租赁合同到期了，对方不肯续签，怎么办？

房屋租赁合同到期对方不肯退租怎么办?~

房屋租赁合同是出租人向承租人交付租赁房屋、承租人向出租人支付租金费用的合同，根据法律规定和合同约定，租赁合同到期后，承租人应当返还租赁物，且返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态，因此，当租赁合同到期后承租人返还房屋的，出租人应当查验所返还的房屋以及屋内物品是否符合约定或者法定的条件、承租人在使用租赁物期间的各种费用是否已经结清。如果承租人完全履行了合同义务，则双方的权利义务终止。如果租赁合同到期，承租人拒绝返还房屋，而是继续使用的，出租人可以要求承租人立即腾空房屋并返还房屋，也可以同意承租人继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人依然可以随时解除合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国合同法》 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

原承租人要求续租时，可以分为以下三种情况进行处理：(一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。(二)租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。(三)租约到期出租人不愿意继续出租未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。所以，房东不愿续签是合法的，因为他是房屋所有人，有对房屋的处分权。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同到期，对方不肯续签订的，可以采用以下办法：（1）协商续租，双方可以通过协商有关续租的问题，让对方同意续租。（2）索赔，根据租赁合同的约定，索赔损失。租赁合同到期对方有权解除合同，而且根据法律规定即使在同等条件下承租人并不享有优先租赁权，除非租赁合同明确约定。
法律分析
租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

以前的合同上面应该有这么一个条款：租赁合同到期后，在同等条件下，乙方（就是你）有优先续签合同的权利。如果你能给的租金和别人的一样，你就可以优先续签；如果给不到，那商场和别人签是没有问题的。当然在这个事情上面，商场方面是强势的，有很多的选择性。要不你再找商场的招商部经理或店长，看他是啥意思。一般来说很多招商部的就是借着续签合同的机会捞一把。如果生意真的可以做，那么租金贵一点或是给他们一点好处都是值得的，毕竟现在是市场经济。如果生意不好，免租你也不会做是不是。结论：都是租金惹的祸，要不就是你的商品品牌没有别人的好，另外或许是你得罪了商场的高层管理。另一个办法就是你找别人帮你签合同，你在幕后投资经营。

租赁合同到期商场有权解除合同，而且根据合同法规定即使在同条件下你也不享有优先租赁权，出租人出卖租赁物时应告知出租人，在同等条件下承租人享有优先购买权而不享有优先租赁权。除非租赁合同明确约定。

加钱送礼

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吴中区18723397798： 房子到期房东不愿意续租怎么办? - ？
表韩茵白： 房东不愿续租肯定是有原因知的,你可以找机会跟房东谈谈,为什么不愿意跟你续租. 假如是房东问题:房子不在出租,改为他用等等这些无法阻挡的原因,租户是没办法的道,房屋租赁合同到期,续租是双方自愿的.只能寻找新房子租赁. 假如是你的问内题:你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子,你可以让房东指出,保证以后改正,协商之下可能有续容租可能. 假如是合同问题:一般就是房东想涨房租等等,这需要你们协商解决.

吴中区18723397798： 房屋租赁合同到期后甲方不予续约乙方应该怎么办 - ？
表韩茵白： 租赁合同到期,如果没有续签合同延伸合同的效力时则自然解除合同.乙方如果有续租的意向可以与甲方协商续签合同或签订新的合同,如果甲方执意不再出租,达不到新的承赁合同时,乙方则需要倒出房屋归反甲方,结清应付费用(包括约定的物业费,房屋租金等)后另寻房源建立承租合同关系.乙方可以与甲方协商给予适当的缓冲时间.

吴中区18723397798： 房屋租赁合同到期房东不续签合同我该怎么办 - ？
表韩茵白： 121＂ 原承租人要求续租时,可以分为以下三种情况进行处理:(一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据...

吴中区18723397798： 租房合同到期后当事人没有续签怎么办 - ？
表韩茵白： 根据我国《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除...

吴中区18723397798： 房产租赁合同到期对方不再让续租该怎么办 - ？
表韩茵白： 按照合同,到期了双方都有权力选择不再续签

吴中区18723397798： 房屋租赁合同到期房东不续签合同我该怎么办?？
表韩茵白： 一、如果房东不续签,你可以要求他支付你相应的经济赔偿,包括你的经营损失,搬迁费等损失费用. 二、先修好房子后,你可以继续与他签订合同,如果他不签订,你可以参照第一条. 三、你们另外可以签订一个协议,就是说等房子修好后,对方必须与你签合同. 四、就算房东变成了他儿子,他还是应该按照之前签订的合同履行,如果没有,你可以要求之前的房东赔偿你损失. 五、个人建议你先找个当地律师咨询,一般不要什么费用的.

吴中区18723397798： 合同期满对方不同意续签约怎么?合同期满对方不同意续签约怎么办 ？
表韩茵白： 看你这是什么合同了,如果是房屋租赁合同,合同期满后对方承租人不同意续签,但仍然居住的视为不定期的租赁合同;但是在劳动合同法中,有不同的规定,有些如无固定期限的劳动合同.

吴中区18723397798： 店铺租凭合同期到期了,如果甲方不续签,怎么办? - ？
表韩茵白： 一、如果你和朋友的租赁合同还没有签订,你需要查看一下你朋友与房东签订的租赁合同中是否约定你的朋友有将房屋转租的权利,如果没有约定且你的朋友未得到房东同意的情形下.建议你不要签订这个合同.因为根据我国合同法第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同. 在房子可以转租的前提下,你可以将“合同到期后自动续签及违约金条款”写入合同,争取房东的签字.二、如果你和朋友间的租赁合同已经签订,你是不可以“给回朋友不要那个店铺的”,这事违反合同义务的行为.在这种情形下你可以与你的朋友(最好还有房东)达成一个补充协议,约定合同到期后自动续签并约定违约金条款.

吴中区18723397798： 租房合同到期,租客赖着不走怎么办 - ？
表韩茵白： 房屋租赁合同到期后,出租人不同意续签合同的,承租人应交还房屋,否则,出租人可以向法院起诉,要求腾退房屋,并要求占有使用费.

吴中区18723397798： 房租到期房东不签合同怎么办 - ？
表韩茵白： 首先你要弄清楚房东的意思,如果房东不想租给你了,那你就只能搬家走人;当然了,房东应该给你预留合理的找新房子的时间及搬家时间.如果房东只是不想给你签订书面的租赁合同,那就相当于你们签订的是不定期的租赁合同.