购买的房子没办房权证,办证时得知因开发商与别人的纠纷，房子被法院查封办不了房权证怎么办
您好，房屋他项权证抵押是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。依通常情形，房屋抵押权优先于一般债权而得到清偿。法律允许在同一房屋上设立多个抵押权。《担保法》第34条第1款规定：“抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”
法院可以查封有他项权证的房子。对房屋产权设置他项权的，并没有改变房屋的产权，房屋仍归原产权人所有，并且，有他项权证的房子也并不在人民法院所规定的不得查封、扣押、冻结的财产之列，所以法院是可以查封的。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第五条 人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。
望采纳，谢谢！
大多数购房者都知道，只有拿到房产证以后房子才是真正属于自己的，但是现实生活中经常会出现买了房子，房产证却迟迟办不下来的情况，这是什么原因呢？如何避免买房后无法办理房产证呢？下面就随小编一起来了解下吧！
一、房产证为何迟迟办不下来？
原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。比如开发商若缺少五证其中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规的；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者购买了这样的房子，无法在房管局备案，因此，房产证根本办不下来或要很长时间才能办下来。
原因2、房屋质量检验不合格
想要顺利取得房产证，新房验收是很重要的一个环节。因为根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。
原因3、开发商已经破产或者被取消资质
如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。
原因4、项目仍然处于抵押状态
如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。
二、如何避免买房后无法办理房产证？
为了避免买房后无法办理房产证，购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商，若选择小型开发商，在买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细阅读合同的每项条款，在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定。
以上就是关于房产证为何迟迟办不下来以及如何避免买房后无法办理房产证的内容，对于还没有买过房的购房者，在买房时一定要避开以上几种情况，毕竟房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证就证明你的房子不能受到法律保护，将给您带来很多麻烦，因此购房者在买房时一定要注意。
购买的房子没办房权证,办证时得知因开发商与别人的纠纷，房子被法院查封办不了房权证怎么办
回答你的提问：要求双倍退房款，并举报处罚。
一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二，《商品房销售管理办法》三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
公安，法院都有权利，律师也有权利，所以任何人委托律师都能查询你的房产，你这个房产在房产局是有登记的，去房产局才能查。
如果买了房子,一直不办房产证会怎样
长期不办房产证会有4个坏处：1、无法在法律上证明你是该房屋的拥有者；2、无法赠与、继承该房屋；3、无法抵押房屋进行贷款；4、无法保护产权安全。
购买没有房产证的房子有什么法律后果?
从法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许买卖的。由于我国法律规定，房产买卖以办理权属转移注销为准，没有产权证的房产是不能够办理过户的，国家不维护不过户的房产买卖。没有房产证的房子买了后果如下：1、房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；2、在房屋被拆迁时无法按国度政...
如果买了房子,一直不办房产证会怎样
买受人在房屋交付后，出卖人长期不给买受人办理房产证的，首先应根据双方在房屋买卖合同中的约定，要求出卖人协助买受人办理房产证，逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金。其次如果在房屋买卖合同中没有约定办证时间的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》以及...
没办房产证的房子可以卖吗
1、可以办证但未办理不动产权证(1)可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到房产证的房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。(2)限售政策：以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达...
买了只有土地证没有房产证的房子怎么办
没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，如果房子没有独立的房产证，这种房子不能只是不能到银行进行抵押贷款，因为银行抵押贷款需要房产证和土地证双证齐全。但是如果你只是用来居住，不做投资，是没有什么问题的。房产证可以补办，购房者可以拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。
买房子没有房产证怎么办理?
最好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户!如果没有房产证建议你还是不要买了，这样的房子不安全。如果人家房产商来收房你没有证据人家有权收，当然这是有五证的房子才行。如...
如果买了房子,一直不办房产证会怎样
如果买了房子,一直不办房产证对购房业主来说是没有法律保障的,不算合法的拥有房子使用权。维护不了自身利益。特别是面临拆迁补偿等情况时,最好是及时办理房产证。 不办房产证的影响: 1、没有房产证或不动产证的房子,按法律规定,是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的,即使签定相关合同也均为...
刚交房没有房产证可以买吗?
刚交房没有房产证，是不可以买的，因为房主没有房产证，不能在法律上证明其拥有这房子产权，对此住房的买卖协议都是无效的。公证处也不会受理没有房产证的住房买卖公证。等缴纳完毕税费后，办理下原房主姓名房产证，再买卖过户，又有一笔税费，而且由于刚办理商品房房产证，没有满五年，需要个税和营业...
没办房照的房子如何交易。
方法1、现在你房权证（应该是你说的房照吧）没办，同样可以通过房管局（房产交易中心）办理过户手，要求开发商协助，在你原有的购房合同上将你的名字改为第三方的名字（或者直接将你购房合同作废，从前让第三方与开发商签订购房合同），将原有购房发票作废，重新开第三方名字发票，从新缴纳契税，然后等...
买了没有房产证的房子怎么办?
可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
翟很钆双： 未办理房产证的房屋买卖双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易.没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力.法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.
花溪区18819411086： 开发商原因造成无法办理房权证有哪些? ？
翟很钆双： 开发商原因造成无法办理房权证情况如下: 1、在集体土地上开发的项目 2、没有批准就立项的项目 3、没有取得批准规划的项目 4、没有获取销售许可证的项目 5、验收不合格的项目 6、土地或房屋未解除抵押 7、开发商未交纳相关税费的 8、被有关部门查封、限制交易的项目
花溪区18819411086： 我在山东买了套房子,原屋主没有办理房产证,只有一对手续.后面去办理时,有关部门说是低保房,怎么办? - ？
翟很钆双： 找原房主退房呗,你当时买的时候就应该打听清楚能不能办过户手续.或者你就这么一直住着.
花溪区18819411086： 我家买的房子没有房产证,买的时候中介说一两个月就能办下来,现在两年多了,也没有办下来,所以剩下的二 - ？
翟很钆双： 第一、房屋交易的前提是明确产权. 所以你现在可以再次核实一下,这个房子是否拥有完全产权. 如果没有,那肯定是办不了证的.【没有产权的房子,原则上是不允许进行交易的】 如果有,办证的费用由谁出,这个是否在协议里进行了明确. 第二,合同约定的双方权利义务关系是什么? 很简单的道理,交易完毕按正常情况应该是,签合同,付定金,过户,然后付尾款.所以,现在主要要搞清楚的是,产权是否可以过户.如果不能过户,那就是说,你全款给卖方了,然后房子还是卖方的.
花溪区18819411086： 购买没有房产证的房子应该注意哪些事项? - ？
翟很钆双： 一、正在还房贷,还没有交房的情况:注意事项:1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款;2、更名必须取得开发商的同意;3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款.(1)房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 ...
花溪区18819411086： 买房子10年,拿不到房产证,怎么办? - ？
翟很钆双： 尽快办理房产证,否则无法维护自己合法权益,因为没有房权证,从法律角度无法证明房屋产权属于谁.房产证:房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.
花溪区18819411086： 我在几年前买了套房,没有办理房产证,现在前面的手续都找不到了.怎么样才能办理房产证 - ？
翟很钆双： 如果是通过正规途径购买的,不动产登记机构应该是有备案的,可以带身份证前去补办相关手续,再进行不动产登记,办理不动产登记证.
花溪区18819411086： 买房子要是没有房产证有什么影响? - ？
翟很钆双： 首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么?一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等. 2、产权有争议的或无法明确产权人的. 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或...
花溪区18819411086： 刚买了一套房子没有房产证,要想办房产证怎么办 - ？
翟很钆双： 新房子前提:凭购房合同,付款票据,身份证,户口本,婚姻证明,到房管部门咨询缴纳契税,和住房维修基金,凭完税证明,申请办理房产证,受理后15天拿证.
花溪区18819411086： 没有房权证的房子可以买吗,买了以后会受法律ぢ - ？
翟很钆双： 1)没有房产证的房子禁止买卖,发生争议时法院一般认定为无效行为,所以建议你慎重.2)没有房产证就意味着此房不能交易,那么你买了就没有对应你的房屋所有权证,将来怎么证明那房子是你的啊?3)房子没产权就不能证明房子是谁的,如果房东把房子再卖给其他人,总不能两家人合住一套房里吧?4)发生了事,打官司也打不了,风险太大,坚决不买.
