小高层好不好，小高层的优缺点有哪些

住小高层的优缺点~

“小高层”和“高层”到底哪个更好？看完过来人的经验，有数了！

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，平面布局类似于多层，有载人电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求高。小高层住宅的好处第一，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。第三，目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。

　　相对于相对低矮的传统农房或者是高层的住宅而言，现在更加流行的是类似下文所述的小高层，那么什么是小高层或者说小高层的优点和缺点有哪些呢?有类似需求和想要了解的朋友可以参考下文进行学习，借此我们就可以对小高层这个概念有一个更加清晰的认识，也有利于后期购置房子的时候尽可能选择和自己的需求预算相关吻合的一款房子。

　　

　　一、什么是小高层

　　小高层是商定俗成说法，普通状况下，依据楼盘用处，可分民用和商用，依据楼房高度，分低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层、4-6层为多层、7-1层为小高层、12层及以上为高层、总高度为1000米以上为超高层。

　　小高层，是目前较时髦的住宅类型，随着人们对高质量住宅的认识，将是未来开展趋向之一。不断以低层、多层为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时髦之风。小高层生活的便利性、温馨性，将博得更多购房者的喜欢。

　　

　　二、小高层的优点与缺点

　　小高层的优点:

　　1.小高层能发挥规划优点，如：南北朝向，且采光、通风方面要好很多，空气质量、景观质量优于多层。

　　2.小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负。

　　3.小高层采取一梯两户，防止有局部朝向不好的问题。

　　4.小高层建筑质量有进步，施工质量和运用寿命更高些。

　　小高层，在防火标准和运用效率与经济的同时，设置了电梯，温馨性好，统筹了多层与高层的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多品种型。这种类型的住宅在欧洲传统街区中采用较多。

　　

　　小高层的缺点:

　　1.视野不够开阔。

　　2.噪音相对要大。

　　3.小区电梯只要一部。

　　4.建筑质量差于高层。

　　小高层几楼好

　　根据家中的情况而定。1-6层合适中老年、有孩童家庭，但无法在阳台上看到远景;面对吵闹及空气污染。7-11层合适各种家庭组合，有较好的采光条件，结壮的寓居感受。报价比低楼层贵。无法在阳台上看到远景;9-11层不像是扬灰层，不少年轻人选择9-11层，视野更为宽阔。

　　

　　上文为大家举例介绍的是关于小高层的基础板块普及知识以及它们的优点和缺点分析，由此入手可以得知合适的小高层往往高度不是很高，但是相对来说设计比较人性化。而且它们的采光和居住效果以及后期的方便快捷程度也都适合现代的年轻消费者们购置，大家可以参考上文了解它们的概念和定义，对比优点和缺点两个方面因素，选择最合理可靠的住宅。

优点：1、小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。2、从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。3、小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。4、小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变。5、由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。缺点：小高层与多层相比也有其无法避免的劣势，那就是公摊和物业管理费相对高一些，但与得到的收益相比，这种支出是物超所值的：小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道，但每个业主都能从中受益：物业管理费分摊到每一个月，比多层住宅也多不了太多，所以在一个小区能承受多层住宅的消费者一般也能接受高层的消费。

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张湾区13255363625： 小高层住宅的优点和缺点? - ？
绽义珍珠： 优点 登高望远 心旷神怡 而且空气清新既不像普通多层住宅 (普通不显高档)又没有高层那么高(物高 一旦电梯坏了爬楼不好啊 缺点 公摊面积大 实际住宅面积小 楼层越高 价格越贵 负担重出现应急事件不好撤离反正有利有弊 大城市高层很普遍 对于小城市来说 高层建筑还不是很普遍 购买小高层 还是属于高档住宅 能提升自己的住宅品位和地位

张湾区13255363625： 小高层好不好! 说下优缺点 - ？
绽义珍珠： 小高层公摊面积比较大,而且要交电梯费,但是如果4楼以上,小高层上楼还是比多层的要舒服点.一般10~13层是扬尘层

张湾区13255363625： 买小高层有哪些优点与缺点 - ？
绽义珍珠： 1、物业费用是正常多层的两倍,2、必须二次供水,3、尤其在中国这种环境下,电梯质量能有多大的保障存在疑问4、由于电梯的原因,房型不太容易设计好,很难做到南北通透.5、由于容积率特高,独立车库较少.另外据一些风水师所言,人住在离地面越近越好,不知道有没有根据,难做评论.好处,当然也有啊,干净,视野好等等.

张湾区13255363625： 小高层的缺点是什么呢? ？
绽义珍珠： 小高层的缺点: 1. 小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔. 2. 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近,噪音相对会大一些. 3. 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便. 4. 由于建筑质量要求标准的不同,在建筑质量方面,小高层大多都不如高层.

张湾区13255363625： 买房技巧:小高层有什么优点和缺点 - ？
绽义珍珠： 住小高层的优点 :一、 建筑外表美观亮丽小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物.在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引...

张湾区13255363625： 小高层的缺点是什么? ？
绽义珍珠： 1. 小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔. 2. 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近,噪音相对会大一些. 3. 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便. 4. 由于建筑质量要求标准的不同,在建筑质量方面,小高层大多都不如高层.

张湾区13255363625： 什么是小高层住宅 小高层的优点和缺点 - ？
绽义珍珠： 小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯.小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎.同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对...

张湾区13255363625： 小高层的优缺点,尤其是顶楼,包括物业费. - ？
绽义珍珠： 多层与高层优缺点比较:1、多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右.一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊...

张湾区13255363625： 小高层的房子有什么弊病啊? - ？
绽义珍珠： 优点:1、视野开阔2、有电梯3、居住的私密性和独处性更强4、相比高层来说户数少,电梯相对不紧张,人员构成也相对简单一些.缺点:1、小高层中有点式结构,相对于板式的多层结构,最大弊病是有暗室,一般建筑设计好一点就会把暗室设计成次卫,但是最终不能掩饰其弊端.2、物业费加电梯费加其它杂费,每月居住成本会较高3、框架的小高层结构保温隔热不如砖混的多层结构4、隔音效果相对多层差5、成本高也就是价格高!(多层虽然比小高层户数少,但比砖混结构比框架结构造价低;高层虽然比小高层户数多,但土地利用率高.因此造成小高层每平米成本更高)

张湾区13255363625： 小高层的优点是什么?有哪些缺点呢? - ？
绽义珍珠： 优点:空气质量好,有电梯省力,物业一般都不错,安全性较高缺点:电梯不安全且维修的时候可能会发生费用平摊等麻烦,物业费较高,最后,要是遇上故障或是没电,爬楼梯要人命啊~