买房要如何选择楼栋位置
在柬埔寨买房推荐选购在桑园区 、隆边区、马卡拉区等地,如下:
1、桑园区
桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一,位于金边中轴线西哈努克大道以南,莫尼列亲王大道以东,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北,百色河以西。人口约18万,面积约10.8平方公里
桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区,中国大使馆也在此区域。
其中Boeng Keng Kang Muoy(万景岗1区,简称BKK1)、Boeung Keng Kang Pir(BKK2)和Boeng Keng Kang Bei(BKK3)被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。
2、隆边区
隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,洞里萨河以西,是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里,人口约为12.6万。
隆边区拥有众多文化场所、历史古迹,是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地,该区同时也是金边总要的商业中心区,众多企业聚集于此,安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域。
柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。
3、马卡拉区
马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北,尼赫鲁大道以东,俄罗斯大道以南,莫尼旺大道以西,是金边最小的区,总面积仅有2.2平方公里。
马卡拉区是金边的行政中心区,总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。
近年来,随着该区域的不断发展,现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一,重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街(China Town),那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。
4、堆谷区
堆谷区位于金边市中心的西北方,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。
堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集,周围围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展,现在已成为生活和工作的理想之地。
堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区,比肩巴黎十六区,东京六本木,上海陆家嘴,房价每年保持在至少10%到20%的增长率,酒店式公寓出租率超过90%,租金回报率保守估计8%-10%。
5、森索区
森索区位于金边西北部,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以西。森索区曾经是金边一片破烂的郊区,但现在,正在成为首都的首要住宅区之一。
近年来,该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放,以及新的商业建设,主要包括,新的道路修建与运营,国际学校的建立。
大型医院成立,以及最重要的,金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等,将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区,由于紧靠金边核心四区,地理位置极具优势,这里也被称之为“新金边”。
我们买房时,要考虑很多问题,除了房子的户型之外,房子所在的位置也是很值得考虑的,所以今天小编要和大家说的是,买房选位置,尽量靠近这4处,现在贵点没关系,未来升值空间很大!
对于购房者来说,买房很关心如何选户型、选楼层,这些问题在网上也说了很多,而如何挑选楼栋和楼号,却鲜有人提及。
要知道,买房除了户型,选好楼栋也同样重要!同样一个小区,选择不同楼栋,可能居住体验会大不同。买房楼号应该怎么选?边上好还是中间好?什么朝向最佳?今天,小编就和大家说说楼栋挑选的技巧。
1、楼栋朝向篇:朝南优选,但非唯一选择
为什么说朝南的房子好呢?原因有两个。
一是舒适原因,坐北朝南的房子,冬暖夏凉,光线充足,即使在冬天,阳光也一样能照射到房间的深处,明亮温暖。二是心理原因,在中国以前主要的外患,是来自北方,因此,在中国人的心理上,常存有要提防北方的心理,逐渐的对在北方开门,形成了心理负担。
但并不是除了朝南,其他的楼栋朝向就不好了,而是各有各的优缺点,我们可以看看这张图片。
2、楼号忌讳篇:如果对数字敏感,要尽早留心
之前网上消息,有一位男子,买房发现楼栋号从1变为14,认为不吉利想退房,为此还可开发商闹上法庭。
有部分购房者,在挑选楼层时,对4、18这样的数字也有忌讳,同样道理,如果你真的对数字比较“敏感”,在挑选楼号,一定要在签订购房协议时,也要多留一个心眼,免得以后给自己添堵。
3、楼栋方位篇:中间边上各有优劣
买房楼栋是中间的好还是边上的更好?一般来说,高层来说,边上的优于中间,在采光、通风、景观等方面都比较好;低层的话,择夹在中间的楼栋,安静、舒适,更时候适合居家。
4、楼栋环境篇:空地要特别留意
楼栋周边环境的好坏非常重要,会很大程度上影响生活舒适度。选房时,我们要注意一下周边有无建筑物遮挡采光、景观视野是否开阔等,避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,以避开噪音。还有,要留心楼间距距离是否合理。
若是楼栋周围存在未标明用途的空地时,这时候要特别留心了。因为这些空地的不确定性较大,有可能会建新的楼房,甚至会在这些空地建设小区的垃圾站、配电房。
5、楼栋细节篇:进出小区是否方便
买房时,常听到置业顾问说,小区距离地铁站多近多近,小编要提醒的是,小区的交通便利并不代表你家离车站或地铁站就近,尤其是那些大盘,社区大,在选择楼栋时要仔细确认楼栋与地铁站或公交站的距离是多少,从哪个门进出更方便。
(以上回答发布于2017-02-15,当前相关购房政策请以实际为准)
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
买房如何选小区最佳楼栋
2. 出行便利性:位于小区出入口较远的楼栋,出行可能会不太方便。特别是在大型小区,从家到小区出入口可能需要超过10分钟的路程。因此,对于上班族和学生来说,选择靠近小区出入口、尤其是靠近地铁站或公交站的楼栋,出行会更加便捷。3. 景观视野:在选择楼栋时,景观视野也是一个重要因素。如果房屋外部...
买房选楼栋是中间好还是靠边的好 买房选楼栋是中间好还是靠边的比较好...
1、低层因为总楼层小于3层,所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层,还是11层高的小高层,只要楼间距合适,采光都不是什么大问题,这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋,安静、舒适,适合居家。2、12-33层,称为高层;33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右,走在楼...
买房前听内行人告诉你楼栋选择的那些大秘密
2.是否存在噪音污染 买房最看重的就是居住的舒适程度,如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等,那就一定要谨慎了,否则肯定会受到噪音污染的影响。另外,如果你不想半夜被过路车辆的噪音吵醒,还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。3.景观视野好坏 ...
如何挑选小区楼栋位置 怎么挑选小区楼栋位置
1、楼栋朝向。购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时,一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球,所以在广州,那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好,也最受大家欢迎,另外,南偏东或者南偏西的房子,其实也不失为一个好的购房选择。2、楼栋进出小区是否方便。如果开发商说小区离某...
楼栋位置怎么选?东西南北中 到底哪个好?
夹心中间楼栋(不包含好楼):如果你家的小区是三面被高层挡住,那你就选那个第四面没有被遮挡的楼栋,至少总有一面是开阔的。中间楼栋的视野不错,站在自家阳台上看风景起码都是绿油油的,而且住在中间也很安静安宁。有不少购房者看房子的时候,会注意到很多楼盘是沿着城市主干道而建的。处于城市...
买房为什么要选好楼栋 秘密都在这!
在看房买房时,我们更多的是把户型和楼层作为关注点。但是,买房需要从多个方面来考量,即使是同一个小区的相同楼层和户型,也会因为楼栋位置不同而导致居住的舒适感不同。今天小编就来告诉大家,买房应该如何选择楼栋! 一、楼栋朝向 目前市场上的小区大多为行列式,房子...
买房选楼栋是中间好还是靠边的好
西边的楼栋可能存在西晒问题,夏天房间会比较闷热。南边的楼栋通常是最佳位置,但价格也最高,需要特别注意未来是否会有建筑遮挡。北边的楼栋可能会受到其他楼栋的遮挡,感觉较为压抑,但高层楼栋的采光可能较好。中间楼栋的视野通常不错,且较为安静。出行的便利性也是选择楼栋时需要考虑的因素。购房者应该...
买房时怎么判断哪一楼栋位置是最佳的?
从周边环境来讲,有的小区内部会设置幼儿园或其他类似机构,离得近的楼栋可能会受到干扰。另外临街的楼栋也易受噪声影响,选房时应该距离这些地方稍远一些。四、注意停车场的位置 有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入,在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离,不然到了刮风...
别只看黄金楼层 买房选择楼栋更重要
4. 注意楼栋的朝向,较好是坐北朝南的房子。因为这样的房子光线充足、冬暖夏凉、通风效果特别好。一旦买到的楼栋朝向不好,很容易影响到室内采光,入住后生活有诸多的不便。5. 楼栋少的小区尽量不要选择。楼栋少的小区意味着绿化不会好,而且基础硬件设施可能也不会齐全。相对来说没有楼栋多的小区安全。
买房怎么挑选楼栋?需要考虑这几点!
这样小区的环境绿化会做的更好一些,硬件设备更齐全,物业管理也会更周道,以后住的也会更舒适安全。4.选择房子的采光性非常重要采光不好的话,入住后在冬天想晒个太阳都没有,或者常年见不到阳光,这样的房子就算便宜,到最后又阴冷又暗,住着会很不舒服的。5.噪音问题在选楼栋时,噪音问题也需要...
丙树荷叶: 买房时怎样去选择楼的位置? 首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑.一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效.在北京,冷季多刮西北风,暖季多刮东南风.因此,专家建议,如果您选择的楼座西北向有建筑物,东南有大片景观最为理想,因为北京冬春干燥,多沙的气流会被减弱,而夏季则凉风习习,不会有憋闷的感觉,可以使小区域形成良好的微循环,提高居住舒适度.从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其最“黄金”的户型也应位于东南角上,既占据阳光、景观,又享有优良小气候.其次的朝向是纯南,然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北.
西塞山区13993836375: 买房子楼层怎么选? - ?
丙树荷叶: 1、考虑家庭成员的情况在选楼层时,首先要考虑家庭成员的情况.如果家里有老人,就不宜选过高的楼层.现在的住宅,大多有落地窗或飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉.如果家中有小孩,那么落地窗或飘窗...
西塞山区13993836375: 选房这必知5点!楼栋位置和楼号千万别选错 - ?
丙树荷叶: 每个买房的人都会面临这样的问题,同一个小区买哪一栋楼最好?其实这个是没有一个共性准则的,毕竟每个小区的分布、规划都不尽相同.那同一小区该如何尽可能选择好的楼栋呢? 同小区同户型同楼层,为何居住体验感不一样?下面,就和...
西塞山区13993836375: 楼栋是怎么选择好呢?在一个小区里,哪个地方好些?谢谢! - ?
丙树荷叶: 北方一般是南北通透比较好些,前后遮挡物尽量少些.能选东楼头,不要西楼头,自住不选顶层或底层.
西塞山区13993836375: 楼盘风水的十个选址秘诀是怎样的? ?
丙树荷叶: 第一个是楼盘建在大型立交桥旁边 这个位置一般是商业区,人流量大,因此风水变化无穷.一般适合流动性商业选择.如果是自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望...
西塞山区13993836375: 如何挑选小区中最好的楼栋和楼层,挑选的关键是什么 - ?
丙树荷叶: 挑选小区中最好的楼栋和楼层,挑选的关键是: 楼座位置 同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,周围都是花园而且安静很多,购房人普遍会小区中心位置的楼栋,需求量大了,...
西塞山区13993836375: 同一小区该怎样尽可能选择好的楼栋呢? ?
丙树荷叶: 1、楼栋朝向.购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时,一定要先确定各个楼栋的朝向.由于我国地处北半球,所以在大部分城市中,坐北朝南的房子相对来说采...
西塞山区13993836375: 选择楼栋时需要考虑哪些因素 - ?
丙树荷叶: 楼王位置最佳 相比小区其他楼栋,楼王一般占据着小区的中心位置,一般具有超大楼间距,拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观,此外,楼王在户型设计、采光、通风效果方面比其他楼栋更有优势,所以如果经济条件允许的话,还是建议大家...
西塞山区13993836375: 买房子几楼最好??
丙树荷叶: 买房子选择楼房的3/1到3/2之间这几层的房子比较好,以24层的大楼为例,它的最佳楼层则是8-16层之间.高层房不买一到三楼,一到三楼离地面近,低层空气循环减缓、...