没办房产证的房子可以卖吗

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1、可以办证但未办理不动产权证
(1)可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到房产证的房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。
(2)限售政策：以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的；以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，未办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
2、未达到办理不动产权证的标准
(1)对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。
(2)在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。
二手商品房买卖流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理二手房过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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临武县18492428397： 没有房产证的房子可以买卖吗 ？
白面斯皮： 没有房产证的房子不可以买卖.《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.

临武县18492428397： 能买卖没有房产证的房子吗 - ？
白面斯皮： 1、没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分.双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同. 2、买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续.但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》.当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的.持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易.

临武县18492428397： 没有产权证的房屋能买卖吗 - ？
白面斯皮： 没产权的房子不能进行买卖. 1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的.我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房,因为小产权房不具备两证,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记. 2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险.因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据.一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证. 3、另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑.

临武县18492428397： 未取得房产证的房屋能否进行买卖? - ？
白面斯皮： 根据《城市房地产管理法》第三十七条和《物权法》第十五条未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让.因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并...

临武县18492428397： 房证未办下来 能卖房吗 - ？
白面斯皮： 房产证没有下来之前是可以卖的,但是可能买家会因为没有产证担心,因为这个中间有很多麻烦:1)首先你的房产证没下来,如果买卖的话只能去走更名的方式,需要你把目前的银行贷款还完,银行出具结清证明,新开发商开具同意更名书,...

临武县18492428397： 没有拿到房产证的房子可以卖吗? - ？
白面斯皮： 如果买家认可的话也可以卖,先确定产权证什么时候下来,然后让买家先给你一部分定金,约定好产权证下来在办理过户手续.不过这种交易法律是没有保障的,国家规定没有产权证的房子是不允许买卖的.

临武县18492428397： 没有房产证的房子能卖吗 – 安居客房产 - ？
白面斯皮： 好吧,没有房产证是买卖不了的,根据我们的物权法,不动产的所有权的转换是以登记为要件的,没有房产证的话,这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下,也就是说现在还不是你的,你自然无法买卖. 但是如果你这个是开发商开发的房子

临武县18492428397： 没有房产证的房子是否可以转卖? - ？
白面斯皮： 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.

临武县18492428397： 没有办理房产证的房子,有法律上支持买卖吗? - ？
白面斯皮： 没有房产证,法律上是不能买卖的,不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能房屋买卖的.二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续...

临武县18492428397： 还没办理房产证的房子能卖吗? - ？
白面斯皮： 可以“卖”,但不产生物权效力——说白了,如果以后买家无法变更登记,是可以要求你赔偿的.《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理.国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.*注意:遇到法律问题应委托律师处理.非专业人士严禁擅自以法律条文作为实际案件的处理依据或者自行处理法律问题,否则后果自负.