买了一套二手房，但是签合同之后发现这套房子被抵押了，怎样才能正常过户吗？

最近买了一套二手房，但签合同之后发现这套房子被抵押了，法律上这个合同有效吗?~

买了二手房以后发现方子敬是被抵押出去的，法律合同还有效吗？
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


4、具体到你的案件中，无论房子抵押贷款是发生在签订房屋买卖合同之前还是签订房屋买卖合同之后，你均有权解除合同，要求对方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

不办。
首先，二手房过户是由房产所在地的房产交易中心办理，不是银行。
其次，房产交易中心为公务部门，一般周六、日为休息天，不办公。

都说买房不是一件容易的事情，不过还是有很多人在买房，有的朋友可能会比较纳闷，他们是哪里来的钱购房的？其实现在购房并不是一定要支付全款，大家还可以选择贷款，只要符合贷款条件即可，不过贷款之后大家房产是属于抵押状态，需解除房屋抵押后才真正属于自己，那如何解除房屋抵押？办理房产解押需要注意什么事情？

如何解除房屋抵押

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为个人债权的抵押和银行的信贷的抵押两种，不同的方式要办理不同的手续。

（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。

（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。

办理房产解押需要注意什么事情

1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

在网上找房时，当一套房的价格远低于同地区平均价格；观景台上的假房子没有赔偿的承诺；图片和房屋信息不对；不只反映在房屋上的税收等等，也许是虚假房源。购房者应警惕开发商的虚假广告。开发商往往用“自由区”来吸引购房者，但实际赠送的可能是公共区域，如果被垄断，购房者可能面临法律纠纷。

五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是房地产开发商具有合法销售资格的证明。开发商必须有五张卡，以确保购房者在购房后能拿到房产证。这五张牌分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。

售楼处的沙盘要重点观察楼盘建筑间距、建筑位置、朝向和社区规划以及其他细节。它朝向沙盘指南针当然，不是凭感觉。利用激光笔照射建筑物来确定采光，可以模拟采光。售楼处的沙盘要重点观察楼盘建筑间距、建筑位置、朝向和社区规划以及其他细节。它朝向沙盘指南针当然，不是凭感觉。利用激光笔照射建筑物来确定采光，可以模拟采光。

买房不仅要注意房子本身的情况，还要注意房子外部环境，如噪音污染、光污染、漏水等，选择晴天看看有没有玻璃反射阳光暴雨过后，他去社区调查住宅防水条件在社区呆一晚，你感觉到了吗噪声对自己产生影响。

买了一套二手房，但是签合同之后发现这套房子被抵押了，找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，

找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。

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偏关县15261993734： 最近买了一套二手房,但签合同之后发现这套房子被抵押了,法律上这个合同有效吗? - ？
羿沿硫酸： 买了二手房以后发现方子敬是被抵押出去的,法律合同还有效吗? 1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致...

偏关县15261993734： 二手房买卖合同签订后,发现卖方有隐瞒行为,合同能取消吗? - ？
羿沿硫酸： 可以.如果买卖双方及中介能协商成功,且顺利签署解约协议是高效的,然而在实际案例中,有许多情况都是三方无法达成共识,这种情况下一般都会通过法律途径进行解决.因此卖方在签署合同时,需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认...

偏关县15261993734： 我买了一套二手房交了钱也跟卖方签了合同后来才知道卖方给的房产证无效该如何办 - ？
羿沿硫酸： 如今的问题很简单分析清楚甲方把房子卖给了乙方乙方在没拿到房产证之前就跟你签约了生意事宜这点你做的不到位的处所是明明知道乙方没有房产证的情况下买了他的房子义务你负.别的这类的工作须要解决办法有两个一;让乙方尽快去解决...

偏关县15261993734： 我买了一个二手房可是定钱交完了,后来又发现这个房子在售卖该怎么办? - ？
羿沿硫酸： 找业主按照合同规定的赔偿,买二手房肯定会和业主签买卖合同,付完定金后发现房子还在售卖,可以直接找业主索要赔偿金,一般是按照定金的3倍进行赔偿,如果业主不进行赔偿可以走法律程序进行索要赔偿金.

偏关县15261993734： 签完二手房买卖合同后发现房屋有质量问题怎么办 - ？
羿沿硫酸： 二手房属于现房....你签合同的时候..不是光签字就爽了...签合同就意味着你对房屋没问题了.再有问题.如果卖家说是你自己弄的..怎么解释?如果没看好..再看..你都看好了..合同都签了..还怎么办?吃哑巴亏吧!谁让你当初没看仔细呢.如果房屋出现大质量问题...每个房子都有两书一表.有保修期.可以找物业维修看看..重大质量问题..物业会联系开发商和承建商解决的.

偏关县15261993734： 买二手房,签合同时没仔细看条款,过后发现条款不合理,该怎么办???已经到了贷款环节! - ？
羿沿硫酸： 如果是明显存在霸王条款,或有故意隐瞒对你不利的情况存在之外,法院应该是判为有效合同,可以要求你按合同履行权利和义务.

偏关县15261993734： 买二手房签完合同后发现房屋质量问题该如何解决 - ？
羿沿硫酸： 看你的合同上有没有写明房子质量问题的处理方法,如果没有只能协商了. 合同签完,就有了法律效应.

偏关县15261993734： 我买的二手房签完合同后发现早已被抵押,合同有效吗 - ？
羿沿硫酸： 有抵押的房屋不能办理交易过户,所以无论所签署的合同是否有效,你可尽快以业主隐瞒房屋重大缺陷的理由终止合同,并追究业主违约责任.如果你想履行合同,应签署补充协议,让业主尽快撤销抵押,赎回房产证,然后办理交易过户.

偏关县15261993734： 二手房交完定金后发现问题能退么? - ？
羿沿硫酸： 退房可以,但是不能索要定金,如果定金的定字是“订”可以索要,但是“定”就不行了.同时还要看你们的协议里面有没有标明房屋完好等详细的约定来决定最后的定金索要的问题,带有欺骗性的那可以起诉,反之就只能不要定金了.

偏关县15261993734： 买了二手房,交了订金后,签了合同,发现大量白蚂蚁可否退房 - ？
羿沿硫酸： 如果买的是二手房,那么跟开发商没有直接关系,是你跟二手房主之间的事情,如果确实存在大量白蚂蚁,并且对方未告知,你是可以解除合同,要求退还定金的.