在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗？

在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗？~

一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”，没有产权证，不受法律保护，一般不要去买。
如何判定集体土地,可查看开发商出具的土地证上载明的权属性质是集体的还是国有的,现在房地产开发的土地都是采取出让方式取得,使用期限是70年,但70年包含开发商建设时间,因此,并不代表房屋买到手后有70年的产权...而且到期后,现在的趋势不再自动续期,而是要补缴出让金

一、基本概念
1．宅基地上房屋
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地上房屋，即农村集体经济组织成员在其拥有宅基地使用权的集体土地上建造的房屋。宅基地上房屋的所有权归属农村集体经济组织成员个人。



2．小产权房
小产权房不是法律概念，而是事实概念。一般是指，在农村集体土地上建设的，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。关于“小产权房”的概念，在相关网站、学术论文等处均有提及却定义不一。在明律师在此处所称的“小产权房”，为最广泛的概念，以望能囊括实践中的更多情形。
二、房屋买卖

1．宅基地上房屋买卖
《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》就农村宅基地上房屋买卖问题，提出如下观点：
“在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。”
2015年2月27日，十二届全国人大常委会第十三次会议审议通过了《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，授权在试点地区暂时调整实施《土地管理法》《城市房地产管理法》等有关法律规定，启动农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点三项工作。

已没有新增宅基地可供分配的，农民集体可利用村庄存量建设用地，在政府支持下集中建设公寓式住宅，落实农村住房建设的宅基地权益。



例如，湖南浏阳和四川泸县就在改革政策支持下试行出了宅基地公开拍卖、宅基地跨村流转、城乡共建共享宅基地上房屋等突破《土地管理法》规定的新形式。然而，在非试点地区，宅基地上房屋的买卖仍然限制在本集体经济组织内部。因此，在明律师提醒您，宅基地上的房屋买卖存在风险，购买须谨慎！
2．小产权房买卖
城市房价居高不下，居民购房需求不减，二者之间的矛盾为小产权房的兴起提供了发展空间。小产权房是建设在集体土地上的房屋，应基本生活居住的需要而生。因此，其在建筑设计、户型装修、配套设施等方面都低于普通商品房水平。
相应的，小产权房的价格也远低于普通商品房，这也是小产权房的出租、买卖等交易热潮不退的原因。在明律师提示您，在严格意义上，小产权房的出租、买卖等交易都不具有合法性。在实践中，小产权房的房屋买卖合同被人民法院认定为无效的亦不在少数。购买须三思！

不一定，在集体土地上的房屋除了小产权房之外，还有农民自己的住宅以及某些安置房，农民自己的住宅以及政府部门建设的安置房，都是符合土地规划，有合法的用地手续的，属于合法建筑，而小产权房属于违法建筑。

小产权房包括两种：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

扩展资料：

面临整治的小产权房，指的是下面的第三种：

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

参考资料来源：百度百科-小产权

不是的，并不是所有建造在集体土地上的房屋都是小产权房。小产权房，简单地讲，就是指建造在集体土地上的“商品房”，是指不符合土地利用规划，未办理（也不可能办理）用地手续，公开对外销售的房屋。在集体土地上的房屋除了小产权房之外，还有农民自己的住宅以及某些安置房，农民自己的住宅以及政府部门建设的安置房，都是符合土地规划，有合法的用地手续的，属于合法建筑，而小产权房属于违法建筑。小产权房是不允许上市交易的，而农民自己的住宅以及合法的安置房，在一定范围内（即在本集体经济组织成员之间）是可以自由交易的。另外，在集体土地上，“开发商”是不可能取得70年的土地使用权的，70年的土地使用权是针对国有土地而言的，在集体土地上，也不可能有合法的”开发商“。

一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”，没有产权证，不受法律保护，一般不要去买。
如何判定集体土地,可查看开发商出具的土地证上载明的权属性质是集体的还是国有的,现在房地产开发的土地都是采取出让方式取得,使用期限是70年,但70年包含开发商建设时间,因此,并不代表房屋买到手后有70年的产权...而且到期后,现在的趋势不再自动续期,而是要补缴出让金

如果土地使用权已经卖给了开发商 那这房子就属于商品房 办理正规的房产证
农民可以优先并且优惠购买或按补偿分房子
如果土地不是卖给开发商的 是集资建造的 那就要每户办理小土地证
城镇户口办的是房产证没有土地证 农民本身就是土地的所有者 就去要求房产局统一给每户办理小土地证
以后才可以买卖

70年的土地使用权是指以出让方式取得的国有土地，用途为住宅的土地使用权。

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梅江区18863601700： 在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗? - ？
柞祝万吉： 不一定,在集体土地上的房屋除了小产权房之外,还有农民自己的住宅以及某些安置房,农民自己的住宅以及政府部门建设的安置房,都是符合土地规划,有合法的用地手续的,属于合法建筑,而小产权房属于违法建筑. 小产权房包括两种:...

梅江区18863601700： 在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗?？
柞祝万吉： 如果土地使用权已经卖给了开发商 那这房子就属于商品房 办理正规的房产证 农民可以优先并且优惠购买或按补偿分房子 如果土地不是卖给开发商的 是集资建造的 那就要每户办理小土地证 城镇户口办的是房产证没有土地证 农民本身就是土地的所有者 就去要求房产局统一给每户办理小土地证 以后才可以买卖

梅江区18863601700： 在农村集体所有土地上建房,并且出售,所得利益属集体还是建房个人？
柞祝万吉： 这个问题有些复杂,首先买房子的人是否是集体成员,如果不是,那么这个房子就是所谓的“小产权房”,是不能得到国家法律保护的; 如果是集体成员,那么就要看这个建房的地是什么性质,是集体建房还是农民个人所谓,一般来说农民在自己的宅基地上建房再卖给别人,收益归自己;如果是集体建房则归集体.

梅江区18863601700： 集体土地建设用地使用证是小产权吗 - ？
柞祝万吉： 《集体土地使用证》是农村村民依法使用本村集体经济组织所有的土地建住宅的法律凭证,不可以与小产权房相提并论.小产权房,是以盈利为目的,在农村集体土地上开发建设用于出售的房屋.

梅江区18863601700： 农民宅基地建的房是不是小产权房？
柞祝万吉： 什么叫小产权?就是指:村里集体土地上盖得房子.但是不算宅基地上的房子.和集体土地上的房子是不一样的(村里集资盖得楼房,给了村民一部分,也卖给了外村人一部分.这个房屋是没有房产证的).宅基地上的房子是农村本村村民个人的.宅基地是独立给一户人家使用的.有房产证的.并且可以继承的.没有年限.甚至可以继承给非农业户口的自然继承人.比城里70年产权的房屋还好呢.你说,这是小产权吗?

梅江区18863601700： 农村集体土地建的商品房能买吗 - ？
柞祝万吉： 您好!农村集体土地建的商品房属于小产权房,只能自住或者出租.如果进行买卖,办不了过户手续,领不到《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,买家的合法权益得不到保障.谢谢阅读!

梅江区18863601700： 现在农村办得房产证是小产权吗?能交易吗?能抵押吗? - ？
柞祝万吉： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.

梅江区18863601700： 在农村原有住宅土地上盖的小产权房 算违法吗? - ？
柞祝万吉： 这属于典型的小产权房了,因为缺少集体土地征用手续及相关规划,理论上这种房子是不合法的,产生纠纷也不受法律保护,这种房屋仅限在土地所属村村民中流转,我们市民是不可以购买的.

梅江区18863601700： 我是农村的房,有土地证和房产证,这属于小产权房还是大产权房啊?属于合法的吗？
柞祝万吉： 小主权房. 因为你这房子是在集体所有的土地上建的,所以不能卖给本集体之外的人.所以只能算小产权房. 希望对你有帮助,请采纳!

梅江区18863601700： 农村的自建房属于小产权房吗? - ？
柞祝万吉： 不是,农村自建房小于等于150平方米,不矛盾,小产权房是指在集体土地是开发的房子,而自建房是农民自己在属于自己的宅基地上盖的房子