没有出租权但将房子出租收取租金是诈骗罪吗?

没有出租权但将房子出租收取租金是诈骗罪吗~

是的，属于诈骗

关键这房子是谁的啊？要是你的 即使这些手续不在你手里面 也没有事情的 要不是你的 或者跟你没有关系的 当然你也没有权利出租啊 这个罪行 可有可无

是

是

以下答复由闫建业律师（大连）提供：
引言：对这种行为是否涉嫌诈骗罪应当具体情况具体分析，不能一概而论。
一、构成诈骗罪的案例。
案例一：将同一套房屋同时出租给五人，以预收房租的方式骗得近13万元。人民法院认定李任犯诈骗罪，判处有期徒刑1年9个月，并处罚金2000元。
案例二：于某是佳木斯人，为了骗取财物，谎称自己是“林某”，用林某的名义承租了市民赵某一处住房。他交给赵某3个月的房租共计3900元以及宽带费200元。房子租到手后，于某伪造了一本房主为赵某的房产证及一张名字为赵某但照片是于某本人的身份证。两周后，于某通过在中介登记出租房屋的广告，引来要租房的市民杨某。杨某误以为于某就是真正的房主，将8个月的房租8000元、水电费押金500元、宽带费200元以及安装太阳能热水器的2000元共计10700元交给于某。于某随后“蒸发”。法院以诈骗罪判处于某有期徒刑一年，缓刑二年，罚款2000元。
二、区分罪与非罪的关键。
区分罪与非罪的的关键在于行为人主观上是否有非法占有对方当事人财物的目的，客观上是否采用虚构事实或隐瞒真相的方法，使财物所有人、管理人信以为真，“自愿”交出财物的行为。
三、不构成诈骗罪的情况。
未经出租人同意，在剩余租赁期限内将房屋转租的行为不是诈骗，如果出租人请求解除租赁合同、宣告转租合同无效，那么将会引发民事纠纷，并不涉及刑事责任问题。
四、构成诈骗罪的情况。
未经出租人同意，超过剩余租赁期限将房屋转租的，要分析转租人是否隐瞒了超期转租及无权转租的真相，以及其是否具有非法占有转承租人财物的目的。如果转租人将租赁合同出示给转承租人，转承租人仍然愿意超期承租的，不应当认定为诈骗；如果转租人涂改租赁合同并出示给转承租人，或者采用其他虚构事实或隐瞒真相的方法，使转承租人相信其有权转租房屋，非法占有转承租人财物数额较大的，涉嫌诈骗罪。
五、诈骗罪的罪名及法定刑。
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
六、数额及情节的认定。
《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》明确了相关问题，具体如下：
个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数额较大”；个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额巨大”。个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪“情节特别严重”的一个重要内容，但不是唯一情节。诈骗数额在10万元以上，又具有下列情形之一的，也应认定为“情节特别严重”：
（1）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；
（2）惯犯或者流窜作案危害严重的；
（3）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；
（4）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；
（5）挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；
（6）使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；
（7）曾因诈骗受过刑事处罚的；
（8）导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；
（9）具有其他严重情节的。
闫建业律师（大连）

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建湖县17311099379： 没有出租权但将房子出租收取租金是诈骗罪吗 - ？
政树复方： 是的,属于诈骗

建湖县17311099379： 明知自己没取得房屋产权还出租别人算诈骗吗 - ？
政树复方： 只要你对房屋有合法的使用权,即使在无证的情况下,也没有问题.

建湖县17311099379： 如果没有办理房屋出租手续就出租房屋是否属违法?出租共有房屋,一方在没有得到另一方同意的情况下,是否属违法?房屋共有人可否向法院提出诉讼? - ？
政树复方： 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同.使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律...

建湖县17311099379： 非法出租收取租金,后来上交了承包款,这样是违法犯罪行为吗? - ？
政树复方： 非法出租收取了租金,已经表明了你收取的非法性,事后取得承包权,如果涉及金额较大,本身是合同诈骗,当然具体情况要看情节来认定.

建湖县17311099379： 如果没有办理房屋出租手续就出租房屋是否属违法?出租共有房屋,一方在没有得到另一方同意的情况下,是否 - ？
政树复方： 办理房屋出租登记只是个备案手续,其实质就是要向国家纳所得税,不会影响你们的租赁合同效力,如果你的房屋是共有的,在实质上是有一点瑕疵,但是应该也不会影响你们的合同效力

建湖县17311099379： 已与房东签订合同的一方明知道自己没有转让权还向继承租者承诺可以转让,且收取转让费的是属于诈骗罪吗? - ？
政树复方： 要看具体情况的,一般不构成诈骗.按你描述,未经房东允许,转租一般无效.

建湖县17311099379： 对租赁物没有所有权而出租能要求租金吗 - ？
政树复方： 《中华人民共和国合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.若您计划将租赁物转租,应当得到出租人的同意.出租人同意后,转租合同有效,您可以收取第三人的租金.

建湖县17311099379： 租赁合同无效房东收取的租金是否属于不正当得利,可否要求返还 - ？
政树复方： 你好,根据《合同法》之规定,合同无效的,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.已经实际租用的,应据实承担租金,超出部分可要求返还.纵横法律网 梁保东律师

建湖县17311099379： 没有到房屋管理部门登记出租,通过中介方出租给承租方的房屋租赁合同,是否受法律保护? - ？
政树复方： 1、未登记的房屋出租,是有效的,但是如果不备案(登记),有关部门可以对房主进行一定的行政处罚.2、追回欠款:如果你连人都找不到了,就不要指望了.中介不承担这个责任的,他的行为,只是提供房屋的供求信息并从中牵线搭桥达成...

建湖县17311099379： 房屋被查封后扔收取租金是诈骗吗 - ？
政树复方： 1、房屋被查封的,如只是被限制将房屋对外转移,并没有限制房屋所有人对房屋加以利用的,出租房屋是合法行为,收取租金也是合法行为. 2、如果房屋被查封后,有权机关限制其加以利用的.房屋所有人仍对外出租,骗取承租人租金,导致租赁合同无法履行的,属于诈骗行为.