铁路产权房是什么意思,房子的所有权归谁?

铁路产权房是什么意思，房子的所有权归谁？~

铁路产权房是中央政府或地方政府划拔土地给铁路系统开发建设厂房、宿舍、员工用房等，房产改制使得分配用房需落实到户，铁路部门根据分配居住情况颁发产权凭证，即铁路产权证，一般情况下没有土地证，但2000年改制后，一部分铁路建设用房也两证齐全；普通产权房是按照市场价购得，拥有房屋的各项支配权利，也就是拥有了房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。铁路产权房个人没有处置权及土地使用权，而普通产权房个人拥有处置权及土地使用权。

具体看是否有100%产权，如果有100%产权就可以买卖，如果没有，就是小产权房，不可以随意买卖。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上中国和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.中国人代为申请的，委托中国人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他中国人需提交有中国权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 　　房产证过户办理所需材料： 　　（1）登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料

铁路产权的房子分两种：一种是房票子房，只有居住权，每月要向铁路部门交房费；一种是在铁路产权处房改了，已经是个人产权,但仍是铁路房。

对这两种情况，现在铁路产权处都允许自由买卖。 更名手续在铁路产权处办理，如果是房票子房，直接交纳房屋评估价10%的转让费后，更名即可；如果是已经房改过的个人产权房，则购房人还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款。

比如原房主有30年工龄，购房者只有20年工龄，就要补交10年的工龄差价款，如果原房屋面积是100平方米，而购房者只能享受80平方米的房改优惠，那就要交20平方米的扩大面积款，扩大面积款因地段而异。这种房子记得一定要先做公证。然后按照当地政策,跟市场上房改房的交易一样缴纳税费过户。

扩展资料

产权来源：

房屋产权可以通过以下几种形式取得：

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：

1、应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份。

2、应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：

1、应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准。

2、应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同。

并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

扩展资料来源：百度百科-铁路房屋

若是铁路上的小产权房，如原先大集体等分配的房子，产权还是归集体所有。若是铁路上的经适房，那就是自己的了。产权归集体的房子，个人是没有土地证的，最好的情况下就是一个房产证。但产权归个人的，是房产证与土地证都有的。

产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

扩展资料

公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

参考资料来源：百度百科-产权房

铁路产权房是是铁路的福利房，指铁路部分低价卖给铁路职工的产权房。
铁路产权的房子分两种:
一种是房票子房,只有居住权,每月要向铁路部门交房费;
一种是在铁路产权处房改了,已经是个人产权,但仍是铁路房。
对这两种情况,现在铁路产权处都允许自由买卖。 更名手续在铁路产权处办理,如果是房票子房,直接交纳房屋评估价10%的转让费后,更名即可;如果是已经房改过的个人产权房,则购房人还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款。

扩展资料：

产权房与使用权房

产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。

参考资料：百度百科-产权房

铁路产权的房子分两种:一种是房票子房,只有居住权,每月要向铁路部门交房费;一种是在铁路产权处房改了,已经是个人产权,但仍是铁路房。对这两种情况,现在铁路产权处都允许自由买卖。 更名手续在铁路产权处办理,如果是房票子房,直接交纳房屋评估价10%的转让费后,更名即可;如果是已经房改过的个人产权房,则购房人还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款。比如原房主有30年工龄,购房者只有20年工龄,就要补交10年的工龄差价款,如果原房屋面积是100平方米,而购房者只能享受80平方米的房改优惠,那就要交20平方米的扩大面积款,扩大面积款因地段而异。这种房子记得一定要先做公证!然后按照当地政策,跟市场上房改房的交易一样缴纳税费过户!

铁路产权房是是铁路的福利房，指铁路部分低价卖给铁路职工的产权房。
铁路产权的房子分两种:
一种是房票子房,只有居住权,每月要向铁路部门交房费;
一种是在铁路产权处房改了,已经是个人产权,但仍是铁路房。
对这两种情况,现在铁路产权处都允许自由买卖。 更名手续在铁路产权处办理,如果是房票子房,直接交纳房屋评估价10%的转让费后,更名即可;如果是已经房改过的个人产权房,则购房人还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款。

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饶河县18497192071： 铁路产权房是什么意思,房子的所有权归谁? - ？
冀修麦普： 铁路产权的房子分两种:一种是房票子房,只有居住权,每月要向铁路部门交房费;一种是在铁路产权处房改了,已经是个人产权,但仍是铁路房.对这两种情况,现在铁路产权处都允许自由买卖. 更名手续在铁路产权处办理,如果是房票子房,直接交纳房屋评估价10%的转让费后,更名即可;如果是已经房改过的个人产权房,则购房人还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款.比如原房主有30年工龄,购房者只有20年工龄,就要补交10年的工龄差价款,如果原房屋面积是100平方米,而购房者只能享受80平方米的房改优惠,那就要交20平方米的扩大面积款,扩大面积款因地段而异.这种房子记得一定要先做公证!然后按照当地政策,跟市场上房改房的交易一样缴纳税费过户!

饶河县18497192071： 铁路的住房所有权证是什么意思 - ？
冀修麦普： 铁路产权的房子分两种:一种是房票子房,只有居住权,每月要向铁路部门交房费;一种是在铁路产权处房改了,已经是个人产权,但仍是铁路房.对这两种情况,现在铁路产权处都允许自由买卖. 更名手续在铁路产权处办理,如果是房票子房,直接交纳房屋评估价10%的转让费后,更名即可;如果是已经房改过的个人产权房,则购房人还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款.比如原房主有30年工龄,购房者只有20年工龄,就要补交10年的工龄差价款,如果原房屋面积是100平方米,而购房者只能享受80平方米的房改优惠,那就要交20平方米的扩大面积款,扩大面积款因地段而异.这种房子记得一定要先做公证!然后按照当地政策,跟市场上房改房的交易一样缴纳税费过户!

饶河县18497192071： 铁路房照的房子,产权是归个人所有还是集体所有? - ？
冀修麦普： 若是铁路上的小产权房,如原先大集体等分配的房子,产权还是归集体所有.若是铁路上的经适房,那就是自己的了.还有一法可以分辩,产权归集体的房子,个人是没有土地证的,最好的情况下就是一个房产证.但产权归个人的,是房产证与土地证都有的.

饶河县18497192071： 铁路局的福利房是什么产权,购买这种二手房有什么风险 - ？
冀修麦普： 是公有产权,通俗地说,就是铁路局这个单位的房子 即便房产所有权证能够办下来,土地使用权证也难以办下来,这种权属的房子在银行那里是无法获得贷款的

饶河县18497192071： 铁路产权房的交易过户流程 - ？
冀修麦普： 铁路产权房是中央或地方划拔土地给铁路系统开发建设厂房、宿舍、员工用房等,房产改制使得分配用房需落实到户,铁路部门根据分配居住情况颁发产权凭证,即铁路产权证,一般情况下没有土地证.其交易管理机构,一般是各地铁路产权处...

饶河县18497192071： 铁路房产证能确权登记吗?绿本的房产证,100%的产权. - ？
冀修麦普： 可以确权登记.该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象.该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押.目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证,但...

饶河县18497192071： 铁路的房子的产权是谁的,房本绿色的是什么意思,可以买卖吗 - ？
冀修麦普： 产权证是绿色说明不可以在市场交易,不能做按揭贷款

饶河县18497192071： 我想买铁路局的房子 - ？
冀修麦普： 看你买房的目的,如是自住,不是为盈利,是可以买的.但注意,即使签订了买卖合同,所取得的仅仅是债权(使用权),而非房子的所有权.存在一定风险.

饶河县18497192071： 柳州铁路房什么产权,是半产权吗,到时上市转为全产权,要交哪些费用 - ？
冀修麦普： 半产权.转全产权的费用不高.但没有时间表,因为一年办不下来两栋,你看铁路房这么多,什么时候才轮到你那栋.

饶河县18497192071： 买铁路产权房,只有两证,只有一张土地使用证.是全部人所有 - ？
冀修麦普： 不知道你是哪个城市的.土地证和房产证有的地方是分开的,有的地方是合二为一的.比如我们厦门就合起来的.在土地产权证上直接标明你拥有土地的份额.也有的地方土地证和产权证是分离的.你可以就属这种情况.拆迁拆的是房子,按你房子产权面积来赔,和土地没有多大关系.