买房 预售合同是什么意思
商品房预售合同与商品房买卖合同的主要不同之处：
1、标的物不同
商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。
商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、合同履行周期不同
商品房预售合同：在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。
商品房买卖合同：一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
扩展资料：《城市商品房预售管理办法》第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
参考资料来源：百度百科-商品房预售合同
参考资料来源：百度百科-商品房买卖合同
参考资料来源：百度百科-《城市商品房预售管理办法》
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。
因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点：
1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。
扩展资料：
《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
参考资料来源：百度百科-城市商品房预售管理办法
所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点：1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。
预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
预售合同和购房合同却别如下：
1、购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。
2、如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
提前卖买的合同
德信沈阳： 商品房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明房屋买、卖双方签订房... 不知你家99年买房时公证过没有.假如你家的房屋是合法的,但之前交易后又没有过...
洛浦县17251516206： 房子买卖合同(预售)什么意思 - ？
德信沈阳： 当房子已经是现房,并且已经取得商品房销售许可证时,签订的是商品房买卖合同.如果没有取得商品房销售许可证,只是取得商品房预售许可证,那么签订的合同是商品房预售合同.
洛浦县17251516206： 房屋预售合同的效力? ？
德信沈阳： 1、依法成立的房屋预售合同成立即生效.预售合同是指对于还在建设中的期房,买房人为保障在房屋建成,可以转让后,签订预售合同的人对房屋具有优先购买权.此外,签订房屋预售合同后需要到房地产主管部门进行登记备案.2、法律依据:《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案.
洛浦县17251516206： 预售合同和购房合同是有什么区别 ？
德信沈阳： 1、预售合同是房屋预售过程中,房屋还没有建好,交付使用之前所而签订的合同;购房合同是通过楼盘销售而签订的,房屋已经建好,并且取得了房地产权证,是一种商品房.2、预售合同:标的物为还在建设中的房屋,具有不可预见性;购房合同:标的物在法律上呈现出复杂的形态;标的物既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权.3、预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法.在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照合同法的一般原理加以认定.但在主体合格和形式合法两个要件上,商品房预售合同有其特殊性.
洛浦县17251516206： 商品房预售合同是什么概念? - ？
德信沈阳： 何谓“预售”,就是卖给你,但是房子还没建成(或是还没办法拿到产权证),你定金付了,就会给你预售合同.首付暂时不用.等到房子建成,或是可以拿到产权证时,如果你按揭付款,产权证就...
洛浦县17251516206： 预售购房合同的意思 - ？
德信沈阳： 指开发商在取得《商品房预售许可证》后,开始预售并与购房者签订的合同.
洛浦县17251516206： 网签合同和预售合同有哪些区别的 ？
德信沈阳： 预售合同和网签合同有以下区别:(一)预售合同房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;(二)预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;(三)预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;(四)在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证.
洛浦县17251516206： 什么是商品房预售合同? 它与一般买卖合同的区别 - ？
德信沈阳： 在购房过程中,不少购房者可能会混淆商品房预售合同和预约合同的概念,小编整理了一下商品房预售合同的概念和其它一般买卖合同的不同之处,供购房者参考.什么是商品房预售合同?商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,...
洛浦县17251516206： 买房预售合同与购房合同有什么区别 - ？
德信沈阳： 买房预售合同与购房合同的区别如下:1、注意事项不同 预售合同不可草率进行,需要签订双方有一定的信任关系,个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司.而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比...
洛浦县17251516206： 买房时的预售合同和出售合同有什么区别? - ？
德信沈阳： 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续.商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售.因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续.
