农村房屋买卖只有土地证，并且不能过户，但双方签定买卖合同是否接受法律保护？
这个要分情况讨论。 1、如果是办不了房产证土地证的，订的合同无效。 2、如果能办理，而只是暂时没办理，订了相应的合同，是有效的。
房子只是土地上的附着物~房产的真正价值在于土地~土地没有了房屋就失去价值意义了。所以只要有土地~土地出让金交过了~你重新办理房产证就行了。还有农村的宅基地不能买~国家最新规定，买了也无法过户，那是属于集体的土地。你得和集体协商。顺便去房产局、土地局查下~看看有没有抵押登记的手续，不然你买了也没用~等于送别人钱去了。所以没有土地证是不行的。
接受法律保护。
《中华人民共和国合同法》：
第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
扩展资料
房屋买卖规定：
1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
参考资料来源：百度百科--中华人民共和国合同法
你这里讲的合同受不受法律保护应该有两个意思，一是是否成立并生效，二是是否发生物权转让的效力。对于第一层意思，只要你们签署的这个买卖合同不违反相关法律强制性规定即成立并有效;比如“城里人不能在乡下购买房地”等的规定。对于第二层意思，是不是发生物权转让的效果，关键看你们是否办理了法律规定必须履行的手续。买卖农村房屋的，宅基地使用权随房一并转让，根据物权法第155条的规定，如果原先宅基地使用权登记的，转让时就必须履行变更手续，否则宅基地使用权不发生转让效力，宅基地不发生转让，那房屋也就失去了存在的根本。所以你这个个案中，还得看这座房子依附的土地使用权原先是否有登记。另外，农村房屋没有产权证，房屋一般不涉及变更手续。
你好！ 农村住宅的买卖不是市场化交易，可以自由买卖。买卖双方都有法律限制性规定，违反这些规定属于无效合同，无效合同当然不受法律保护。 农村宅基地房屋出卖方一旦出售终身不得再次申请宅基地，这与合同效力无关。 购买方条件：1，属于房屋所在村集体经济组织成员； 2，依法符合申请宅基地条件的即年满18岁且无房居住的。 土地管理法及各省宅基地管理条例规定的禁止条件： 1，非本集体经济组织成员购买房屋或宅基地。 2，城市居民购买农民房屋或宅基地。 你自己对照一下符合法律规定的，不过户合同也有效，受法律保护。违法的过户也不受法律保护。
经过房主的同意 契税：1.5%（140平米以下） 3%（140平米以上） 印花税：万分之五 营业税：5% 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况， 要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）， 买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、 房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后， 管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后， 交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续， 银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度， 然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款， 卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
如果买卖双方是同一个村的，那么买卖合同有效。反之则无效。
我想在农村买房,但房子只有土地使用证,没有房产证,怎么办?
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。非村集体组织内的公民,够买农村的宅基地或房地,不受法律保护。土地局不受理产权过户手续。
农村居民房屋买卖只有土地使用证能否办理房屋产权证?
1、土地证意味着该土地及地上建筑物归你所有 2、如果你想在土地上建设房屋，你需要出建设规划，到当地房管局报批 通过了，你才能建设，并取得房屋产权
自建房只有土地证没有房产证
对于只有土地证没有房产证属于什么房子，土地证的作用有哪些，看过之后都是应该已经有所了解了，可能现在很少有人能够接触到土地证办理的问题，一般对于农村自家的建筑才算是没有房产证，但是因为拥有土地证也算是合法的，而有关土地证的作用也是很大的。有了房产证就拥有了房产的买卖权，在遇到拆迁等...
农村有土地使用证的老房子能要吗 能过户吗
3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。1986年农村盖的老房子一般有土地使用证吗?
请问一下一,我刚买了别人的房子,是农村的,只有土地证,应该怎样办理过户...
农村集体土地目前可以而且只能在村集体成员间进行转让。先向集体后向乡镇土地部门办理相关手续。如果你是城镇户口，是千万不能买的，即使买了，也不能享受国家法律保护的，就算以后土地升值了，原房主随时可以打官司，从你手中收回房子。你是半点方法都没辙的。
农村房子买卖,没有房产证,只有集体土地使用证。
只有集体土地使用证的房子是不能买卖的，因为土地是集体的不是私有的，在法律意义上讲你父亲的房屋买卖是无效的。但法律也要讲事实，你父亲既然把房子买了，别人一定是给了钱的，他既然上诉也一定有上诉的依据和理由。如果你对法院的协商过户不同意，那你家就要把他的钱退给人家。
只有土地证 没有房产证的房子,能买吗
1、是小产权房不建议购买。只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。2、小产权房只有使用权，没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证...
农村房屋买卖合同包含土地使用权吗
农村房屋买卖合同是包含土地使用权的。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地...
集体土地上的房屋买卖的法律规定
而且农村的房屋买卖是需要经过村委会的书面同意的，并且房屋买卖的时候肯定要办理房产证跟土地使用证的过户的，所以不符合国家规定的宅基地买卖条件的人肯定过户都没办法办理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法...
农村的房子只有土地使用证能不能办房产证
1、盖章的申请表。2、房屋买卖合同。3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。4、专项维修资金专用收据。5、契税完税或减免税凭证。6、购房者身份证明（复印件核对原件）。7、房屋共有的提交共有协议；。8、银行农村房屋产权证的提前还贷证明。法律依据：《中华人民共和国...
钟离兴布洛： “而且名字不能过户 说只能签合同”,应该可以吧,但是合同一定要明确各项权益,我们农村买房大部分都这样,如果想要的话,一定要在合同中体现一切
芳村区17037459547： 我家在农村买了一套房子,对方有房产证、土地证,但是没有办法过户,双方签订了买卖合同. - ？
钟离兴布洛： 没过户,在法律上房屋所有权就不属于你家 房产证上是谁名字,法律上才承认是谁的房产 如果拆迁,相关赔偿也只会和产权人谈 你的买卖合同只代表你有取得房屋产权的权利,并不代表产权属于你 一但有纠纷,像原产权人拿了赔偿款签了拆迁协议,你只能向原产权人要求对方返还你的购房款及利息
芳村区17037459547： 有房本和土地证 怎么就过不了户 - ？
钟离兴布洛： 有一种情况是过不了户的.你的土地属于农村宅基地,如果过户只能给本村的村民,并且他还没有宅基地.如果是农村宅基地,要过户给外村的,是不能过户的.如果不是上面的情况,属于国有土地,有土地证和房产证,是可以过户的.
芳村区17037459547： 买的房子只有土地使用证没法过户怎么办 - ？
钟离兴布洛： 你有原来的转让手续就行,可以到村里开证明过户,如果有房子,你得办房产证才行.没有房产证就会不给你房屋补偿的.
芳村区17037459547： 农村房屋买卖只有土地证,并且不能过户,但双方签定买卖合同是否接受法律保护? - ？
钟离兴布洛： 请问 你和卖主是同村人吗 如果是 那就操作方便 如果不是 你这就是无证房(日后房屋价格上涨,有些人就会把钱退给你,然后转手又卖掉 土地证的名字是他 你证不还他也没事 他可以去补一本) 因为农村房屋不能转让给外村人
芳村区17037459547： 没有房屋产权证只有土地使用证的房子可以买卖吗 - ？
钟离兴布洛： 可以买卖但是不能过户.没有产权证的房子是不能过户的,不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字,这样的房子对买方是没有保障的,如果产权证只是暂时办理不下来的话,可以先办理公证,等产权证办理下来后在办理房屋过户手续,这种房子叫合同房买卖,买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些.
芳村区17037459547： 请问只有集体土地证,没有房产证的房子可以买吗? - ？
钟离兴布洛： 可以买,但是产权得不到保证.1.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦.2.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益.
芳村区17037459547： 农村房子只有土地证没有房产证怎么办 - ？
钟离兴布洛： 您好!1.农村可以凭土地证办理房产证,费用不大,只有测绘费和办理手续费.要先办理房产证,然后你去购买. 2.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦. 3.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益. 现在农村正在规范房产交易,应按程序办理为好.
芳村区17037459547： (1/2)我是农村的,我买了我们一个队上人家的房子,但农村没有房产证,只有土地使用证,这又没法过户又... - ？
钟离兴布洛： 最好去做个过户手续.你这种事情没有保障,你去县或乡做个公证手续.最基本的也要在村里找上村干部.做个证明签字.见证人不要低于4个人.签字摁手印证明你们之间的真实情况.以防万一以后惹口角.吃了哑巴亏了.
芳村区17037459547： 农村有土地使用证的老房子能要吗 能过户吗 - ？
钟离兴布洛： 1、 房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护.2、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒.如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题. 3、根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让.即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效.
