因征收房屋造成的停产停业损失的赔偿标准是什么?

拆迁造成的停产停业补偿费用标准~

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

涉及到了补偿问题，你大概算算你的损失，按照每日平均的大概的营业额等计算。

其实我觉得赔偿的多长时间，应该看这个征收的消息是何时公布的，比如说确定征收，开始影响的了你的生意，从那天你看是否可以争取补偿，再者你还要看看对方是怎么说的。

征收非住宅房屋,造成被征收人停产停业损失的,给予补偿：

被征收人选择货币补偿的,支付一次性停产停业损失补偿费。营业用房按照实际营业房屋面积给予每平方米100元补偿;生产、办公、仓储用房按照实际使用面积给予每平方米70元补偿。

被征收人选择产权调换的,停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
在规定的过渡期限内,房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的,不支付停产停业损失补偿。

根据《条例》第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。那么，停产停业损失究竟包含什么，综合在各地办理案件的经验，大致如下：

停产停业损失补偿的范围还是仅限于直接经济损失，包括两方面内容：一是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失；二是因征收搬迁而必须发生的一些费用。

总体来讲，房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项：

（1）设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；

（2）设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用；

（3）生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；

（4）停产停业期间职工（包括离、退人员）工资、福利费、各种保险等社会基金；

（5）企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金；

（6）为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用；

（7）生产、经营证照的重新办理或变更的费用；

（8）因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

上述经济损失和费用不一定同时发生，因此在具体的补偿个例中，应当依据其具体损失项目、损失情况予以确定补偿范围。

扩展资料：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

参考资料：中央人民政府-《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”根据该规定，只对非住宅房屋停产停业的损失给予适当补偿。实践中，各地方对停产停业损失的计算标准有所不同，概括起来主要有以下几种：

一是以被拆迁房屋总价值的一定比例计算。例如，《巢湖市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准》规定，拆迁非住宅房屋，在产权调换的条件下，按照非住宅房拆迁货币补偿单价的4. 5%v按月计算停产停业损失。《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，对非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。营业用房，是指服务对象接受服务，直接用于商业活动的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋。非营业用房，是指除营业用房以外的其他类型的房屋，包括工厂、战场码头、仓库堆栈、办公、学校、医院、福利院、公共设施用房等。拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，拆迁实拖单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5 %的补偿。

二是按房屋面积计算。《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。

三是根据经营收入、利润等指标计算。《海南省实施<城市房屋拆迁管理条例>细则》第十二条规定，生产企业拆迁造成停产停业的损失，以拆迁公告发布前一年月平均利润额按月予以补偿。补偿期限最长不得超过十八个月。利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。商业用房拆迁根据以税收为准的营业额给予补偿；补偿最高限额每月不超过停业前三个月平均营业额的8%。《东莞市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费标准和因拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准》规定，拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准因拆迁非住宅房屋造成停产停业从而引起经济损失的，可由拆迁人按照房屋拆迁公告发布前6个月，由税务部门核发的税后平均利润(每月) 80%的标准给予补偿，补偿期限为半年。

四是协商确定，或者评估计算。根据《惠州市惠城区城市房屋拆迁搬迁补助，、临时安置补助和非住宅房屋停产停业补偿规定》，拆迁非住宅房屋（包括依法将原住宅房屋改为经营性房屋）造成停产、停业损失的补偿，由拆迁当事人协商解决；协商不成的，可委托有资质的中介机构进行评估，并按评估结果进行补偿。

《征收条例》也将因征收房屋造成的停产停业损失，纳入了房屋征收的补偿范围，并且明确了计算停产停业损失应考虑的主要因素。根据《征收条例》第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。各省、自治区、直辖市在制定停产停业损失补偿的具体办法时，关键在于明确和细化“被征收前的效益”和“停产停业期限”两个方面的因素。被征收前的“效益”应仅指被征收前的经济效益，不包括社会效益、主观效益在内。此种效益测算，可以根据前文所述房地产估价方法中的“收益法”，按照被征收房屋的不同生产经营用途测算其效益；也可以参考之前各地方关于营业收入、利润等指标的测算方法。至于停产停业期限，应视从搬迁至重新生产营业的间歇期限而定，具体问题具体处理。计算所得的停产停业损失应确实是因征收房屋而造成的损失，与房屋征收具有相当的因果关系，否则不予补偿。

如果被征收房屋出租给他人，房屋承租人从事生产经营，则停产停业损失实际上是房屋承租人的损失。根据《征收条例》的规定，停产停业损失补偿给予房屋被征收人，按照条例规定，房屋被征收人是指房屋所有权人。由此来看，该规定似有不妥之处，如何解决尚需立法上进一步明确或者司法上予以释明。

补偿根据房屋征收造成停产停业损失的补偿，一般是根据房屋被征收前的效益来得到相应的赔偿、具体补偿费根据当地征收部门给出的补偿标准，有不满意的地方可咨询专业律师。

这个国家对于这方面都有一个标准的，具体的还是要看当地政府的相关政策。

一般都是按三倍 我是指拆迁的 买卖违约 是双倍补偿

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南部县13894452315： 房屋拆迁引起停产、停业损失能否赔偿？
宥施碘酊： 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条,因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿. 停产停业损失是指被拆迁房屋由于拆迁活动不能用于生产经营造成的损失.现行《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿.各地据此对停产停业损失的计算和补偿方式进行了具体规定,大致有以下五种计算方法:(1)、以被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算.(2)、按房屋面积计算(3)、根据经营收入、利润等指标确定.(4)、按照营业年限计算(5)、由评估机构进行评估.(6)、据实补偿,协商确定

南部县13894452315： 企业拆迁停产停业损失怎么补 ？
宥施碘酊： 企业拆迁停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素补偿,补偿其因拆迁停止生产经营的时间部分,由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人予以支付....

南部县13894452315： 政府拆迁商户停业的怎么补偿 ？
宥施碘酊： 政府拆迁商户停业的、应当根据商户被拆迁前的效益、停产停业期限等因素补偿,由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人支付,一并补偿商户价值损失、搬迁的损失与临时...

南部县13894452315： 因征收房屋造成的停产停业损失是否属于补偿范围? ？
宥施碘酊： 因征收房屋造成的停产停业损失,属于房屋征收的补偿范围.在计算停产停业损失时,应考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素.对此,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条有明确规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定.具体办法由省、自治区、直辖市制定.

南部县13894452315： 因征收房屋造成的停产僖db榀失如何补偿? ？
宥施碘酊： 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23 条的规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定.具体办法由省、自治区直辖市制定.

南部县13894452315： 房屋拆迁包括哪些法定的赔偿项目 ？
宥施碘酊： 房屋拆迁需要赔偿以下项目:一、被征收房屋价值的补偿.二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿.具体包括搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费.三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.【法律依据】《城市房地产管理法》第六条,为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件.具体办法由国务院规定.

南部县13894452315： 企业拆迁过程中停产停业损失的计算方法有哪些? ？
宥施碘酊： 停产停业损失,是指因房屋征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失,《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定:“因拆迁非住宅房屋造成停产停业...

南部县13894452315： 因停产停业造成的损失在征收补偿范围内吗? ？
宥施碘酊： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条明确规定“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”属于补偿范围,并且,该法第23条还规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定.具体办法由省、自治区、直辖市制定.由此可见,停产停业的损失属于商业用房征收补偿范围.

南部县13894452315： 征收房屋停业停产损失怎么补偿？
宥施碘酊： 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿. 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励. 涉及到了补偿问题,你大概算算你的损失,按照每日平均的大概的营业额等计算. 其实我觉得赔偿的多长时间,应该看这个征收的消息是何时公布的,比如说确定征收,开始影响的了你的生意,从那天你看是否可以争取补偿,再者你还要看看对方是怎么说的.

南部县13894452315： 征收房子怎么赔偿? - ？
宥施碘酊： 房屋被征收,所有权人有权获得征收补偿,补偿内容主要有以下三项:一、被征收房屋价值补偿:总的原则是,补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.其中,房屋价值还包括房屋装饰装修价值以及附属于该...