等额本金就是个坑选了的人都后悔不已，现在改还来得及……

~ 城市化进程的加快，无形中导致了一二线城市的 房价 迅速上涨，因此不少年轻人二三十岁就开始背负房贷了，不出意外的话，这笔债要到退休之前才能还清。在申请房贷的时候，银行会让贷款人做出选择，到底是等额本金好，还是等额本息好呢？大表姐的朋友听了旁人一句话，才知道等额本金是个坑，后悔万分。其实不用担心，现在按照这种方法去改，还来得及！

一、选择等额本金后悔死了

一般选择等额本金后悔死了的朋友，都是因为后期发现了这种还款方式的缺点。首先我们来对这种还款方式有个全面的认识：

本额等金指的是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。通俗来说，等额本金由于每月的还款本金额固定，利息会越来越少，因此越到后期，还款的金额也就变少了，一定程度上降低了后期贷款压力。

那么等额本金有什么缺点呢？最主要的还是体现在前期的还款压力上。?这一点必须要重点强调：如果前期刚结婚，要面临生孩子等大开支事项的朋友，千万别选等额本金！因为一开始还款压力是非常大的，特别是工资一时半会没有“质的飞跃”的朋友，选择等额本金相当于把自己逼上绝路。试想，由于房贷压力大，刚出生的孩子可能奶粉钱都不够，大人们都节衣缩食过日子，这样的生活品质真令人害怕。

但大家也别那么悲观，即使选择了本额等金，多看看它的优点，内心也可以好受一些……比如说，贷款相同的金额，本额等金要比本额等息所产生的利息少一些，这也就代表，总的购房成本能够降低，总体来说还是划算的。并且挺过前几年，后面的还款金额就越来越少，并且选择恰当的时机提前还款，还能够节约大量利息的支出，提前还款的压力也会降低，也是比较划算的。

二、怎么更改还贷方式

一些朋友选择了等额本金，前期还款压力实在是太大，如果生活中出现个急需钱的事件，那将面临断供的风险。这个时候如果可以更改还贷方式，指不定能让自己喘口气。那么可以更改贷款方式吗？怎么更改还贷方式？

一般来说，在购房的时候签订的还贷方式，是不可以轻易更改的，但是不同的银行也是有不同的规定的，事在人为嘛！通过一定的渠道还是可以更换的，只不过手续很复杂，得看时机以及银行是否愿意。

一旦银行愿意提供更改还贷方式的服务，那么贷款人需要携带贷款合同等资料到银行提出申请，与给自己放贷的银行客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印，其他的流程按照银行规定的办理即可。

还有一些银行虽然明文规定不可以更高还贷方式，但是可以通过提前还款来重新选择还款方式的，那时才能够将等额本金改成等额本息。因此建议可以先找经济宽裕的亲戚借一笔钱，提前还款银行，从而更改还贷方式，给自己减压松绑。

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都兰县17781976174： 等额本金和等额本息选择那个好 - ？
伯悦益脂： 您好,等额本金,每个月还的本金是一样的,利息会逐月减少.所以,选等额本金的话,第一个月需要还的钱最多,最后一个月还的钱最少,总体的利息加起来也比较少;等额本息的意思就是每个月需要还的钱是一样的.随着时间的增长,还款里面,本金占的比例会越来越高,利息占比会越来越低.总体的利息也比等额本金高不少.所以,如果你是个小年青,现在手上没多少钱,还贷款感觉有压力,但是坚信自己将来的钱会越赚越多,就选等额本息.如果你现在手头现金不少,还钱无压力,又不想给银行那么多利息,就选等额本金.还有,如果你觉得家庭收入今后几十年也不会有啥大变化,甚至还会减少,也是选等额本金比较好.所以这两者没啥好与不好,只看是否适合你,以及你对未来是怎么规划.

都兰县17781976174： 等额本金 是什麽意思 - ？
伯悦益脂： 等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少.

都兰县17781976174： 我买了一个房子,用住房公积金贷款24万,我选择等额本金好还是等额本息好呢? - ？
伯悦益脂： 您好,首先要理解银行的按揭利息是怎么算的,银行的利息是按当月借的钱*月利息得出来的,剩下的问题就是你怎么选择过程中还本金的问题,如果以为等额本金可以省利息的理解是有问题的,比方说,你贷29万,如果你可以接受分10年(利率按7.05)的等额本金,第一个月还 4,120.42元(后面逐月少还十来块),那你还不如选择分8年的等额本息每月还3,961.00元 ,这样你利息还剩了 12,820.73元.算算看,你选等额本金,亏大了,前面的压力大不少,后面的逐步减少根本没必要!别人说等额本金省利息,那是傻呼呼的拿同样的贷款年份作对比,殊不知贷款年份也是一个变量.望采纳

都兰县17781976174： 一般房贷选择等额本金好还是等额利息好 - ？
伯悦益脂： 多数人选择等额本息.虽然等额本金的总利息比等额本息节省一些,但由于前期还款额较多,不是每个人都能接受的.等额本息:等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念.等额本金:等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少.

都兰县17781976174： 等额本息和等额本金的区别 还款选哪个更划算 - ？
伯悦益脂： 您好,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况.不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆.等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样.因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小.同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些.

都兰县17781976174： 买房是应该选择等额本金还是等额本息的方式贷款好 - ？
伯悦益脂： 两种还款方式解析 先来看什么是等额本金还款法 它是将本金分摊到每个月,同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式.以贷款120万元,期限30年为例.假设是北京市的公积金贷款,按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算...

都兰县17781976174： 想提前还款选择等额本金还是等额本息还款方式划算 - ？
伯悦益脂： 等额本金和等额本息是不同的还款方式.等额本金指的是还款期内贷款总额等分,每个月偿还固定的本金,但是随时本金偿还的减少,每月所支付的利息也随之减少.等额本息是将本金和利息拆分成若干份,每个月偿还一样数额的本金和利息.等额本金和等额本息这两种方式,本金偿是一样的,但是利息会有差异.具体您可以联系银行客服人员.

都兰县17781976174： 房贷如果打算提前还款在贷款时选择等额本息(每月还一样的钱)还是等额本金(越还越少)划算. - ？
伯悦益脂： 等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少. 等额本息法最...

都兰县17781976174： 贷款买房到底是选等额本金还是等额本息 - ？
伯悦益脂： 在国家基准利率不变的情况下: 等额本金:月供总额逐月递减,本金不变,刚开始还款利息较多,还款压力较大,但较节省利息; 等额本息:月供总额不变,方便记忆,本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小; 温馨提示 具体哪种还款方式更适合,建议结合自身情况来选择.

都兰县17781976174： 等额本金和等额本息哪个先还本金多利息少?? - ？
伯悦益脂： 等额本金是本金多,利息少.具体哪种还款方式根据自身条件做选择.等额本息每月的还款额度相同,比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,因为开始的收入相对少,要随着时间和升迁才会相应增加收入,所以为了前期压力不会太大...