地下车位使用权年限一般是多少年
1、办理房地产权证的,车位使用年限与所在土地使用权年限一致。
2、没有办理房地产权证的,使用年限不超过20年。
《中华人民共和国物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
扩展资料:
小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施,但是,附属设施的所有权状态也分为两种:
一种是只能为全体业主共有并且公用的附属设施,如公用绿地、道路等;
另外一种是可以单独为特定人所有的附属设施,但以定期收费为条件向全体业主提供服务,或者该特定人的范围必须是业主。
小区内车位就属于后一种附属设施,可以单独为特定人所有。
《物权法》第七十四条规定:“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
在小区车位归属的问题上,主要有这两个问题:
一是对车位的客体认识。车位,尤其是地下车位究竟是什么物?是房屋建筑物的附属物、还是建筑物区分所有权的专有或共有部分、抑或是地下空间权的客体?
二是能否登记?如何登记?是单独所有权、还是建筑物区分所有的专有部分所有权、抑或是房屋的从物。
发生上述纠纷的根本原因是物业公司管理不当,影响了业主正常停放车辆的权利,而解决问题的关键则在于确定地下停车库的产权归属,从而才能厘清各主体之间相关的权利义务关系。
小区里面的地下车位的产权:
1、从土地性质方面看。只要是车位独用的土地,就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。
2、从交易性质来看。地下车位进行出售的时候,可以办理产权证。地下车位出租,并不做出售获利,不可以办理产权证。
参考资料来源:百度百科-《中华人民共和国物权法》
参考资料来源:百度百科-产权
地下停车位的使用年限有两种情况:
1、可以办出房地产权证的,使用年限与车位所在土地使用权年限一致。
2、不能办理房地产权证的,其实只是购买了租赁权,使用年限不超过20年。
【法律分析】
一般的地下停车位产权年限为40年。开发商依然持有地下车位产权,并通过买卖获利。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以,即使有观点认为,有地才有房,地下停车位仍在业主土地使用范围内,因此产权也应归业主所有。
【地下车位产权是40年】
1、一般的地下产权年限为40年。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。
2、正是因为现在对土地需求的日益膨胀,现代建筑越来越多向地下空间发展,这样就导致了地下停车位的出现。
3、现在很多开发商在中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以,即使有观点认为,有地才有房,地下停车位仍在业主土地使用范围内,因此产权也应归业主所有。
4、不过,这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权,并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位,不用交停车费,但是,依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。
【法律依据】
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。业主通过买卖的方式拥有自己的车位,不用交停车费,但是,依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。
住宅的话是70年的使用权,如果是车位的话,车位是属于商业范围,只有40年的使用权。
土地使用年限如下:
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
车位的使用权是多少年
车位的使用权分为以下两种情况:1、办理房地产权证的,车位使用年限与所在土地使用权年限一致;2、没有办理房地产权证的,使用年限不超过20年。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。车位所有权和使用权的区别是什么1、使用年限不同。使用权车位通常50年,如果期满后,继续使用要重新购买。所有权车位...
2024年小区车位新规定是什么
- 在满足小区业主车位需求的情况下,经业主大会同意可以出售剩余车位,产生的利润由小区业主和建设方共享。4. 人防停车位的使用权 国家人防工程建设的车位属于人防车位,根据物权法和人防法“谁投资谁受益”原则,投资建设方享有人防车位使用权,使用年限不超过20年。在不影响人防功能和满足业主车位需求的...
车位产权是多少年
1、若单独购买车位,产权期限在40年到70年之间,具体要看合同规定。2、若是开发商在出售房子的时候把该小区的车位作为配套设施一起卖给住户,这种车位的产权年限与房子一致,大都在70年。3、若是没有产权,只有使用权的车位,那就只能算租赁期限,一般是不允许超过20年,20年后就不在法律保护范围了。
车位使用权多少年
一、车位使用权多少年1、有产权的车位产权年限为70年,无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权,确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等,无产权的车位只能转让使用权,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第...
2024年小区车位新规定是什么
4. 人防停车位的使用权 国家人防工程建设的车位属于人防车位,根据物权法和人防法空法“谁投资谁受益”原则:在不影响人防功能和满足业主车位需求的条件下,投资建设方享有人防车位使用权,使用年限不超过20年,战时可用于出租获取收益,由国家无条件征用。5. 地下车位购买的必要性 上述三类车位中的共享车位...
2023年小区地下车位新规
(5)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下,经业主大会同意可以出售,产生的收益由小区业主和建设方共享。3.人防停车位 国家人防工程建设的车位属于人防车位。根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则,在不影响人防功能和满足业主车位需求的前提下,投资方享有人防车位使用权。使用年限不...
车位年限是多少年
法律分析:一、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质,商用建筑40年,民用建筑70年。车位只有使用权。二、另外没有产权的车位一般是人防工程,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。按照规定,人防工程不论产权,在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。...
车位年限是多少年
此外,小区的地下车位是属于小区的公共财产,但是和小区一样是有产权的,时间也是和小区的产权时间一致,一般来说住宅性质是70年,商业性质是40年。车位土地使用年限规定具体如下:1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质,商用建筑40年,民用建筑70年。车位只有使用权;2、租赁合同期限不...
地下车位使用权年限一般是多少年
【法律依据】车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。业...
地下车位产权的年限是多少年?
车位产权其实就是一般车位的使用权,这个使用权是写在房产证后面的,跟随房子一起的,一般是40年的使用权。业主有了自己独立车位的使用权后,就不用再交停车费了,只要物业缴纳车辆看管费和其他管理费用就行。一、地下车位产权的年限是多少年?1、一般的地下 产权年限 为40年。 住宅 小区 地下停车...
桂吕舒肝: 1、地下车位最多可以使用二十年.2、超过二十年的,超过部分无效.3、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.4、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.5、当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁.
申扎县17652508533: 地下车位产权多少年 ?
桂吕舒肝: 地下车位产权年限一般是指占用的土地的使用权年限.地下车位占用的土地为商业用地的,商业用地的使用权年限为四十年.居住用地使用年限为七十年.根据《中华人民...
申扎县17652508533: 车位产权年限多少年 ?
桂吕舒肝: 车位所在的土地使用权有年限,车位本身的所有权没有年限规定.车位所在地的土地使用权年限因土地性质不同而不同.如居住用地使用年限为七十年、工业用地使用年限...
申扎县17652508533: 地下车位的使用权限是多少年 - ?
桂吕舒肝: 从物权法出台到现在,应该说已经非常明确:为了个人(业主)的利益,除非有约定,否则,地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的. 假如已有约定,那么地下车位不作为附属设施的话,那如果开发方要卖70年也是合法的.
申扎县17652508533: 地下车位使用权多少年 - ?
桂吕舒肝: 住宅的话是70年的使用权,如果是车位的话,车位是属于商业范围,只有40年的使用权.土地使用年限如下: 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年.
申扎县17652508533: 如何区分有车位产权和没车位产权 ?
桂吕舒肝: 1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有20年使用权.2、有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权.3、权利方面.有产权的车位,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等;没有产权的车位,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失.
申扎县17652508533: 车位有几年的产权,没有产权的车位买来能使用多少年 - ?
桂吕舒肝: 如果没有产权的车位买卖,只能算是一种租赁行为.本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)...
申扎县17652508533: 若购买地下车位,使用年限是多少 - ?
桂吕舒肝: 现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑.下面...
申扎县17652508533: 车位土地使用年限是多少年呢? - ?
桂吕舒肝: 和整个土地的使用年限是一样的,如果你的房子是50年,那就也是50年,如果是70年那车位也是70年,在车位相关的销售文件中都有写明的.
申扎县17652508533: 地下车位产权年限是多少年 - ?
桂吕舒肝: 建筑物外,也就是地面车位无明确规定,与车位所有者协商.建筑物内,也就是地下车位一般是40年.