一套房从准备出售到真正卖出 会有几种价格?

一套房从准备出售到真正卖出会有几种价格？~

来来来，这里有一个复杂的问题需要你们解答！请问：一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格？ 给你们一分钟的时间考虑，现在，计时开始，1、2、3、4、5…...60，时间到！你有答案了吗？ 其实，问题的答案是4种价格，你答对了吗？不清楚的话，我们就一起来看看具体情况吧。 一、卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
二、中介估价 售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
三、银行估价 如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
四、房屋售价 房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
不过，需要注意的是，上述的几种估价是针对常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。
（以上回答发布于2018-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房之前，你有么有想过：一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格？虽然市场形成的价格，不过懂得在交易中博弈的人，房子往往也能卖出偏高的价格。
一、开发商自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，卖家所考虑的因素一般如下：
1）目前房地产市场的行情；
2）房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格；
3）自家房子的优劣条件；
4）国家的房屋买卖政策。
不过，大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
二、中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
三、银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
四、房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
不过，需要注意的是，上述的几种估价是针对最常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。
（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格：卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、最终成交价。

一、卖家心里价格

卖家在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有：

1)目前房地产市场的行情;

2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;

3)自家房子的优劣条件;

4)房屋买卖政策。

卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。

二、买家心里价格

买房者考虑的因素与卖房者差不多，也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期，对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势，想办法把房价压低，所以心理估算出来的价格往往会偏低。

三、中介估价

把房子交给中介出售时，中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值**等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地，中介对房子估价往往会控制在一个范围内。

总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高!

四、银行估价

如果买家需要办理贷款来购买房子，那么贷款银行就必须衡量出房屋的价值，以此作为贷款的依据。为了降低放贷的风险，银行对房子的估价往往比较保守，通常会比市场上同等房屋售价低10-20%左右。

五、最终成交价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，往往也会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

小编有话说：

价值决定价格，市场形成价格!房价最终还是由房屋的价值决定，不过懂得在交易中博弈的人，房子往往也能卖出偏高的价格。

（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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宾川县13673659726： 一套房从准备出售到真正卖出会有几种价格? - ？
钭战复方： 一、卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的.大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就...

宾川县13673659726： 一套房从准备出售到真正卖出为什么会出现几种价格?一套房从准备出售 ？
钭战复方： 买家心里价格买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期,对所要买的房子形成一个心理价格.但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,想办法把房价压低,所以心理估算出来的价格往往会偏低.

宾川县13673659726： 40年产权和70年产权的区别是啥 - ？
钭战复方： 40年产权是公寓,70年产权是真正的住宅,主要区别有:1.产权年限不同;2.生活费不同;3.附带权利不同,公寓不能落户、无学位;4.交易税费不同,住宅1%-3%,公寓3%;5.贷款条件不同,住宅可申请公积金贷款和住房按揭,公寓不行.

宾川县13673659726： 想卖掉房子,请问这套房子现在卖出去能拿到多少现金? - ？
钭战复方： 1)普通住宅 未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55% 满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免 满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费:面积*2.5元 购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费:面积*2.5元 2)非普通住宅 未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55% 满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%手续费:面积*2.5元 购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

宾川县13673659726： 卖首套房需要缴多少税? - ？
钭战复方： 你在哪里呢,现在并不是所有地方有实行20%个税的. 个税的20%,值得是,如果你100万买进来,120万卖出去,那么就是要缴升值部分的税,20*20%就是4万.这个政策是不管房龄是五年内,还是房龄是超过五年的.都统一按这个标准.但并没有普及到所有地方.

宾川县13673659726： 本人名下有房产一套准备卖出后再买一套房,算二套房吗 - ？
钭战复方： 算二套的,二套房的区分就是看你的户头上有没有房子,不分贷款与否,所以要付二套首付

宾川县13673659726： 中介一般多久卖一套房 - ？
钭战复方： 多久能卖出一套房子.不是时间决定的,主要看能不能碰到一个实打实的买主客户.看自己客户群体和自己运气

宾川县13673659726： 我有两套房,一套没有贷款,一套正在贷款,准备卖掉贷款的房子后,我算第几套房呢? - ？
钭战复方： 你贷款的房子卖掉后,算第二套,现在不止认贷,还要认房的,房管局查询结果你肯定是有一套房产的(就算你卖了一套).房管局查询的不管你贷没贷款,只看是不是在你和你配偶及未成年子女名下的房产.

宾川县13673659726： 一套二手房一般多久能卖掉? - ？
钭战复方： 不一定,看地理位置,价格,楼层,可能一天就卖了,也可能一年

宾川县13673659726： 一套房卖几个人在什么情况下会发生 - ？
钭战复方： 1.开发商找几个营销团队.(合同乱签)2.买二手房时,未核实房主的网签合同或者房产证的编号及房主个人证件(假如合同或者房产证上的名字是两个人的,要得到另外一人的书面同意委托书.) 我对房子现在了解的就是这些,希望能帮助你.