小区停车位收费合法吗

关于小区里的停车位收费是合法的吗~

是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：
1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

扩展资料：
根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。
决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观 原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。
参考资料：凤凰网--小区停车位收费合理性分析

小区里的停车位收费是合法的。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、小区停车位收费所得是谁的小区内后建的停车场基本属个人或企业购买并用于盈利，这些停车位收取的费用一般不菲，若购买停车位价格每个在10万元左右，出租每个月400元左右，若按照一个停车场有50个停车位来计算，一年下来就将有20多万元的盈利。这样的停车场虽属个人或企业购买，但占用的却是小区内的公共用地，那么这笔收益又该归谁所有呢?一般来说，小区停车位属于全体业主的共同财产，但是通常情况中业主们停车还是要被收费。既然已经被收费了，但是业主们又不明白这个停车位收费所得给谁了。在自己家的地盘停车还要被收费，收费了还不到自己手上，就有人担心自己的权益受到了侵害。其实，小区停车位并不是当然属于全体业主，实际中还是得根据实际情况，具体安排如下：1、如果是开发商规划的内车库或地下停车库，那么停车位收益归开发商所有。有些开发商在一开始售房的时候就划定小区内的车位属于自己所有，这样业主们就不能得到小区停车位的所有权，所以在以后使用过程中，要有收费所得理应是给开发商所有。2、如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，通常是指地面停车位，那么停车位所得属于业主共有。3、如果在购房时，开发商与业主就停车位收益有特殊约定的，那么应按照约定确定停车位收益。此外，小区停车位究竟要收多少钱，一般来说小区收取停车费没有统一的强制性标准，主要由业主与物业等权益相关人协商决定或参照当地政府部门的指导价格而定。因此，小区停车位的具体收费标准，应看各地政府的指导价格具体如何规定，同时参考具有相关利益的当事人的意见来判断小区停车位如何收费。法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

法律分析：小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：

第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；

第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。

物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

不合法或高额收取停车费的，经协商不赔偿损失的，业主可向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，也可以拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。最好通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况，根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因这部分车位物业是无权收取停车费的。小区停车位收费是否合法还需要看车位性质，如果开发商拥有该车位产权，可委托物业收取管理费，地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等。而公摊车位属业主共有，物业无权收取停车费，业主大会委托物业管理的，需收取一定的管理费。

---

乐山市13038603912： 小区收停车费合法吗 - ？
陶万芙格： 物业针对的是车辆不准进入,而不是业主不准进入,这个要分清楚,园区的公共区域归全体业主所有,这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示,是否有过相关物价及车辆管理所的审批,是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础.一般情况下这些手续办理并不是很难.80元的车辆停车费也不是很高,这个价钱就是服务费,相当于物业管理费,如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了.

乐山市13038603912： 小区物业收停车费合理吗? ？
陶万芙格： 只要在规定范围内收取都是合理的.各个省都出台了相关的“物业服务收费管理办法”,里面有相关的限定.里面限定物业在收取的停车费扣车物业服务公司代办经营成本后,按30%补贴物业服务费,70%纳入住宅专项维修资本.根据各个地方的物业管理条例,物业公司有权对小区地面的车位收取管理费,但收取的开支只能用于冲抵物业公司的开支,而且必须将开支公示给业主委员会.

乐山市13038603912： 小区每月收车位费合法吗 - ？
陶万芙格： 不合理.《物权法》生效后,室外车位的所有权归全体业主,收费问题应当由全体业主决定,仅仅依据《前期物业管理合同》和《审批证》来认定室外停车费的合法性,在法律上已侵犯全体业主的权利.即使室外停车费属于服务和管理性收...

乐山市13038603912： 物业在小区内收停车费合法吗 - ？
陶万芙格： 合法.按照质价相符的原则和权利义务对等的原则,交费和交多少费才可以享受相应的服务.反过来讲,只有业主交费了,才可以到物业争取权利.物业收了费,也就标志着要承担义务.

乐山市13038603912： 物管收取业主的停车费是否合法?有无法律依据? - ？
陶万芙格： 首先,物管收取的停车费是小区经营性收入,属于小区全体业主所有的,可以用于小区的一些设施改造等.其次,停车费只要经过业委会同意,并且不高于同地段物价指导价,或有物价批复,就是合法的了,有必要的话,应保留相关纸质依据.

乐山市13038603912： 物业收小区的停车费合法吗? - ？
陶万芙格： 其实没有相关法律. 物权法也没有详细注明.在非规划用汽车位上,那属于大家公用的土地, 物业没有权利私下收取费用. 这必须经过所有业主的同意,才能通过收取费用的方法来补偿土地的组让.前提是经过所有业主同意. 条件是必须取之于业主用之于业主.

乐山市13038603912： 物业公司强行收取占道停车费是否合法? ？
陶万芙格： 如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务,就可以收取相关费用.《物业服务收费管理办法》第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用.因此,物业可以收取管理小区停车位服务费用.

乐山市13038603912： 请问小区收取业主停车费是否合法?不懂的不要乱讲!？
陶万芙格： 1、关于小区停车位的归属问题《中华人民共和国物权法》做了明确规定. 2、物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同.(看是地下车位还是地面车位?地下车位还要看售楼时是否是含在公摊面积里面.) 3、如果是地面的,一般请况都属于业主共有.属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向您收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文.希望您的问题得到解决,有疑问请继续提问补充. 有疑问请追问.

乐山市13038603912： 小区物业收取停车费是否合理合法? - ？
陶万芙格： 不合法,根据物权法74条小区公共地方停车,只要不影响交通,物业公司不应该收取任何费用