房屋漏水纠纷如何解决？可以起诉吗？

房屋漏水纠纷如何处理~

房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法通则》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。
常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
不同的渗漏原因适用不同法律，但是也不能一概而论，需要具体问题具体分析。

扩展资料：
房屋漏水的纠纷处理难题：
一是侵权主体确定难。
该类案件往往涉及多重法律关系，一个案件中因漏水原因查明困难或原因具有复杂性而存在多种相互交织的法律关系，即同时存在多重主体，如相邻方、开发商、物业公司等，而具体应由哪个主体承担责任，或每个主体责任承担大小，法院在审理中存在一定的难度。
向当事人的释明工作也较为困难。
二是渗漏水原因查明难。
该类案件中漏水原因除少数漏水点较为明显可以直观判断外，大部分案件中漏水点一般都隐藏在房屋的结构内部或隐藏工程中，凭肉眼难以直观发现，有些案件甚至需要刨开墙面或破坏装修工程才能发现漏水点。
甚至有些案件中，即使发现了漏水点，但因专业技术限制也难以确定漏水原因，此种情况下若要确定原因，一般需委托专业鉴定机构进行鉴定，但该方面鉴定费用较高，耗时较长，有时甚至长于案件的审理期限，同时很多鉴定因时间、成本、技术等限制往往亦难以实现鉴定目的。
三是侵权事实查明难。
很多案件中发生渗漏水事故后，当事人日常生活受到影响，为及时恢复正常生活，受害人往往未固定、留存证据就对受损房屋自行修复，或有些案件中当事人在房屋经历多次受损、多次修复仍不能从加害方处得到补偿后向法院起诉。
但此时受害一方在起诉时往往难以提供历次侵害事实的相应证据，居委会或物业公司出于各种原因也不能出具相应的证明材料，致使查明事实存在极大困难。
四是具体损失确定难。
在对受损房屋的损失如损害程度、修复费用进行认定，在当事人不能达成一致时，因受专业限制，法院难以直接认定。而委托专业鉴定机构进行评估，一般需至现场进行勘验，如一方阻挠或不配合，也会增加鉴定不能的风险。
部分案件中当事人在主张房屋损失外，还会主张其他财产在渗漏事故中发生的损失，如电器、衣物，有些案件中甚至出现文物珍玩、奢侈品等，对该部分财物的损失认定，在是以市值还是残值来确定损失方面存在较大的争议。
参考资料来源：人民网--房屋渗漏水引发的财产损害赔偿纠纷存在“四难”
参考资料来源：百度百科--建设工程质量管理条例

可以起诉楼上的邻居，他这种行为是违法的，起诉前你得收集证据，要能证明是楼上漏水才导致你家墙壁脱落发霉的。

根据《民法通则》的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

扩展资料：

起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。刑事案件的起诉，在于请求法院通过审判对被告人定罪判刑；刑事附带民事诉讼的提起，在于请求法院通过审判追究被告人的经济赔偿责任。

起诉必须是宵起诉权的公民或法人依法向有管辖权的法院进行。在中国，刑事案件的起诉，主要是指人民检察院提起公诉，只有对告诉才处理和其他不嵩要进行侦查的轻微刑事案件，才由被害人或其法定代理人提起自诉；刑事附带民事诉讼的提起，可以是被害人及其法定代理人，也可以是人民检察院和受侵害的法人单位。

民事诉讼法中的起诉，是指民事法律关系主体因自己的或依法受其管理、支配的民事权益受到侵犯，或者与他人发生争议，以自己的名义请求法院予以审判保护的诉讼行为。

参考资料：百度百科-中华人民共和国民法通则

可以起诉，起诉前注意保存固定证据。

起诉前工作：

1.原告是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人。

不是每个人都可以向法院起诉的，案件必须与原告有法律上的利害关系。仝国权就属于与案件有利害关系的原告。

2.有明确的被告。

是谁侵犯了你的合法权益，就应当以谁为被告。

3.有具体的诉讼请求、事实与理由

打官司必须有具体明确的要求，法院才能进行审理判决，并且要保留足够的证据。

扩展资料：

起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。刑事案件的起诉，在于请求法院通过审判对被告人定罪判刑；刑事附带民事诉讼的提起，在于请求法院通过审判追究被告人的经济赔偿责任。

起诉必须是宵起诉权的公民或法人依法向有管辖权的法院进行。在中国，刑事案件的起诉，主要是指人民检察院提起公诉，只有对告诉才处理和其他不嵩要进行侦查的轻微刑事案件，才由被害人或其法定代理人提起自诉；刑事附带民事诉讼的提起，可以是被害人及其法定代理人，也可以是人民检察院和受侵害的法人单位。

参考资料：起诉-百度百科

　　一、解决的法律路径
　　房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
　　二、常见的房屋渗漏原因
　　1、开发商建房时因质量问题造成的;
　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;
　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;
　　4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
　　不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。
　　三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。
　　针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：
　　1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
　　4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
　　5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
　　四、不同的渗漏原因适用不同法律
　　1、对商品住宅质量纠纷法律的适用
　　《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
　　《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”
　　适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。
　　如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。
　　如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。
　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用
　　民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。
　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用
　　楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。
　　《民法通则》的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
　　《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第99条规定，“相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。”
　　《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 ”第八十六条规定，“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。”第九十二条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。 ”
　　根据以上相邻关系的规定，房屋用水与排水的相邻关系归纳为：
　　(1)一方应为另一方提供便利。
　　(2)相邻的一方要为另一方提供便利，不得以任何理由推辞的义务。
　　(3)相邻关系中责任的承担，应当根据物权侵权原理和《民法通则》中侵权规定来处理。如果相邻人主观上没有过错，客观上也不存在任何过错行为，或者行为与损害结果之间没有因果关系的，依然不能构成物权上侵权行为，也就不能因相邻关系的存在让相邻关系人承担责任。
　　(4)因为有相邻关系，所以就要承担责任，这是一个错误的判断。但因为有相邻关系，所以要提供便利，这是一个符合情理法理的正确认识。
　　(5)处理相邻关系纠纷应遵守公平原则，互助兼顾相邻权利人的利益，防止损人利已妨害社会公共利益。
　　4、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用
　　共用水管的维修，除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外，在开发商保修期满后，应当有专项维修资金来承担。
　　《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。
　　“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。
　　2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”第三条规定，“本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”
　　该《办法》没有明列上下水管道、落水管是共用设施，那么，上下水管道、落水管是否属于共用设施呢?一是从法条看新办法不但用了“一般包括”的文字，同时明确 “由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备”均属于共用设施，可见该办法没有采用列举穷尽的方法，不存在除此之外，不得认定的情况。二是上下贯通的排水管、进水管虽然经过业主房内，但权利属于该楼一侧单元的共有人，性质属于共用设施。如果否认其具有共用的性质，那么就要承认业主对其拥有物权，物权的特征是对世权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。开发商提供的《商品房屋质量保证书》中就明确对上下贯通的排水管、进水管不允许随意修理拆卸，可见，业主是不能对其行使支配和排他的权利的。三是说上述管道是共用设施，还可以从户外的落水管得到印证，户外的落水管同样未列入新办法之中，但它作为共用设施无人置疑，否则，户外的落水管一旦毁损将无人修理。
　　《住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定，“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。”
　　结论：由于房屋渗漏形成原因的多样性，决定了承担责任主体的不同，责任主体的不同，决定了法律关系形成的不同，从而也决定了法律工作者在司法实践中必须适用不同的法律来处理房屋渗漏所引起的纠纷。

可以起诉，起诉前注意保存固定证据。

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