村集体土地上的房屋产权归谁
一、集体土地上建筑物归谁所有?
集体土地上建筑物归个人所有,但集体土地归集体所有,村民只有使用权。
《土地管理法》
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
二、集体土地使用权具有哪些法律特征?
(1)集体土地所有权是一种由“农村集体经济组织”“农村集体经济组织法人”或“农村劳动群众集体经济组织”享有的所有权,农民个人不享有所有权。
(2)集体土地所有权是集体组织全体成员的共有权。集体所有权既不是属于集体企业所有,也不是由集体组织作为法人享有所有权,而是指集体组织全体成员共同对集体财产直接享有的所有权,其主体是集体组织的全体成员,而不是集体组织法人,集体所有权是集体组织成员的共有权。
(3)集体土地所有权是总有的。这又分为传统的总有和新型总有。传统的总有是指由一定的团体对土地享有管理职能,而由其成员享有土地的收益功能。
三、集体土地承包流程有哪些?
(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量,统计承包方案的拟订一列的具体工作,都要由工作小组来负责完成。
(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况,承包工作小组应当依照法律、法规的规定拟订承包方案。
(3)依法召集村民召开村民会议,讨论通过承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定,依法经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。
(4)公开组织实施承包方案。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案,将承包方案中的内容落实。
(5)签订承包合同。
事实上。集体土地上建筑物的归属就和国有土地使用权上建筑物的归属是一样的,虽然国有土地的所有权归国家,但是地上建筑物是公民个人合法财产,是受法律保护的,在农村也是一样,村民去世后,只要集体土地上还有地上建筑物,村委会就没有权利直接收回集体土地。
集体土地为什么不能办理房产证
房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、少有的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。依法利用宅基地建造的...
什么是集体产权房
集体产权房是指修建在集体土地上的，无法办理房屋土地使用证，不属于私产，无法上市出售的一种房产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对于房间的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者无法取得如下权力：1、无法出售、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的...
集体产权和小产权房有区别吗?
集体产权房和小产权房有的区别：一、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。小产权房子没有房产证，且后期不会下证，是没法贷款的，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。二、集体产权房修建是由区政府直接审批，不到...
集体土地被征收后,地上的房屋是否还拥有产权
法律分析：集体土地被征收后,地上的房屋仅用于使用权。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。法律依据：《中华人民共和国土地...
我购买集体土地上建的房屋能办房产证吗
我购买集体土地上建的房屋能办房产证吗 房产证办理流程: 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有...
在农村集体所有地上盖的房子就是小产权房吗?
不一定，在集体土地上的房屋除了小产权房之外，还有农民自己的住宅以及某些安置房，农民自己的住宅以及政府部门建设的安置房，都是符合土地规划，有合法的用地手续的，属于合法建筑，而小产权房属于违法建筑。小产权房包括两种：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上...
集体土地上的房屋能否办理房屋他项权证
分类: 社会\/文化 >> 法律 问题描述:土地使用证的性质为集体土地 房屋权证为私有财产 这样的房屋在银行抵押贷款的时候能到房产局 办理他项权证吗 ？ 为什么不可以，还是在一定的条件下 可以办理！ 比如村集体土地里的 村代表签字，和乡镇 *** 的批示就可以办理吗？解析:根据《担保法》第37条第2项...
集体土地上盖得房子能买卖吗?
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的...
乡镇的集体土地 可以买卖吗 建房可以办房产证吗
二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?农村房屋产权证办理流程如下：(一) 申请人提交下列材料提出申请：(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 (三) 公告;(四) 稽核;(五) 收费;(六) 记载于登记簿;(七) 发证。集体土地上的房屋可以办房产证吗 您好！集体...
集体土地上的房屋拆迁如何补偿
集体土地上的房屋拆迁的补偿如下：1、货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以...
大叔珠三磷： 1、集体土地上盖房,一般是发房屋所有权证和集体土地使用证.两个证.2、房产的归属以房屋所权征为准.土地是集体的,不可能属于个人.3、集体土地上的房屋是小产权房,一般不得买卖,也不能办过户.如果你能办过户,那当然好,没什么风险.拆迁也没有风险.如果不能过户,就存在一定风险.
鄂托克旗15692042629： 农村宅基地上的房屋怎么分割 - ？
大叔珠三磷： 农村实行集体所有制,土地归集体所有,集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用.宅基地只能在集体成员部转让,不能对外转让.在农村,有的地方对自建房屋颁发产证,有的不颁发产权证,仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明...
鄂托克旗15692042629： 集体土地上的房子的产权是归谁所有,农民可以自行对其进行买卖吗?？
大叔珠三磷： 这是一个对农民朋友极度重要的问题,现行的政策是否定城镇居民与农民之间不能进行农房买卖,这其中有很多深层次的原因,立法者担心宅基地的流失,农民失去土地带来社会不稳定因素等等. 但是,自《合同法》实行以来,合同的有效无效...
鄂托克旗15692042629： 农村宅基地上的房屋在离婚后产权怎么分割 - ？
大叔珠三磷： 宅基地离婚时不可以分割,只是双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权.农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地.包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、...
鄂托克旗15692042629： 关于农村集体土地上盖房归属问题？
大叔珠三磷： 虽然没有与村里续签合同,但您继续使用,村里继续收取您的租赁费,您与村里形成事实上的租赁关系.因此,不能依据合同中“协议期满归集体所有”的条款,认定房屋...
鄂托克旗15692042629： 农村建房房产证写谁的名字 - ？
大叔珠三磷： 农村建房没有办法办理房产证,也就不存在你所说的房产证写谁名字的问题.农村建房以宅基地为主,宅基地证上是谁的名字就视作是谁的房产.当然你们可以起草以个协议,就房产分配问题做一下协商,大家都同意签字,最好再找个中间人.以后分家的时候就刽有纠纷了.
鄂托克旗15692042629： 农村房屋产权是属于集体产权,还是个人产权 - ？
大叔珠三磷： 个人产权、土地法明文规定、土地归集体、国家所有、但是、农民虽无所有权、但、有使用权!
鄂托克旗15692042629： 农村集体土地房产证所有权登记户主的名字是代表房屋所有权是家庭成员共同吗? - ？
大叔珠三磷： 农村集体土地房产证所有权登记户主的名字是代表房屋所有权是家庭成员共同的!是所有家庭成员共同的!!!
鄂托克旗15692042629： 买集体土地房子要注意什么 - ？
大叔珠三磷： 首先要注意以下几点:1、合同的定立需要注意;合法的承租土地的使用权;2、房屋的土地权归谁所有,需要在合同订立时注意的;3、需要到房产公证处做公证;4、合法有据的取得.扩展资料:集体土地,指农民集体所有的土地,也称作是劳...
鄂托克旗15692042629： 农村宅基地自建房是什么产权 - ？
大叔珠三磷： 您好: 农村宅基地自建房是什么产权? 1、农村宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地.农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有,农民对宅基地依法只享有使用权,农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利....
