门面转让应该注意哪些具体细节？
(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。
2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。
3、店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。
4、转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。
5、签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。
出租是房东直接把房屋租给你，你是第一个从房东手里得到店铺的人。你通过房东允许可以拥有再出租，再转手的权利。一般情况下，这种房屋多为清水房，你可能要进行新装修。 转让是租房者把租房的权利或者把整个店铺转给你，这有可能是因为出租者的租赁合同没有到期，也有可能是他不愿意再做。如果是好的地段一般会向你要转让费。转让费可能包含以下东西：经营许可证，卫生许可证，工商营业执照等、招牌、房屋装修费、出租者的底货等。这是在房租之外额外的。转让的租金也有可能比出租的租金高！
转让店铺，需要注意哪些
1：要签合同，交压金，如果前一任的也是租别人的，你也要经过租户同意方可，还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？
2：税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
3：要考虑房屋产权和使用期限 (是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。)
4：办理执照有学问 (接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
5：对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，费用很低。)
6：科学估算原店商品价值 (估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问...
7：要签合同，交压金，如果前一任的也是租别人的，你也要经过租户同意方可，还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
8：要考虑房屋产权和使用期限 (是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。)
9：办理执照有学问 (接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
门面转让要注意哪些事项
1、在签合约时，交易双方一定要注意互相校验相关的身份证明，同时也要注意查看房子的权属证明，看店面是否设立了别的权属，如果说存在抵押的话，建议也咨询清楚。2、另外也要考察清楚店面转让的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。3、一定要清楚你所看中的店面地段，在短时期内...
门面转让需要注意些什么
1、确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。2、如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东...
接手转让的门面有哪些注意事项
一、接转让的门面注意事项 1、房屋的用途以及土地的用途，都必须确保房屋类型为商业用房性质，土地用途如果不是不是住房性质就可以承租来作为商铺。否则无法办理营业执照，存在非法使用房屋的风险。房屋权利人要和其他权利人签署租赁合同。2、由于商铺的电费、物业费、电话费用等等费用都比较高，所以在押金方...
门面转让的方法有什么门面转让需要注意什么
一、门面转让的方法有什么1、您可以在您的店铺门口贴上旺铺转让四个大字，将联系方式写在上面。方便走过路过的朋友们方便联系您。2、可以去咨询一些已经转让出去店铺的老板，跟它们询问方法，然后借助朋友的帮助将店铺转让出去。3、可以选择去网上一些论坛、博客以及百度系列的平台上发布您的店铺信息，方便...
出现转让费的铺面在交易的过程中要注意什么?
在进行门面转让交易时，首先需要请三方一同协商和谈判。谈判技巧在这一过程中尤为重要。确保在达成协议后，双方签署书面转让合同。同时，务必与业主签订新的店面租赁合同，并关注、督办业主应处理的店面租赁许可和转让手续。在签订合同前，需确认转让方是否为经营方本人。与房屋产权人、转让方三方会面，核实...
门面转让有哪些技巧
1、在店门口挂转让标志 现在有很多方式可以让大家知道店铺转让，最直观的就是在店门口显眼的位置贴转让的告示，这样可以吸引周边的业主，加上周边业主对附近的情况比较了解，所以门店转让的成功率高一些。2、在网上广布转让信息 现在是网络科技的时代，可以在各大网站发布店铺转让的信息，注意要标明门店的...
门面转让应该注意哪些具体细节?
门面转让要注意的细节如下:1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。3、店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。4、转让费应该由店面有...
门面转让费注意事项
在考虑门面转让时，有几个关键点需要特别留意：首先，如果你打算从商户A处接手店铺，确保已经获得了房东的明确同意。查看A的租赁合同，确认合同即将到期还是仍在有效期内。同时，关注店铺周边环境，是否存在可能影响经营的重大事件，如新规划或商业竞争等。其次，直接从房东那里租赁，了解房东是否愿意转让店铺。
接手转让门面需要注意哪些问题
还有一个情况就是和周边经营的商铺起冲突的话，那也要慎重考虑了。这两种情况下，就是低价转过来，以后经营也会有很多麻烦的。3，要看门面所处地区的整体规划，转过来的实用年限是多久，确定不是政府要拆迁改造地段。4，签合同的时候要注意它是商用水电还是民用水电，高峰期和低峰期电价分别是多少，用...
门面转让合同要注意什么
门面转让合同要注意什么？1、店面的交接时间确认到具体日期，如果因一方的原因导致店面没法如期交接的话，应给予另外一方一定的补偿。2、在合同中规定店面交接时，转让人应清空非转让物品范围内的一切设备和货物，保持已有装修，设施，门窗，地面和天花板面的完整，便于日后使用。3、在合同中约定，办理交接...
翠食红花： 门面转让要注意的细节如下: 1、转让店面或商用房屋时,一定要签订正规转让协议,由房东、转让方、受让方三方签署. 2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等. 3、店面近期是否有拆迁的可能,以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理,可以到所在地街道办事处了解. 4、转让费应该由店面有形价值和无形价值组成.有形资产指装修、货物、桌椅货柜等,无形资产指地段、人流等. 5、签订协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以到公证处办理公证.
余江县13097163634： 门面转让需要注意些什么 ？
翠食红花： 1、确定转让人的身份,查看经营者的身份证或相关证明.门面的所有.是否有权利转让或出租该门面.查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初...
余江县13097163634： 店铺转让需注意哪些事项? - ？
翠食红花： 在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意: 1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明.那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都...
余江县13097163634： XXX转让店铺的需要注意哪些方面 ？
翠食红花： 1、关于便利店店铺是否存在停止租赁、拆迁情况或者增长租金等情况急于出手便利店很有可能会伴随着这样的套路,看着生意火爆的便利店为什么突然就急于转让了呢,...
余江县13097163634： 转让门面需要注意什么 - ？
翠食红花： 1,对门面的地势人气要有一个全面的了解,以及门面周边的一些商铺的营业状态和接手以后适合作何种经营都要有所考察.2,对于门面转让的原因要了解清楚,如果门面是因为合同纠纷有关,那就要慎重考虑了.还有一个情况就是和周边经营的商铺起冲突的话,那也要慎重考虑了.这两种情况下,就是低价转过来,以后经营也会有很多麻烦的.3,要看门面所处地区的整体规划,转过来的实用年限是多久,确定不是政府要拆迁改造地段.4,签合同的时候要注意它是商用水电还是民用水电,高峰期和低峰期电价分别是多少,用电时间有无限制.
余江县13097163634： 转让门面要注意些什么呢? - ？
翠食红花： 我和你一样也是处在这个接骨眼上,就是现在价钱没谈拢. 主要注意几点: 1,今年房租到几月到期. 2,现在的店主和房东签的是几年的合同.如果合同没到期,还是按照原来的租金,如果今年结束,那你就要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱. 3,最好要看到他们当时签定的原始文件. 4,如果租金很高或者门面很大,最好找公证处公证下.其它其实也没什么了.希望我们都有好的运气,恭喜发财.
余江县13097163634： 店面转让需要注意哪些事项! - ？
翠食红花： 你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题(也有转租人要求下家承接原店货物的,这个暂且不表) 商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用. 看起来其起意是下家一次性(技术上也可分期交付)...
余江县13097163634： 签订门面转让合同有什么注意事项? ？
翠食红花： 1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明.那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数.2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱.3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗.4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下.
余江县13097163634： 求助:我想开店做生意,转门面时该注意哪些细节? - ？
翠食红花： 开店做生意,最好是直接从房东手中租过来,如果是人家转租的,你可要特别留心,一是现在很多地方都在搞开发,说不定你高价转过来的店,没几个月就要拆了;二是在付转让费时你一定要小心,因为有可能这个转给你店面的人,实际剩下的租期没多久了,只是想在店面到期时多赚一笔转让费;第三,如果是空店面转让,你更加要小心了,说不定是骗子,你可千万不要怕麻烦,一定要到房管局去核实一下.我是做饰品批发的,租店面时我也曾差点上当,所以以自己的经验总结了几点,希望对你有帮助.
余江县13097163634： 商铺转让应该注意哪些事项?会不会遇到被骗的情况? - ？
翠食红花： 商铺转让应该注意的事项:1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明.那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数.2、务必考察...
