请问楼盘交房前需要哪些准备工作？具体流程是什么？
1、做好承接查验工作，具体执行参照《物业承接查验办法》
2、准备各种交房资料：收楼通知书、交楼须知、前期物业管理服务协议、收楼声明、房产验收表以及业户名单等资料（最好将装修资料一并准备）
3、制定交房流程：验证、签订协议、验房、缴费、签署收楼声明
4、组织交楼人员进行模拟培训演练，制定各种可能发生情况的统一说辞
5、布置交房现场，确定交房现场服务岗位。
开发商必须提供哪些文件
在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：shqianyy
1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。
2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。
3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。
4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。
5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。
收房的时业主需要带的资料：
“收房”有两层含义：一即是指中介公司的一种常规操作手法；另一种则是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。而这里指的收房就是是与开发商交接的行为。
一般来说，购房者应该在收房通知单上的注明时间内（一般是30天左右），携带齐收房当天所需要的各种文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。
此外，好多种项目会在办理收房的同时，也同时为每位业主办理预售面积与产权面积差异退补的手续。
交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
一、交房要具备哪些条件？
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
二、房屋交房中需要哪些手续？
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
具体的交房流程如下：
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
（以上回答发布于2015-08-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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交房手续办理程序如下：
１.到售楼部领交房通知单
２.到交房现场办公处办理相关手续，具体如下：
<１>资料审查：审查客户资料是否齐全并填写传递单及客户资料信息表.
<２>缴款审查：审查缴款及合同签定情况并填写传递单及客户资信息表.
<３>交房通知单开据：收取并填写传递单及客户资料信息表，开据《交房通知函》.
３.持《交房通知函》到物业交房办公室办理物业相关手续：带领客户验房并交付钥匙。
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安排办理房产证的手续，落实贷款的情况，落实小区的情况，可以征求下业主的意见看哪些地方需要改进
新楼盘开发到交房有哪些流程和手续
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商品房交房需要具备什么条件
3、审核开发商必须提供的材料。购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋...
交房需要哪些手续须知
其实不然,只是在签字前发现问题,会比较方便追究开发商的责任,的问题也能更容易、更快的得到解决。们一起看看交房需要什么证书。 交房时三书一本要查清。三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《...
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2、物业 问清物业服务项目有哪些，物业公司管理怎么样，物业怎么收费，一般物业收费在2块以下，高档楼盘的物业收费在2块多至4块，日后入住的舒适性跟物业的好坏有着很大的关系。3、交房时间 我们在购房之间要问清，具体交房时间，能不能按时入住，是否有建筑工程竣工验收的备案表、住宅质量保证书和商品房...
交房拿钥匙之前需要注意些什么?需要房管局测量面积吗?
具体至少应该有 三、收房。 1、“三书一证一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)。 2、《面积实测报告书》 3、管线分布竣工图 4、以上及费用方面没有异议后,才可以收房签收 房屋交付时,业主都有哪些权利 ...
交房时需要具备哪些条件
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表 特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查...
新房的收房流程是什么样的?
接到发展商寄来的收房通知书起,收房准备工作就应该开始。 收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,交楼时你的权益有哪些。 其次,是要准备齐各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(...
买房时需要咨询什么
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新房交房时要求开发商出示哪些材料?
新房交房时,通常购房者会去验房,这个时候千万不要大意,一定要查看开放商的一些材料,这样才能证明房子质量是否过关等。一、《建筑用地规划许可证》，即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》，即该建设...
新楼盘交房要有哪些资料
开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。
咎须杏雪： 1、房地产达到交房条件的证明材料 2、交接文件,包括房地产交接书、质量保证书、使用说明书 3、交房费用计算表及财务收款准备 4、物业管理资料,包括业主公约、物业管理委托合同、装修规定及申请表格 5、工程部陪同业主验楼的人员、整改记录单
孟津县13073934173： 请问楼盘交房前需要哪些准备工作?具体流程是什么? - ？
咎须杏雪： 交房手续办理程序如下: 1.到售楼部领交房通知单 2.到交房现场办公处办理相关手续,具体如下: <1>资料审查:审查客户资料是否齐全并填写传递单及客户资料信息表. <2>缴款审查:审查缴款及合同签定情况并填写传递单及客户资信息表. <3>交房通知单开据:收取并填写传递单及客户资料信息表,开据《交房通知函》. 3.持《交房通知函》到物业交房办公室办理物业相关手续:带领客户验房并交付钥匙.
孟津县13073934173： 新房交房前需要准备些什么 - ？
咎须杏雪： 1.免除收房伤痛,从签合同开始 为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期. 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内...
孟津县13073934173： 收房前的准备工作有哪些? - ？
咎须杏雪： 签订购房合同之后,接下来要做的便是坐等开发商交房.但是很多购房者都不知道收房要做哪些准备工作,一旦到了收房的时候就会手忙脚乱,其实收房的准备工作并不复杂.业主在收房前最好是参加小区的业主论坛,看看其它业主指出新房中...
孟津县13073934173： 小区交房需要准备哪些东西,要注意哪些细节 - ？
咎须杏雪： 一、交房时需要查验的文件 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走). 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走). 3、《竣工验收备案表》(盖章原件). 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)...
孟津县13073934173： 交房前物业应做哪些工作 - ？
咎须杏雪： 1、在交房之前物业首先要做的就是房屋的验收工作.就房屋验收这块,首先需要验收房屋质量有关的书面材料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住户手册》等相关材料的原件.其次物业需要对小区进行整体验收,比如说小区的配套设施能否正常使用;房屋的外墙是否有裂缝等 2、熟悉设备.熟悉项目上的设备是最基本的准备,如果物业自己都不了解设备的功能、使用,那如何为业主服务. 3、人员培训.交房的前期准备中对人员的培训也尤为重要,这里的工作人员不仅仅是客服人员,还包括保安、保洁、绿化人员等,所以在交房的前期就需要招募合适的工作人员,并对其做好相关培训.
孟津县13073934173： 交房要做好哪些准备工作 - ？
咎须杏雪： 购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右),带齐收房当天所需文件资料,包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等,到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续.
孟津县13073934173： 商品房交房时买房者需要准备什么材料? - ？
咎须杏雪： 各种缴费发票,比如房屋公共维修基金-房屋总价2%的发票,契税发票等各种税票.当然还需要准备钱了,物业费,预交水电费,装修保证金,首年取暖费,有些开发商还要单元中控门费,装修垃圾清运费,闭路电视初装费,燃气初装费,各种费,买个房子住真不容易,GD太过分了.亡百姓苦,兴百姓更苦.
孟津县13073934173： 我想了解一下交房资料都要带哪些, - ？
咎须杏雪： 虽说买房子很麻烦,交房也不是件简单的事情.在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识,交房就是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书.那么交房资料都要带哪...
孟津县13073934173： 要收楼了,第一次做业主,要做些什么准备? - ？
咎须杏雪： 在收楼之前,我们一定要做到对收楼流程心中有数,这样可以避免在收楼验房过程中的一些不必要的麻烦.1、开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知书邮寄给购房者,告知具体收楼的时间及须准备的资料.2、购房者应在收楼通知书上...
