地市根据地方财政情况对既有住宅楼加装电梯工程给予适当补助;鼓励政府机关、企事业单位对自行管理的职工住宅楼组织实施加装电梯工作;鼓励采用“代建租用”模式,由专业公司投资建设和进行后期维护。
法律依据:
1.《荆州住房公积金中心支持老旧小区改造加装电梯提取住房公积金实施意见(试行)》规定,在荆州市行政区划内实施老旧小区改造加装电梯项目的房屋所有权人及其配偶均可办理此项业务,提取金额不得超过房屋所有权人签订的加装电梯费用分摊协议的实际支付费用(不含电梯运行维护费用)。
欲办理此项业务的缴存人需携带申请人材料:本人身份证(房屋产权属于配偶的需提供结婚证)和本人荆州市一类银行卡;加装电梯材料:县级以上行政部门对本住宅小区加装电梯的施工许可批复文件及由住建部门出具的验收合格证明,房屋所有权人签订的加装电梯协议(费用分摊协议),实际支付加装电梯的费用发票或专用收据,加装电梯项目的房屋不动产权证书,由中心审核确认后进行办理。
2.《关于进一步做好我市既有多层住宅增设电梯工作的通知》规定,对符合电梯增设条件的既有多层住宅做到能装尽装,并确定目标任务。
长沙内五区增设电梯财政补贴10万元/台,按照实际完成数量进行补贴,所需资金列入年度财政预算。其他区县(市)可参照制定相关补贴政策。鼓励各企事业单位在政策条件允许下出台增设电梯内部补贴政策。
3. 《关于开展既有住宅楼加装电梯工作的指导意见》规定,在确保加装电梯后住宅楼主体结构安全前提下,简化加装电梯工程需要的审批手续,缩短审批时限。
申请主体自行或者委托街道、社区、物业组织同一单元或同一栋住宅楼的全体业主就加装电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维护等费用的分担进行充分协商。加装电梯拟占用业主专用维修资金部分的,应征得该专用部分的业主同意。对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主,可通过协商给予适当补偿。
加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担,其中申请主体承担的加装电梯费用可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,提取额度不应超过分摊费用;按照相关规定可以申请使用住宅专项维修资金;可以申请使用当地政府规定的其它资金。
加装电梯专项设计应当符合城市规划、结构安全、消防、应急救援和电梯建设运营等相关标准和安全技术规范的规定,确保加装电梯后主体结构安全不受影响。应以实用性为前提,不得占用消防疏散空间,不得侵占城市道路,不得增加或变相增加住宅使用空间。
承办主体应当采购取得制造许可资质的单位制造的合格电梯。电梯的安装应由电梯制造单位或者其委托的依法取得相应许可的单位进行。在原有建设用地范围内加装电梯的,加装电梯后新增面积为加装范围内全体业主共有,不需办理占地手续以及不动产登记,容积率增加部分不再征收地价款,免于补缴城市基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。
老旧小区加装电梯政策通常由地方政府制定,以下为部分政策:
1. 北京、上海、杭州、沈阳、柳州等地的地方政府已经降低了加装电梯的门槛,只要所在楼栋业主的“双2/3参与表决,双3/4同意”,就可以实施旧楼加装电梯工程。
2. 各地政府也在探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式。按照“居民申请,免费安装,有偿使用”的原则安装,前期安装所需的成本费用以及后期运营维护保养费用都由安装单位负责。
3. 还有一些地方政府提高了对旧楼加装电梯的补贴标准,但这些补贴政策并不能覆盖全部的加装费用,不过仍将有助于加速旧楼加装电梯市场的爆发。
具体的政策和补贴细节可能因地区和政策制定者的不同而有所差别,如果需要了解更详细信息,建议向当地政府有关部门咨询。
老旧小区加装电梯政策
1. 想要加装电梯的业主必须拥有该住宅的占有和使用权利,并能提供相应证据。2. 拟加装电梯的住宅必须符合建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范和标准。3. 多层住宅加装电梯的意向和初步方案应广泛征求拟加装电梯范围内所有业主的意见。需得到占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主和占总人数三分...
2023年旧楼加装电梯最新政策
2023年旧楼加装电梯最新政策如下:1.财政补贴:对于符合条件的旧有住宅小区加装电梯项目,可以给予一定比例的财政补贴。2.规划要求:加装电梯的容量至少达到13人,满载速度不低于1.0米\/秒。3.小区内应当提供足够的电梯派出点和便捷的运行通道。4.加装电梯必须提供实时视频监控、具备智能控制功能的智能运行监...
2023年加装电梯政策
2023年老旧小区加装电梯新规定是指,截止2023年,已经使用10年以上的低、中、高塔小区,必须按照新出台的政策加装电梯。加装电梯的具体要求是:加装的电梯的容量至少达到13人,满载速度不低于1.0米\/秒;小区内应当提供足够的电梯派出点和便捷的运行通道;还应提供实时视频监控、具备智能控制功能的智能运行监...
老旧小区电梯改造国家最新政策
1. 老旧小区电梯改造的最新政策已经出台,取消了原有的“一票否决制”。根据一些地方政府的新规定,只要小区内三分之二以上的居民同意安装电梯,就可以启动申请流程并开始施工。2. 新政策体现了资金共担机制。对于整栋楼的电梯改造,不使用电梯或不直接受益的住户可以选择不参与资金分摊。3. 政策鼓励使用住...
2023年旧楼安装电梯最新规定是什么?
2023年旧楼安装电梯最新规定如下:1、需要加装电梯的小区范围:建成时间在1990年1月1日前,且居住人数达到或超过300人的住宅小区;2、加装电梯的要求:电梯的安装位置应该满足防火要求,电梯的运行应该符合国家标准,电梯的品质应该达到国家要求;3、 电梯加装的资金来源:电梯的加装资金来源应该由业主共同...
老旧小区加装电梯最新政策
关于老旧小区加装电梯的最新政策,有以下几点需要注意:1. 公交电梯:这种电梯模式类似于公共交通,用户按次付费使用。电梯的安装和维护费用主要由电梯公司或其他单位承担。住户使用时,可通过刷卡等方式按次支付费用。不同楼层的使用费用会有所不同,通常高层楼层的费用会更高。2. 现金补偿:由于加装电梯...
2022年新规下,旧楼加装电梯一二楼补偿标准是怎样的
3、经过审核之后,满足加装电梯条件的,居委会将张贴相应的公告,一般会在加装电梯的小区公示栏以及对应的楼房处进行公示公告,公示期间没有异议的,社区的居委会会进行备案。如果有人提出异议,居委会会切实保障每一位业主的利益,并从中进行调解,直到没有问题为止。4、电梯安装项目确定之后,政府相关...
旧小区加装电梯国家补贴政策
1. 根据《关于凯绝城市既有住宅增设电梯工作的指导意见》(建房﹝2019﹞56号),旧小区加装电梯的政策正在逐步实施。需要全体业主进行沟通协商,就相关事项达成一致,并签署书面协议。2. 增设电梯的设计方案需在物业区域的显著位置进行公示,并对提出的异议进行协商以达成一致意见。3. 业主需向市自然资源和...
既有住宅加装电梯新政策
政策包括:对符合条件的住宅加装电梯,给予贷款贴息、税收优惠等支持;对加装电梯的小区,给予一定的财政补贴。2. 简化审批程序为了方便老旧小区加装电梯,国家简化了审批程序。政策规定:只要符合相关条件,住宅加装电梯不需要进行环评、用地审批等手续,只需进行建设工程规划许可证和施工许可证的审批即可。3. ...
2023年旧楼加装电梯最新政策
国家加装电梯的政策和法规如下:1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿,坚持居民自治为主;2、在加装电梯的过程中,应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善;3、对于不支持合作的少数居民,应该做好说服和劝导工作;4、如果无法协调,可以向社区或政府职能部门反映,社区或政府职能部门可以调解或...
戚爽信达: 1.征得全体业主的同意,加装电梯是件大事,要征得整个楼层居民的签字同意,若大部分户主同意才能继续下面的步骤. 2.征得上级部门的批准,旧楼安装电梯涉及到房屋的安全,必须上报规划局,征得房管局的同意. 3.旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程,必须考虑房屋的安全.
永和县18570282135: 在老房子加装电梯有什么规定 - ?
戚爽信达: 加装电梯是个较为复杂的系统工程,需有申请人、条件、资金来源、报建程序、工程监理、办理规划许可证、业主之间的协商补偿等均作了具体的规定等等.
永和县18570282135: 国家对旧楼加电梯有什么政策 - ?
戚爽信达: 不是国家,是当地政府对电梯加装有什么优惠政策,一般都是经济补助
永和县18570282135: 老房加装电梯需要什么必要条件 - ?
戚爽信达: 加装电梯的老旧住宅楼要满足3个条件:一是 没有电梯;二是楼层为10层左右;三是 有加装电梯的场地.老旧住宅楼加装电梯,需要业主本着自愿原则向所在辖区相关部门提出申请.加装电梯的费用,则拟定由两个部分构成:一是 业主筹集一部分,二是 政府补助一部分.
永和县18570282135: 国家有统一有老楼按电梯的政策吗 - ?
戚爽信达: 国家没有统一的政策,但各城市有各自不同的规定和相应的政策,大同小异.
永和县18570282135: 90年代建造的住宅多少层要装电梯? - ?
戚爽信达: 现在国家出台政策,对老旧小区加装电梯提高提高老百姓生活质量水平.很多都是八九十年代建造的小区.90年代建造的小区,已经快30年了.根据国家相关的明文规定,想要加装电梯的居民,应该做到符合如下三个条件: 1.具有合法的权属...
永和县18570282135: 北京市旧房改造安装电梯有什么规定 - ?
戚爽信达: 1、旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯,那就要保证不能占用消防通道.2、如果旧楼内部空间不能满足要求,需要在外面加装的,除了不能占用消防通道外,还要满足楼与楼之间的间距.3、按照《物权法》的要求,即改建、重建建...
永和县18570282135: 旧楼加装电梯对底层住户补偿有规定么 - ?
戚爽信达: 1、一楼的业主不承担费用. 2、以楼房的中间层为标准,每增加一层增加5%的费用,每减少一层递减5%的费用. 4、计算下平均使用电梯户数,一般底层是不会使用电梯的,二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用,如果他不愿意你们完全可以...
永和县18570282135: 多层住宅加装电梯 - ?
戚爽信达: 操作起来非常难,建议还是放弃好了,首先你要取得“建设工程规划许可证”,而旧楼一般所有者不是一个主体,所以这个证你就办不下来. 而且每个城市的规定都不太一样,有的要消防、园林、城管....等各部门取得同意才能进行. 旧...