房屋漏水是否有权利向开发商索赔，法律依据是哪条
一、查清情况再做判断
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、关于房子质保期如何修补
如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、解决楼上问题的其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
一、房屋尚在保修期内，业主可要求开发建设单位给予赔偿或给予维修，物业公司属于对该物业部分进行管理服务的第三方对象，不是商品生产者，无需对产品存在的质量问题承担法律责任；
二、保修期外，物业有义务对房屋公共部位设施、设备进行日常性维修（即小修），法律规定物业中、大修时所产生的费用则由业主承担其维修费用，通过业委会讨论通过并向房管部门申请动用公共房屋维修基金给予维修。物业未能将该情况向开发建设单位或业委会报告，只能说明该物业公司服务不到位，业主有权对物业提出整改或建议更换。
在此情况下业主将物业列入被告是没有法律依据的。
国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。
这是对建筑商建造房屋的质量要求，也是渗漏受害人依据《房屋买卖合同》和建筑商提供的《商品房屋质量保证书》中质量保证承诺，要求建筑商维修或赔偿的理由，更是法院判决的法律依据。
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房屋漏水纠纷如何解决?可以起诉吗?
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漫齐肝泰： 我国《民法通则》 第一百一十一条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失.” 国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”.这是对建筑商建造房屋的质量要求,也是渗漏受害人依据《房屋买卖合同》和建筑商提供的《商品房屋质量保证书》中质量保证承诺,要求建筑商维修或赔偿的理由,更是法院判决的法律依据.
绥德县18940903354： 房屋漏水能要求开发商负责维修吗 - ？
漫齐肝泰： 不一定,要看情况. 房屋漏水原因主要有三种:一是房屋本身存在质量问题;二是业主使用或装修不当;三是正常使用、老化造成漏水.依据漏水原因不同,相关的责任也有不同. 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《...
绥德县18940903354： 新买的楼房楼顶漏水,能要求赔偿吗? - ？
漫齐肝泰： 1. 新买的楼房楼顶漏水,可以要求赔偿. 2. 国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”.这是对建筑商建造房屋的质量要求,也是渗漏受害人依据《房屋买卖合同》和建筑商提供的《商品房屋质量保证书》中质量保证承诺,要求建筑商维修或赔偿的理由,更是法院判决的法律依据.退房的可能性不大,可以向开发商索赔,让开发商进行维修直到房屋无质量问题为止.
绥德县18940903354： 房屋经常严重漏水,可否以房屋质量问题起诉开发商和物业?有法律依据吗? - ？
漫齐肝泰： 一、房屋尚在保修期内,业主可要求开发建设单位给予赔偿或给予维修,物业公司属于对该物业部分进行管理服务的第三方对象,不是商品生产者,无需对产品存在的质量问题承担法律责任; 二、保修期外,物业有义务对房屋公共部位设施、设备进行日常性维修(即小修),法律规定物业中、大修时所产生的费用则由业主承担其维修费用,通过业委会讨论通过并向房管部门申请动用公共房屋维修基金给予维修.物业未能将该情况向开发建设单位或业委会报告,只能说明该物业公司服务不到位,业主有权对物业提出整改或建议更换. 在此情况下业主将物业列入被告是没有法律依据的.
绥德县18940903354： 刚买的小区发现楼顶渗水可不可以找开发商赔偿 - ？
漫齐肝泰： 您好,根据《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主zd体结构工程都有一个最低保修期限,在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任. 小区的楼顶属于基础设施工程,您可以找开发商要求赔偿.
绥德县18940903354： 房屋漏雨,不给维修,可否申请赔偿. - ？
漫齐肝泰： 首先明确是属于前期购房时的房屋的主体质量问题还是后期物业公司的问题? 如果属于开发商交付时的房屋就存在,则您有权根据住宅质量保证书和维修责任期限,要求开发商承担维修责任. 如果的确影响实际居住使用,您可以申请质量鉴定,如果属于房屋的主体结构不合格,则您有权退房,并要求赔偿损失.
绥德县18940903354： 房屋漏水该如何向开发商索要赔偿 我需要一位律师替我算一下~谢谢 - ？
漫齐肝泰： 如果不是你使用不当造成的漏水,你应要求物业进行维修.因为你与物业签订的物业管理协议规定物业对你房屋出现的问题有负责维修的责任.但据你所言,物业修过几次均没有解决问题,从法律上讲等于没有维修,即无论你修多少次你没有解决问题,也就是说你没有很好地履行你物业的职责.在这种情况下,你应该起诉物业.但要注意:1)一定要及时取证,应在第一时间进行数码拍照,做为将来诉讼的依据;2)一定要在诉讼时效内起诉.
绥德县18940903354： 房屋漏水,导致财产损失,是否能要赔偿 - ？
漫齐肝泰： 可以要求导致房屋漏水的过错人承担相应的过错责任,进行相应的赔偿.
绥德县18940903354： 新房交后漏水能否找赔偿啊 - ？
漫齐肝泰： 如果是在装修前发现的漏水,开发商是有责任的,应该承担维修费用.
绥德县18940903354： 房屋漏水造成财产损失是否能找物业赔偿 - ？
漫齐肝泰： 房屋漏水分为多种情况,业主需要根据不同的情况来确定是否能找物业赔偿: 1、房屋质量问题:根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防...
