2024年上海最新房贷政策！

~ 2024年，上海购房政策迎来一系列调整。

首先，非沪籍单身人士也有机会在上海购房。

其次，非沪籍人士的社保缴纳年限要求降低，从5年缩短至3年，特殊区域仅需2年。

此外，取消了离婚三年合并计算限购套数的政策，以及赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策。

限购政策方面，二孩及以上多子女家庭可额外购买一套房产。

商贷方面，首套贷款利率为LPR-45BP，目前利率为3.5%；首付比例不低于20%。二套贷款利率为LPR-5BP，特殊区域为3.7%，首付比例不低于35%。

公积金贷款方面，单人首套额度为80万，家庭为160万；二套额度为65万，家庭为130万。多子女家庭公积金基础额度上浮20%，最高可达192万。首付比例首套不低于20%，二套不低于35%。

这些政策的调整，对房地产市场和购房者来说都具有重要意义。一方面，降低了购房者的贷款成本和首付压力，提高了购买力；另一方面，增加了购房者的选择空间，满足了多样化的住房需求。

展望未来，上海楼市政策将继续保持稳健，注重因城施策、分类调控。在满足居民刚性住房需求的同时，也将关注房地产市场的风险防范和调控效果评估。

购房者应密切关注市场动态和政策变化，制定合理的购房计划。

---

宝坻区13296278366： 上海买房新政策？
莱宋森得： 一、暂停发放第三套房贷 :各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款. 二、每户家庭在沪限购1套房:暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房).违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记. 三、动迁房提前上市:为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年. 四、抓紧房产税试点工作:按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税试点的各项准备工作.

宝坻区13296278366： 外地人在上海买房要求是什么? - ？
莱宋森得： 外地人在上海申请房贷的话,可以选择商业贷款或是公积金贷款,但是要有1年的完税证明和社保记录.一套房贷款首付2-3成,贷款利率打8.5折,二套房首付5成,贷款利率上浮10%以上,公积金贷款利率1-5年期是3.75%,五年期是4.3%. 假如在老家的房产户主是你的话,贷款买房属于二套房了.假如不是的话或是家里是自建房,没有房产证的,在上海贷款应该是可以算是首套房的. 公积金不能异地贷款,假如你在上海没有公积金的话,就只能申请商业贷款了.

宝坻区13296278366： 房贷可以贷几次 ？
莱宋森得： 1、按照目前的政策,公积金贷款可以贷款2次,即首套房和第二套房可以申请公积金贷款,第三套放不能申请公积金贷款.2、住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、最低首付款、抵押物评估价值等都有关系.3、自2024年6月1日起,对于在住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,对于在市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款额度不再依据个人信用等级上浮.

宝坻区13296278366： 上海首套房贷款有哪些优惠政策 - ？
莱宋森得： 在上海,大家普遍认为房价是很高的,因此,在上海全款买房的人少之又少,人们都会选择分期贷款买房.但在上海,首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的,下面就为大家介绍下,上海首套房贷款有哪些优惠政策.上海首...

宝坻区13296278366： 首套房要如何认定 ？
莱宋森得： 各个城市关于首套房认定的标准各有差异,主要分为以下三种:1、认房不认贷:认房不认贷的意思是,只要购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都是认定为首套房;2、认贷不认房:认贷不认房的政策在银行办理房贷时,会考虑借款人的历史贷款记录,只要房贷都结清了,那么再次贷款买房时就按照首套房认定;3、认房又认贷:贷款买房时,如果借款人名下无房或者无住房贷款记录,都将被认定为首套房.《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》.第六条.(配偶双方贷款的限制) 配偶一方申请了公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶的另一方不能申请公积金贷款.

宝坻区13296278366： 上海最新限购和贷款政策有哪些 - ？
莱宋森得：上海户籍单身情况分析: 一、单独名下有房,不可购买住房. 二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房. 三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不...

宝坻区13296278366： 购买第二套房首付多少 - ？
莱宋森得： 购买第二套房首付多少,这要看你具体是在哪个城市,所在城市不同,政策也不同. 国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%. 其他城市根据自己的情况适当调整.北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规...

宝坻区13296278366： 谁清楚上海市买房贷款额度最高是多少 - ？
莱宋森得： 上海市住房公积金个人公积金贷款最高为60万,家庭贷款最高为120万.上海首套房 所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房.不...

宝坻区13296278366： 上海市对改善性住房贷款有哪些新政策? - ？
莱宋森得： 在对现有居民住房状况充分调研的基础上,严格区分保障性住房和改善性住房的界限,建立健全改善性住房分配和运营监管机制,真正改善收入困难户的住房条件. 上海市公积金管理中心发布最新政策,明确人均住房面积小于33.4平方米、再次...

宝坻区13296278366： 外地人在上海买二套房有什么要求 - ？
莱宋森得： 一、必须有缴纳“综合保险”满一年以上,或者有个人收入的纳税凭证方可贷款;二、二套房贷款政策:1.银行贷款最高额度为该房屋价格的50%,贷款利率不得低于银行贷款基准利率的1.1倍即...