加强限购、收紧房贷，这一轮调控下市场能否降温

现在国家对房产的最新政策是怎样的~

房产新政策2018一：限购一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。
发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大。
需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。
房产新政策2018二：增加土地供应国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。
最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
房产新政策2018三：整治“首付贷”去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。
在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

扩展资料：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后。
于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。
地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。
第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。
税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
第四条：“强化差别化住房信贷政策（银行政策）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
参考资料：百度百科-近期房产政策

目前，全国掀起了又一轮的房地产市场调控热潮，限贷是其中的一项核心措施。同时，银行业金融机构将迎来MPA(宏观审慎评估体系)考核，房贷比是考核的重要内容之一。在这两座“大山”的压制下，节节攀升的房贷还涨得动吗？

在各地出台的楼市调控措施中，北京无疑是最严厉的，也具有很强的推广示范作用。北京推出的措施之一是，居民购买二套房认定由“认房不认贷”改为“认房又认贷”，二套房首付比例上调至60%，最高贷款期限降至25年。之后，全国多个城市跟风北京，出台了更严厉的楼市调控政策，其中限贷仍是主要手段。

即便是以楼市去库存为主要任务的一些三四线城市，也在楼市调控热潮的带动下陆续推出了以限购为主、限贷为辅的措施。

楼市调控层层加码构成了房贷继续快速增长的一大阻力。

房贷无疑是各家商业银行的“优质资产”。从已经公布2016年年报的上市银行来看，个人住房贷款均呈高速增长态势，其中建行增长29.26%，农行增长32.8%，平安银行增长高达85.41%。

从已经公布的今年前两个月房贷数据看，1月份发放房贷6293亿元，比上月增加2076亿元，比去年同期增加1510亿元，刷新了历史纪录。2月份，住户中长期贷款增加3804亿元，仍维持了较高水平。据机构预测，3月份的住户中长期贷款仍有望维持高位。

商业银行对房贷投放的青睐有加是其保持快速增长的一大动力。但这一动力有望被MPA考核削弱。从今年一季度开始，银行业金融机构就将正式进行MPA考核，这是自表外理财纳入广义信贷后的首次正式考核。而银行房贷比将成为MPA考核的重要内容。

在金融防风险、楼市去泡沫、考核趋严的背景下，各家商业银行在房贷投放上会日趋谨慎。这构成了房贷继续快速增长的又一大阻力。

然而，房贷增长的惯性作用不容小觑，这从今年前两个月的情况就可以看出来。央行行长周小川在今年全国“两会”上表示，房贷“还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡”。他判断，未来房贷“估计会适当放慢”。

在楼市调控加码和银行考核趋严两座“大山”的压制下，房贷增速确实难以维持去年以来的高增长态势，但出现较为明显的放慢迹象恐怕要等到4月份以后了～

从2020年底开始，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。住建部迅速反应，赴沪深等地调研督导。2021年开年这一轮调控会席卷其他地区吗？春节前市场能否迎来降温？房价有没有可能跌一波？
多位业内人士在接受记者采访时称，多地密集调控有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产市场进行约束，否则调控力度可能会被稀释。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。上海打头阵，7天5地调控
1月21日，上海打响了2021楼市调控“第一枪”，上海八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等内容。分析认为，上海购房新政的出台主要对二手房交易市场起到一定的降温作用。
上海最狠的一招是堵死了假离婚这条路——夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，过去通过假离婚可以骗取购房资格，而现在即便是离婚了，对最近3年的购房仍然有影响。
实际上，在2020年下半年以来，深圳、成都等多城已明确离婚年限，不同的是，部分城市规定年限为2年，而上海升级为3年。相对来说，上海政策更严，直接阻断了通过假离婚买房的“上车”机会。
深圳则胜在了调控频次。1月19日至1月23日，深圳5天内进行了3次“打假”。
1月23日，深圳市住建局发布通知，专门启用“购房意向登记系统”，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将被依法移送公安机关处理。
上海、深圳的调控只是一道“开胃菜”，杭州将本轮调控推向了高潮。
今日(27日)，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
“杭州在限购政策打补丁方面是最全面的。”严跃进解释称，过去房屋赠与成为绕过限购的一种常规做法，而现在进行了管控。其中赠与人若是赠送房屋，那么也不能立即去购置其他房产，而受赠人要获得此类赠与房屋，也得符合购房资格。
此外，广州、合肥对近期部分业主出现的哄抬房价行为重点处理。1月22日，合肥发布通告称，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈；房产管理等部门暂停办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记，擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的，依法予以取缔。对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价的将被依法查处。
另据媒体报道，1月19日，广州市天河区住房建设和园林局发布提醒信，严打各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序行为。
上述城市中，上海、杭州等均对二手房转让的增值税政策予以明确，即限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。目前全国至少有6个城市升级了增值税的政策，包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和杭州。在严跃进看来，“这是一个非常强的信号，即后续二手房交易方面，增值税政策升级是大概率事件。”广州“被逼”收紧房贷，京、广迂回压住楼市虚火
除了主动出击，北京、广州通过收紧贷款迂回调控楼市。
据报道，广州银行业接到窗口指导，个人按揭贷款也被实行“双管控”；北京2021年伊始对土拍的溢价率作出了严格的限制。
根据报道，工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率，其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+79个基点。调整后，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.44%。有媒体算了一笔账，如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元。
广州为何突然出手调控？事实上，也并非突然，属于被动而为。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2020年，广州楼市一直在“闷声发大财”。新房成交量冲上10万套大关，二手房交易也在连续3年下降后反弹，增长22%。如今沪深都已经调控，深圳连续打补丁，广州如果再不做一些表态，实在是说不过去。
李宇嘉称，近年来货币投放、信贷政策对楼市的影响越来越大。如果这次真的控制住了贷款投放，热点城市快节奏的楼市交易，自然也就慢下来了。这次房贷额度管控，最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降，给楼市降温。
他预计，2021年上半年，特别是第一季度，“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。
炒房凉凉？一季度房价或放缓
近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取有针对性的措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。住建部出手，多城调控，传递出怎样的信号？后续调控有什么趋势？房价上涨势头能不能被“按住”？
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受中新经纬记者采访时表示，近期，上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台调控政策，大部分都是针对前期政策“打补丁”，但也指明了2021年的政策风向，传递出房住不炒的政策决心，同时表明一旦市场热度过高、房价出现异动，楼市调控必然会升级加码。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“本轮调控政策是从上而下的调控，对于短期市场有降温的作用，但并未影响这一轮上涨的根本原因，所以具体效果如果需要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。”张大伟指出，后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。
陈霄认为，整体来看，大部分城市出台的调控政策多集中于购房资格、打击假离婚、优先保障刚需购房、调整增值税免征年限等内容上，短期内交易热度或将有所下滑，但是政策力度整体表现一般。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。
“只要调控，肯定是稍微能‘按’一下的。政策收紧对房源管控、销售秩序管控，肯定是有影响的。” 严跃进告诉记者，“某种程度上来讲，市场已经明显偏离调控的预期了，这个时候控制房价、防范金融风险的压力明显增大。除了上海、合肥、杭州等城市，不排除其他地方也会收紧。”
严跃进强调，目前政策接连出台，可能会加剧市场恐慌性交易，引发房价炒作和房源炒作，这点尤为要注意。但只要银行信贷收紧，今年一季度市场稍微降温都是有可能的。

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阜康市18877092969： 银行收紧房贷对楼市会有什么影响. - ？
芷羽斯美： 国家最近出台了一系列的相关政策包括收缩放贷,提高存款利率,降低利息税...等等都是在抑制消费者盲目投资,也就是说国家现在要用必要的行政手段来控制消费...这对开发商来说是一件头疼的事,楼市相对平稳但本人认为降价处理不太可能,持价观望倒是极可能的.开发商包括房产商都会以这种姿态来对应国家新出台的政策,对于老百姓来说,国家政策只是一种指向,有着它固有的宏观性,所以老百姓应该根据自己的实际能力自己作出决定.房价处在现阶段的中国单价是一定会上涨的,至于上涨的速度,要看国家和当地政府的政策了.朋友我的解答您满意??

阜康市18877092969： 最近几年买房划算吗! - ？
芷羽斯美： 个人建议,下半年买房,房价短期将出现拐点,长远还是看涨,很多人不看好这次调控,其实这次调控比以往都不一样,一系列的调控下来,适用房、廉租房、国八条、国五条、限购令、限价令、控制交易后又加息加准备金率(准备金率已到历...

阜康市18877092969： 名下以后两套贷款房 怎么买第三套 - ？
芷羽斯美： 在新“国十条”之前,通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”.而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位.这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化. 现在银行...

阜康市18877092969： 哪五类房子很难转手? - ？
芷羽斯美： 今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”.当然,对于买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,有些房子连房产证都办不下来,又影响户口、小孩上...

阜康市18877092969： 收紧房贷有什么用处! - ？
芷羽斯美： 由于对应经济危机,中国出台了一系列的货币宽松政策,其中包括二套房贷款宽松政策,还有房贷利率优惠政策,这些都是为了刺激房地产经济复苏的.但是这些政策都是有期限的.收紧房贷意味着对房地产的一些宽松政策结束了,势必对房地产公司业绩产生一定的影响,从而影响股价下跌.是一个做空的基本面政策.

阜康市18877092969： 二套房购房政策 - ？
芷羽斯美： 早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号.此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠,在去年的基础上,今年楼市政策继续频频发力. 1、在实施...

阜康市18877092969： 利益相关方,受伤害最严重,谁受益丶思考,角 - ？
芷羽斯美： 深圳的“限购令”使楼市陷入了新一轮的观望期.深圳新房和二手房市场都受到了不同程度上的波及,有业内人士称此轮调控精准打击了豪宅投资市场,由此深圳房地产市场户型供应结构将被打破.限购进行时—— 深圳晚报记者 王娟 有人说,...

阜康市18877092969： 新国五条出台了 买房还是不买 - ？
芷羽斯美： 3月1日晚,国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,“新国五条”细则正式出台.细则中最受市场关注的有三个方面,首先,区域限购将被叫停,限购城市或再度扩容;其次,二套房贷政策继续收紧,信贷杠杆将进一步...