卖房注意事项:怎样才能卖个好价钱?
卖房的流程是什么?怎么才能把房子卖出个好价钱?卖房时需要注意的问题有哪些?这三个问题是诸多小伙伴们颇为关心的问题,今天房小宝就针对这几个大家经常问道的问题详细为大家介绍一下。
一、卖房的流程是什么?
1售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续;
2若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房;
3购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判;
4双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期;
5买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;
6售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易中心注销抵押;
7购房者向银行申请贷款;
8银行审批通过,买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;
9中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行;
10银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;
11售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。
二、怎样能把房子卖个好价钱?
对于售房者来说,要想把房子卖出个好价钱,必须掌握好三个技巧,它们分别是:
1抓住好时机
当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
2突出房屋优点
当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。
3弥补房屋的缺点
你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。
三、卖房时需要注意的问题有哪些?
首先,房产买卖的过程比较繁杂,而且涉及大量钱款,所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外,最好选择一个合适的第三方进行资金监管。
其次是合理安排好手中的资金,以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子,这时你就需要计算好购买新房所需要的资金,以免出现资金周转不过来的情况。
(以上回答发布于2017-03-08,当前相关购房政策请以实际为准)
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卖房子时,需要注意些什么怎么才能把房子卖掉?
轻舞迷影
88375 次浏览2018-03-05 提问
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我家装修得花 ? 万元
1.主材费
地板、瓷砖、油烟机等
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2.施工费
辅材、人工、清理费等
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量房、风格设计、报价
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在卖房过程中,最值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格,从而获取比较合...39在卖房过程中,最值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机。
随着房地产市场的发展,二手房交易渐渐变得火热,但有部分二手房却一直难以出手。有价格的原因,有地段的原因……今天,小编就帮您一起看看卖方需要注意那些事情,从内部硬件设施到交易细节都有讲究。只要卖方有针对性的改造才能节约开支,又能吸引二手房购买者的目光。
卖方注意事项:
一、确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。
往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格,在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交,往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量,在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。
二、中介在议价过程中往往做协调工作。
作为业主而言价格是最关心的方面,所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议,在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。
三、卖房时心理战往往起到关键的作用,良好的心理能为房子带来良好的价格收益。
1、找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处
2、不急不噪,心平气和
3、凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)
4、表明态度有其他客人看也在考虑之中
5、诚心卖房但不是急心卖房
四、确定成交价
1、首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格,如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度,中介没有赚取差价的成分在里面。
2、在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件
3、确定买房人不是中介人员或炒楼客
4、可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格
5、一切谈妥便可立刻确定成交价格。
房屋如何改造才能受人喜爱、尽快卖出?
一、更换老化水管
很多二手房由于当初的装修原因,水路管线存在不合理的布局。二手房购买者会进行多方检查,所以卖方在出售房屋之前一定要对原有的水路进行彻底检查,查看是否存在锈蚀、老化的情况。有个细节需要注意,如果原有的管线使用的是已被淘汰的水管,必须将其全部更换。
二、饰面
二手房装修改造的过程总,墙面、地面、天花板很容易被忽略的。卖方如果对这三个“面”的具体情况不了解,可以请专业人员对房屋进行实地勘察,查看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙的情况。如果有,卖方就要进行修补处理,然后用进行饰面,使房屋看起来更加安全,更加放心。
三、更换旧门窗
对于二手房,很多购买者更关心的是房屋的安全问题,所以首先应当换的就是旧门窗。作为二手房,很多安全问题都是购房者首先考虑的,卖方在出售之前,还应当检查门窗是否老化,如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做;如果不存在这种情况可以重新刷漆。
四、检查防水性
二手房装修改造中,改动管线必须要重做防水。做完防水处理后,等地面完全干透再铺设瓷砖,进行整体装修。改造完成后还要进行消毒去味,干净整洁的室内环境能给人舒适感,相信如果在这方面改造之后,二手房买方会对房屋刮目相看。
五、改造旧电路
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,在用电需求上存在缺陷,所以在二手房交易之前时应该彻底改造,重新布线。
二手房交易之前的房屋改造虽然会消耗一定的资金,但是改造之后的房屋质量上升,整体空间环境更加舒适,所以消耗的那部分资金可以从二手房交易价格上找回,也许还能获得更多的资金收入。很多二手房购买者在购房前都对验房事项进行过详细了解,所以对于卖方,二手房的装修改造也是必须的。只有获得更多二手房购买者的青睐,才能更快地将二手房出售。
(以上回答发布于2015-11-24,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房注意事项及流程
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2、注意房屋周边环境:在看房时,应该注意房屋周边环境,包括房屋所在地的交通、商业、教育、医疗等方面情况,以便更好地选择适合自己的房屋。3、注意房屋内部状况:在看房时,应该注意房屋内部的状况,包括房屋的门窗、墙壁、地面、顶棚、水电管道等,以便更好地了解房屋的状况。4、注意房屋装修情况:在看房...
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买房注意事项有哪些呀
买房注意事项 1、避免定金陷阱 在开售之前,很多开发商都会推出打多少抵多少的优惠活动,要求购房者支付一定金额的定金。有的开发商会退还,而有的开发商就不会退,甚至找各种各样的理由来推脱,因此在签订合同的时候,必须仔细的阅读条款。看清楚是定金还是订金。如果是定金,后期就不可以退,如果是订金就可以退。一旦交了...
购房注意事项有哪些方面
6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。购房流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...
买房流程和注意事项有哪些
买房流程和注意事项有哪些 一、买房流程:一:着手准备买房 首先,你需要按照自己的经济情况来预估购买力,并且按照工作及生活所需,决定房子的面积、楼层以及朝向等。二:挑选房源 比如:从报纸、网络或有关房产网上查询,并且购房者需综合多种渠道,来全方位的考察房屋信息。三:实地看房 当然,在实地...
蒯颖谷悦: 在卖房过程中,最值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款.想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机.其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格,...
细河区19510278925: 人们怎样才能让房子卖出好价钱? ?
蒯颖谷悦: 1、 别着急报价 报价也是要讲究时机的,当你发现买家在看到房子的时候,表现出的... 让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了. 当然,需要注意的是,...
细河区19510278925: 卖房子都要需要注意哪方面?
蒯颖谷悦: 一般来讲,无论是否通过中介,卖方都不存在风险,反正你收不到钱,房子不交出去就是了. 要注意以下几点:1.交款一般分两步,签合同,交定金;办交易,付余款. 2.可以让对方看你的房产手续,但不能交给他们; 3.如果对方是通过贷款买房的话,一定要等贷款手续被银行批准后,再去办理房产交易.
细河区19510278925: 卖房需要有什么技巧才能卖好价呢? ?
蒯颖谷悦: 1、房屋修缮房子经过一定时间的居住后,损耗在所难免,所以在出售前一定要适度整修,有一些买主是希望能够现买现住的,至少要保证能够维持基本的使用,例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等,这些都可以帮助你将房子卖出好价钱. 2、房屋打扫窗明几净的环境每个人都喜欢,如果长期关注二手房网站的朋友就会发现,很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句“房屋保养良好”,这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏,另一个因素就是卫生情况良好.如果平时居住时卫生保持不好,有一些卫生死角,那么在出售之前不妨动手整理清理一番,玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到.
细河区19510278925: 卖房子时,需要注意什么?怎么才能把房子卖掉? - ?
蒯颖谷悦: 一般在在卖房过程中,最值得卖房者关心的问题主要是两个:1. 是能否将房子卖个好价钱;2. 是什么时候可以拿到房款.以卖房者的身份挂牌,如果房屋需要缴纳营业税;如果客户贷款并需要准备资料.因此,所以,交易手续复杂.还有在产权...
细河区19510278925: 如何把房子卖出个好价钱 - ?
蒯颖谷悦: 想要把房子卖出个好价钱,房主需要在很多方面费些心思.小编建议从以下方面入手:一、房龄 对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一...
细河区19510278925: 卖房子时需要注意什么,需要交哪些税? - ?
蒯颖谷悦: 卖房子需要交的税:1、个人所得税,满五唯一可免征,否则按网签价的1%或房价涨幅的20%. 2、增值税及附加:房产证不足2年,按5.6%全额缴纳;2年或以上,非一线城市免征.一线城市的普通住房免征,非普通住房,按差额的5.6%征税.
细河区19510278925: 卖房时,哪些细节能让你的房子好卖 - ?
蒯颖谷悦: 以前想卖房时,为了好尽快卖出去,中原地产经纪人有建议我处理好房子的一些细节问题,下面有几点是必须要做的:适度整修 房子一经使用,出现损耗等问题是在所难免的,所以在出售前一定要适度整修,水龙头、门把手、墙面等,都可以进...
细河区19510278925: 卖房子时,需要注意些什么?
蒯颖谷悦: 一)替自己留下讨价还价的余地.如果你是买主,出价要低些.不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内.(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点.(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话...
细河区19510278925: 卖二手房时要注意些什么细节?怎么能买好价格? - ?
蒯颖谷悦: 二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方除了那些所谓的“房虫”大部分也是一些普通的消费者.那么怎样卖房才最安全?怎样才能卖个好价钱?据有关专家分析,卖二手房时应注意九点. 一、选择中介还是自由交易要斟酌...