商用住房（loft公寓）值得买吗
购买loft公寓的九大优点，看完你还敢说谁买谁后悔吗？
loft公寓指面积30-50平米、层高4-5米的小户型，不建议买，理由如下：1 loft公寓40年产权,不能落户上学；2首付最低50%，贷款最高只有10年；3物业和水电费贵；4复式结构老人小孩不方便；5升值慢；6买卖税费高；7居住环境差。
一、不限购
商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活
商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
四、地段便利
和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
商住房的缺点：
一、
产权年限
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、不能落户
对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高
大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四：居住体验
住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
五：贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限较高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。
在北上广购买loft公寓,需要了解哪些房产和法律知识
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付...
谁知道住房公积金为什么不能用于公寓(公寓顾名思义就是居住的场所...
但随着楼市的调控，现阶段多数开发商都转为支持公积金贷款了，所以你说的“不能用于公寓”情况应该比较少见。我提出以下几个可能性：1.你说的“公寓”可能是LOFT或SOHO，合同里的性质为“商业”而非“住宅”。要知道公积金是只支持“住宅”的。2.你说的该“公寓”开发商本身有债务方面的问题，无法通过...
高两米八做loft分别是多少公分
4.8到5.2。一般情况下，loft层高都是被控制在4.8米到5.2米之间，2.8米只是普通房屋住宅的高度，做成loft会显得特别压抑。而且一些上下层的地方，因为高度原因也会有诸多不方便。
loft装修贵吗50平loft公寓装修费用
loft在现代比较流行的一种户型，深受年轻人的喜欢，户型要比普通房子户型特殊，所以在装修loft公寓的时候，一定要做好50平loft公寓装修费用预算，然后根据户型进行设计。loft装修贵吗？这是很多用户想要了解的问题，我们一起看看吧。一、loft装修贵吗loft装修要比普通户型贵房子装修贵40%左右，所以大家在装修...
公寓和住宅的区别是什么
但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别 从上图中，我们还是能够看到住宅和公寓存在很大区别，那公寓跟...
loft公寓楼内(在我自己的房间)门口墙上坐了一个kt板,这里属于公共部分吗...
一般来说，估计主要是考虑防火，有火灾隐患，如果被消防队查到了要被罚款整改的。
上海公租房住哪里最好,上海徐汇区公寓景区推荐
能买!目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。相信各位小伙伴们都知道上海公寓99%都是非新公寓、带装修、首付7-8成，通燃气民用水电公寓仅占大概20%-30%，loft占比也仅10%-20%!徐汇商务大厦位于徐家汇内化内，地处地铁5...
公房平房室内隔层变成loft算不算违法
违建房，本身就是违法建筑，怎么能是合法稳定住所呢？合法稳定住所，是指有大红本的房产证，户口也是这个房子的居住地，才是的。
复式LOFT楼装修公司
随着城市化进程的加快，越来越多的人开始选择居住在高层建筑中。而复式LOFT楼则成为了现代城市中的一种新型居住方式，其独特的空间设计和多功能性备受青睐。然而，如何打造一个舒适高品质的生活空间，却是一个需要经验和技巧的挑战。本文将向您介绍复式LOFT楼装修的操作步骤，帮助您打造一个舒适、时尚的...
loft现浇10公分层板,钢筋10,梁钢筋16。钢筋间距是10公分好?还是15公分...
并不是越密越好，主要是看板承载力，这个国家是有规范的规定的，是需要经过计算的。你应该是自建的房子的，建议去找专业的设计人员设计一下，虽然会付一笔设计费，但是能省下来一大笔混凝土和钢筋的费用。再回到问题，10公分的板，4*4的尺寸，按房屋一般的设计，螺纹钢8，间距200就够了。
戏宣银丹： 面积肯定不大,目前自住,将来投资可以,不就是比住房少了30年产权吗.40年后什么情况都还不清楚呢.
大悟县15592971987： LOFT公寓能买吗?购买商住房需注意哪些事项 - ？
戏宣银丹： 商住和住宅各有利弊,如何选择还是要看个人需求取舍.如果是家庭自主,商住住宅无法落户且生活成本偏高,不适宜一家人长期使用.但对于看中其投资价值的客户而言,商住还是不错的选择. 弊端主要有以下几点: 1、使用年限 土地使用...
大悟县15592971987： 求助:loft格局的房子到底怎么样 - ？
戏宣银丹： 自住的话只适合年轻人,投资升值或者出租的话还不错.LOFT公寓的优点:1、比较富有立体感,层次分明. 2、户型为上下双层复式结构,空间独特个性,适合打造穷人的别墅. 3、通常售房计算面积只算首层的面积,从而提高了得房率,加大了居住空间. 4、通常物业费只收取单层,成本比较低.LOFT公寓的缺点: 1、受楼层高度的限制,室内环境通常比较压抑. 2、夹层一般是采用钢结构,隔音效果比较差.3、楼梯的设计不方便,不适宜老人和儿童居住. 4、采光比较差,不利于观景.
大悟县15592971987： 究竟是loft好点还是普通住宅好点 ,有点纠结,谁能讲哈? - ？
戏宣银丹： 普通住宅好,loft属于商住房,50年产权,主要是水电煤都是商用价格,比家庭用电高很多,外加物业费也会高一些,所以普通住宅一般都比loft单价高~~~望采纳!不用纠结,别买LOFT,不过loft不限购不限贷,这点是个优势
大悟县15592971987： loft公寓复式的50平米或者60平米,到底买还是不买?考虑的问题是,产权只有四十年,而且没有天然 - ？
戏宣银丹： 不能买. 四十年产权的问题其实好说,这种房子如果想当二手房出售,要支付高额税金,而且不能减免,会导致将来你很难卖出.
大悟县15592971987： 买LOFT户型的问题 - ？
戏宣银丹： 一般都是年轻人有自己掌握住宅设计的欲望喜欢买loft,以前是做旧工厂改造什么的 关于第一个问题,好住的话还是一般的80平米的吧,但是我比较喜欢loft的,但是loft的问题是两层的层高不如普通住宅,可能会有压抑的感觉.但是loft的使用面积比一般住宅大.这就设计了第二个问题,loft的一般计算面积是只计算首层面积的,所以较相同平米数的普通住宅来说使用面积大.第三个问题应该就是注意下loft的层高,一般设计指标是由4.5米到5.5米左右不等.然后看看小区的配套公建设施.也是看住宅的布局合理与否
大悟县15592971987： 向高手请教有关购买loft户型房屋的优缺点.？
戏宣银丹： 1.马鞍山四季分明,开发商半卖半送的楼上空间在夏季和冬季由于室温过高或过低一年中有1/2时间不适合人居. 2.顶楼漏水的几率较高(不管你的楼盘质量多好) 3.面积小的跃层由于带楼梯会造成楼下空间狭小,客厅不易布置,空间感差的弊病(大面积的跃层无此问题) 4.由于在顶层爬楼是个问题,腿脚不便的人很麻烦. 5.保温性能差,住宅能耗高. 6.低水压地区用水困难. 7.装修时多花不少无谓的成本. 个人认为跃层适合以下人群: 1.教师,由于需要经常带学生在家里补课,因此二楼空间很适用. 2.家里人口多,经济条件有限,无力承担大面积住房的人群,花小钱买大房是个不错的选择. 3.想找住别墅感觉的人群.
大悟县15592971987： loft公寓优缺点详解 loft适合每个家庭吗 - ？
戏宣银丹： LOFT一词的原意是“存放东西的阁楼”,如今该词的含义已经远远超出了其最初的涵义.现在通常指小户型,高举架的公寓.LOFT代表着一种前卫、时尚、艺术的居住与工作方式,在全球各地区广为流传.下面装修之家装修网小编将为大家带...
大悟县15592971987： 买商住公寓要注意些什么? - ？
戏宣银丹： 商住公寓比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者.如果租用写字楼,租金和各项综合费用都很高,而且场所用途比较单一,在对比租金价格及商务用途等多方面因素后,可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经...
大悟县15592971987： 买商用loft合算吗 嘉定区汇源路,面积40到50平,每平方大约12000,首付10万,商用性质,产权50年 - ？
戏宣银丹： 不划算 后期转让税吃不消
