快来看！房屋征收停产停业补偿的问答版出来了！

~ 法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 ?在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，那么大家就会想，那我的房屋征收的时候怎么没有给我停产停业的补偿呢?我是不是补偿少了?停产停业损失的补偿该怎么计算?以下就是为大家整理的相关问题内容。
问题一：是不是所有的房屋征收都有停产停业损失费?
答：在这里，可以明确的告诉大家，不是的。首先，房屋可以划分为“住宅”和“非住宅”。“住宅”就是字面的意思，是人们拿来居住的房屋。而“非住宅”则是经营性的房屋。而停产停业损失补偿主要是针对是后者“非住宅”中的经营性房屋。“非住宅”的房屋主要具备三个条件：
(1)房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑;
(2)具有合法、有效的营业执照且载明的住所为被征收房屋;
(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。
问题二：房屋的停产停业损失补偿的范围?
答：房屋征收部门对被征收人因征收房屋造成的停产停业损失应当进行补偿。具体而言，停产停业损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指因企业拆迁而导致停产停业期间的经常性费用开支;间接损失是指停产停业期间可能发生的盈利的损失。具体包括被征收人的利润损失和因搬迁产生的费用，对有的间接损失和其他费用则不予赔偿。
此外，企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。停产停业利润损失一般是指企业主营业务的利润损失。
问题三：房屋的停产停业损失补偿的标准?
答：根据《征收条例》第23条的规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定;具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
由于地方的差别，造就的补偿标准也是千差万别的。大家可以在网上自行搜索各地关于房屋停产停业损失的补偿办法。也可以在遇到征地拆迁时，咨询当地的政府、征收部门，具体查看。
问题四：损失可以按被征收房屋面积计算?
答：这种补偿方法也是可以的，结合被征房屋所在地段和使用性质等因素，根据法律规定或根据双方协商好的每平方米的补偿价格，一次性或者按月给予补偿。如上海规定每平方米补偿在300~400的范围内协商确定;四川省的规定便是按月计算;而北京则是一次性给予综合补助费。
问题五：损失可以按被拆迁房屋总价值的一定比例计算?
答：停产停业损失的补偿对象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分为营业用房和非营业用房。一般而言，营业用房的补偿比例要高于非营业用房。营业用房又称商业用房，俗称商铺，比如各类商店、旅社、写字楼等。简言之，就是这个房子和营业收入是有关系的。非营业用房是非住宅用房和营业用房之外的，比如公共场所用房、医院和学校等。
问题六：“住改非”房屋的停产停业损失的补偿?
答：“住改非”的房屋由于住宅性质的房屋取得了营业执照，用于经营性。那么这类的房屋关于停产停业方面是怎样补偿的?《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中第四条：各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。“住改非”房屋与非住宅房屋在停产停业损失补偿这个问题上受本条例同等保护。大家在遇到这类问题时，就可以申请主张停产停业损失费了。
问题七：双方协商补偿价格不满意?
答：因房屋征收拆迁造成的停产停业损失，可以由拆迁双方协商确定补偿数额，在无法达成统一意见的情况下，可以委托第三方中介机构来评估，评估结果即是最终的补偿标准依据。
以上这些问题的搜集与整理就是为了大家能够更清晰更直观的了解问题。在拆迁补偿中，对于补偿款的不满意，大家都是可以协商的，协商的前提是你先自己心里要有一把称，不能漫天要价，但也要不能低于自己的生活水平。总之，在拆迁过程中遇到不懂的，及时咨询律师，尽可能让大家都能得到公平的补偿。

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古丈县18060584752： 停产停业的损失补偿标准 ？
独孤怕赛明： 1、法律没有规定统一的标准.2、该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是由征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定.3、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议.

古丈县18060584752： 政府拆迁商户停业的怎么补偿 ？
独孤怕赛明： 政府拆迁商户停业的、应当根据商户被拆迁前的效益、停产停业期限等因素补偿,由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人支付,一并补偿商户价值损失、搬迁的损失与临时...

古丈县18060584752： 企业拆迁停产停业损失怎么补 ？
独孤怕赛明： 企业拆迁停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素补偿,补偿其因拆迁停止生产经营的时间部分,由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人予以支付....

古丈县18060584752： 折迁房屋赔偿标准 ？
独孤怕赛明： 折迁房屋赔偿标准主要有:一、被征收房屋价值补偿:补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.二、搬迁补偿和临时安置补偿.三、停产停业损失补偿:如果是征收营业用房,对因征收房屋造成停产停业损失,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准.

古丈县18060584752： 承租人停产停业补偿由哪个负担 ？
独孤怕赛明： 承租人停产停业补偿由由物业负担.停产、停业损失,是指因房屋被征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失.停产、停业损失发生于非住宅型的房屋被征收时,对于住宅房屋,因为其不存在生产经营活动的用途,因而也就不存在停产、停业损失的问题.根据《城市房屋拆迁管理条例》第33条,因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿.

古丈县18060584752： 停产停业损失补偿计算方法是什么? ？
独孤怕赛明： 停产停业损失补偿计算方法是:(一)停产停业期间的净利润补偿月净利润*停产停业补偿期限.月净利润依据房屋征收决定公告之日前12个月实际缴纳的所得税计算.(二)停产停业期间员工基本生活补助员工人数*月生活补助标准*停产停业补偿期限.员工月生活补助标准参照上一年度当地最低工资标准计算.员工数量以征收公告发布前企业在劳动保障部门备案的劳动用工合同人数为准.(三)可搬迁设施设备的拆除、运输、安装、调试费用,按估计时点的本省建筑安装工程定额计算.(四)无法搬迁设施设备的残值补偿,按重置成本法评估确定.

古丈县18060584752： 关于房屋拆迁补偿标准是什么 ？
独孤怕赛明： 房屋拆迁补偿标准是:1、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.3、被征收房屋价值的补偿.4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿.

古丈县18060584752： 房屋征收赔偿标准是怎样的 ？
独孤怕赛明： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1.被征收房屋价值的补偿;2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

古丈县18060584752： 商铺被拆国家规定怎么赔偿 ？
独孤怕赛明： 一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用.二、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括...

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