买房要如何选择楼栋位置

在柬埔寨买房如何选择位置？~

在柬埔寨买房推荐选购在桑园区 、隆边区、马卡拉区等地，如下：
1、桑园区
桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里
桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。
其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

2、隆边区
隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西，是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里，人口约为12.6万。
隆边区拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地，该区同时也是金边总要的商业中心区，众多企业聚集于此，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域。

柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。
3、马卡拉区
马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。
马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。
近年来，随着该区域的不断发展，现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一，重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街（China Town），那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

4、堆谷区
堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。
堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。
堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区，比肩巴黎十六区，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%。
5、森索区
森索区位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。森索区曾经是金边一片破烂的郊区，但现在，正在成为首都的首要住宅区之一。
近年来，该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放，以及新的商业建设，主要包括，新的道路修建与运营，国际学校的建立。
大型医院成立，以及最重要的，金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等，将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区，由于紧靠金边核心四区，地理位置极具优势，这里也被称之为“新金边”。

我们买房时，要考虑很多问题，除了房子的户型之外，房子所在的位置也是很值得考虑的，所以今天小编要和大家说的是，买房选位置，尽量靠近这4处，现在贵点没关系，未来升值空间很大！

对于购房者来说,买房很关心如何选户型、选楼层,这些问题在网上也说了很多,而如何挑选楼栋和楼号,却鲜有人提及。

要知道,买房除了户型,选好楼栋也同样重要!同样一个小区,选择不同楼栋,可能居住体验会大不同。买房楼号应该怎么选?边上好还是中间好?什么朝向最佳?今天,小编就和大家说说楼栋挑选的技巧。

1、楼栋朝向篇:朝南优选,但非唯一选择

为什么说朝南的房子好呢?原因有两个。

一是舒适原因,坐北朝南的房子,冬暖夏凉,光线充足,即使在冬天,阳光也一样能照射到房间的深处,明亮温暖。二是心理原因,在中国以前主要的外患,是来自北方,因此,在中国人的心理上,常存有要提防北方的心理,逐渐的对在北方开门,形成了心理负担。

但并不是除了朝南,其他的楼栋朝向就不好了,而是各有各的优缺点,我们可以看看这张图片。

2、楼号忌讳篇:如果对数字敏感,要尽早留心

之前网上消息,有一位男子,买房发现楼栋号从1变为14,认为不吉利想退房,为此还可开发商闹上法庭。

有部分购房者,在挑选楼层时,对4、18这样的数字也有忌讳,同样道理,如果你真的对数字比较“敏感”,在挑选楼号,一定要在签订购房协议时,也要多留一个心眼,免得以后给自己添堵。

3、楼栋方位篇:中间边上各有优劣

买房楼栋是中间的好还是边上的更好?一般来说,高层来说,边上的优于中间,在采光、通风、景观等方面都比较好;低层的话,择夹在中间的楼栋,安静、舒适,更时候适合居家。

4、楼栋环境篇:空地要特别留意

楼栋周边环境的好坏非常重要,会很大程度上影响生活舒适度。选房时,我们要注意一下周边有无建筑物遮挡采光、景观视野是否开阔等,避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,以避开噪音。还有,要留心楼间距距离是否合理。

若是楼栋周围存在未标明用途的空地时,这时候要特别留心了。因为这些空地的不确定性较大,有可能会建新的楼房,甚至会在这些空地建设小区的垃圾站、配电房。

5、楼栋细节篇:进出小区是否方便

买房时,常听到置业顾问说,小区距离地铁站多近多近,小编要提醒的是,小区的交通便利并不代表你家离车站或地铁站就近,尤其是那些大盘,社区大,在选择楼栋时要仔细确认楼栋与地铁站或公交站的距离是多少,从哪个门进出更方便。

（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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西塞山区13993836375： 买房时怎样去选择楼的位置? - ？
丙树荷叶： 买房时怎样去选择楼的位置? 首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑.一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效.在北京,冷季多刮西北风,暖季多刮东南风.因此,专家建议,如果您选择的楼座西北向有建筑物,东南有大片景观最为理想,因为北京冬春干燥,多沙的气流会被减弱,而夏季则凉风习习,不会有憋闷的感觉,可以使小区域形成良好的微循环,提高居住舒适度.从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其最“黄金”的户型也应位于东南角上,既占据阳光、景观,又享有优良小气候.其次的朝向是纯南,然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北.

西塞山区13993836375： 买房子楼层怎么选? - ？
丙树荷叶： 1、考虑家庭成员的情况在选楼层时,首先要考虑家庭成员的情况.如果家里有老人,就不宜选过高的楼层.现在的住宅,大多有落地窗或飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉.如果家中有小孩,那么落地窗或飘窗...

西塞山区13993836375： 选房这必知5点!楼栋位置和楼号千万别选错 - ？
丙树荷叶： 每个买房的人都会面临这样的问题,同一个小区买哪一栋楼最好?其实这个是没有一个共性准则的,毕竟每个小区的分布、规划都不尽相同.那同一小区该如何尽可能选择好的楼栋呢? 同小区同户型同楼层,为何居住体验感不一样?下面,就和...

西塞山区13993836375： 楼栋是怎么选择好呢?在一个小区里,哪个地方好些?谢谢! - ？
丙树荷叶： 北方一般是南北通透比较好些,前后遮挡物尽量少些.能选东楼头,不要西楼头,自住不选顶层或底层.

西塞山区13993836375： 楼盘风水的十个选址秘诀是怎样的? ？
丙树荷叶： 第一个是楼盘建在大型立交桥旁边 这个位置一般是商业区,人流量大,因此风水变化无穷.一般适合流动性商业选择.如果是自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望...

西塞山区13993836375： 如何挑选小区中最好的楼栋和楼层,挑选的关键是什么 - ？
丙树荷叶： 挑选小区中最好的楼栋和楼层,挑选的关键是: 楼座位置 同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,周围都是花园而且安静很多,购房人普遍会小区中心位置的楼栋,需求量大了,...

西塞山区13993836375： 同一小区该怎样尽可能选择好的楼栋呢? ？
丙树荷叶： 1、楼栋朝向.购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时,一定要先确定各个楼栋的朝向.由于我国地处北半球,所以在大部分城市中,坐北朝南的房子相对来说采...

西塞山区13993836375： 选择楼栋时需要考虑哪些因素 - ？
丙树荷叶： 楼王位置最佳 相比小区其他楼栋,楼王一般占据着小区的中心位置,一般具有超大楼间距,拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观,此外,楼王在户型设计、采光、通风效果方面比其他楼栋更有优势,所以如果经济条件允许的话,还是建议大家...

西塞山区13993836375： 买房子几楼最好?？
丙树荷叶： 买房子选择楼房的3/1到3/2之间这几层的房子比较好,以24层的大楼为例,它的最佳楼层则是8-16层之间.高层房不买一到三楼,一到三楼离地面近,低层空气循环减缓、...