听说商住房不限购，那么在北京如果有两套住宅型房子了，那么还能买商住房吗
根据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》网页链接
北京商住房个人购买应当符合下列条件：
名下在京无住房和商办类房产记录的。
在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
根据政策，已有两套住宅型房子了，不能购买商住房。
扩展资料：
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限如果是40年，就是商住两用房，如果是70年，就是住宅。
对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
参考链接：网页链接
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按照你所说情况来看，不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了。
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，下同)。如果你要购买商业地产的话，那是不在限购之列的，你愿意买多大面积都行、办公室等，这种不叫商住房（商住房就是普通商品住房，有别于福利房、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
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限购和不限购的房子有什么区别?不限购的房有什么风险?
1、不限购的房子基本都是商住房，虽然不限制购买的数量，可以满足购买者的居住需求，但是商住房在购买时贷款的压力较大， 首付比例 多，房子的 产权年限 短，很多还是不可以办理 落户 的。2、很多人 购买商住房 可能会用于出租或者进行商业活动，例如办公、酒店等，这对于自己居住的 业主 来说是很不...
商住房能买吗
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房地产所说的不限购是什么意思?
房地产所说的不限购主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：1、由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便...
深圳购买商住楼占买房指标吗?
深圳购买商住楼不占买房指标。深圳市的商住房不限购也不限售，不会占住宅楼的购房资格。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商用住房(loft公寓)值得买吗
商住房的优势：一、不限购 商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。二、面积小总价低 商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常...
什么叫商住房
商住房之所以很多人会购买，主要由于这类房屋是不限购也不限贷款，所以，很多人会用购买来投资或是居住。商住房具有商住两用房性质，不但适于居住还能够用于办公，非常实用，并且租金比一般的办公大楼套划算不少。可是商住房一般是没法落户，所以想要凭借购房入户的家庭或是想买学区房的人群来说，商住房并不...
房地产所说的不限购是什么意思?
2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。4、房子不限购就是说之前的限购政策...
不限购的商住房 买得起住不起
小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对于限购的城市来说，商住用房不限购；有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。商住两用房的缺陷 首付高，贷款利率高 购买商住两用房首付大于等于45%；贷款期限小于等于10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；住房公积金...
商住两用的房子能买吗
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，且不能申请公积金贷款。商住房和住宅房的区别是什么1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是...
商住房到底值不值得买
当然最主要的是不限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，40年的商住房是不多的选择了，而且很多商住房都是带装修交付，买点家具入住了。商住房与普通住宅有什么区别1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据规定住宅建设用地使用权期间届满...
禄玲氢化： 在北京,当前政策是有的.目前,商办房和住宅均限购,比如外地户籍交税满5年了,有一套商办,可以购买住宅.但如果他有一套住宅了,则不能购买商办房.更多问题请咨询亲戚买房.
万秀区18345453863： 外地人在北京,社保缴够5年了,名下已有一套50年产权的商住两用loft,还可以再买70年产权的普通 - ？
禄玲氢化： 可以,.你所说的拥有的50年土地使用权的商住房,不限购,不算你住房套数,你在北京社保满5年(连续),外地户籍,就有资格购买70年土地使用权的商品房一套.提醒一下:住房产权,你买下住房,产权永远是你的.50年,70年,指的是土地使用权.
万秀区18345453863： 现在在北京没有北京户口能全额买房吗?？
禄玲氢化： 您好,我是爱房网编辑,外地人在北京购房是有条限制的,必须满足在北京连续五年的社保或者连续五年的纳税.如果没有这些证明,那么也可以买房,那就必须买商住房了,这是不限购的,任何人都能买,40或者50年的,但是首付就要50%了.
万秀区18345453863： 商住一体的二手房限购吗 - ？
禄玲氢化： 要看该房产房产证的性质,如果是住宅性质,那么是限购的,如果是商业或办公性质是不限购的. 商住一体的大多数在限购范围内.
万秀区18345453863： 北京不限购的房子一定是商住两用的房吗 - ？
禄玲氢化： “不限购房屋”则主要指的是商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品.商业用房的土地使用年限为40-50年.商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算. 不限购房屋同普通住宅房相比,它有以下优势: 1.由于不限购房屋是...
万秀区18345453863： 在北京商住两用房现在被限购吗? - ？
禄玲氢化： 没有.
万秀区18345453863： 北京不限购大产权商住两用房有独立产权证吗 - ？
禄玲氢化： 商住两用房,产权大多为50年(房屋性质为工业或其它),少部分为40年(房屋性质为商业). 商住房名字带“住”,但实际上住宅用房在性质上有根本不同. 商住房实际上是以工业、其它或商业用地的名义获得土地开发权,而建造时,是按...
万秀区18345453863： 北京商住两用房限购吗 - ？
禄玲氢化： 不限购不限贷,首付五成,产权50年.商业贷款,最多十年.本人团队负责上海商铺、公寓的代理和销售,不懂可追问.房产这块都是相通的.
万秀区18345453863： 北京有一套贷款中的商住房,还能在北京买普通住房吗? - ？
禄玲氢化： 北京限购政策里的限购房屋立项为“住宅”.您这是商住两用房吧?这要看您的房本上具体用途是干什么的,如果上面写的是住宅,那么非北京户口就不能买了,北京户口还能买一套.若房本上的具体用途写的是商业,那么不算有住宅套数.非北京户口能买一套,北京户口能买两套.
万秀区18345453863： 商住房可买吗? - ？
禄玲氢化： 可以买的. 商住房和普通住宅有以下几点的区别: 1、产权年限不是70年,而是50年; 2、有产证,但不可以落户,也不能办居住证; 3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍; 4、商住房(公寓)居住密度大,居住舒适度比普通住宅要低 5、...
