交房时可以先拿钥匙过段时间再办房产证吗?
拿不拿钥匙是无所谓的，先给客户钥匙和后给客户钥匙都是由开发商自己决定的，拿证的话如果开发商手续齐全的话，银行审批一般是7-10天左右的时间，办理房产证如果不是集体报卷的话一天就能出来，不过开发商办理房产证一般都是集体报卷的，除非你面子大。
对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
如果其居住的是还迁房，如果在还迁合同订立时，合同中对办理房产证的期限有约定，那么合同约定的时间就是开发商应当为其办理产权证的期限；如果合同中没有约定，那么从房屋交付使用之日起，开发商就应当在90日内协助其取得房产证。
房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚。
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)。
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
可以，通常新房房产证由开发者办理。
交房就是交钥匙啊 要不交房干嘛 人家都是急着办房产证 你到不急
有些地产商 由于手续不全 批不下来房产证 都是先住进去 很多人住了好多年 一直就没房产证
我的朋友就是住了七八年了 还没个房产证 你说急不急
收房步骤是什么应该注意哪些事项?
有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。3、领取钥匙收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有...
售楼处的朋友告诉我,接房的时候别拿了钥匙就走,这些问题不能忽...
买了新房子后大家千万不要太过高兴急于接房，而忽视了交房的时候需要注意的事项，房屋的交接非常重要，如果交房的时候有查看到该房屋有质量上的问题，应该及时向开发商提出来并且要求开发商进行处理，那么在交房的时候注意事项有哪些呢？一、查看开发商的相关证件1、建筑工程竣工备案表房屋交接也就代表着该...
到了交房时,不忘着装修,先拿到房锁匙越快越好吗?
这个自然，只有拿到钥匙，房子才属于你的！
取房当天必须验房吗?先办完手续拿钥匙过两天验可不可以?
还有房屋发现问题时，首先验判断这个问题的重要性，如果是容易整改的或者不危害房子居住的问题能过去也就过去了，如果是比较严重的问题就得去找开发商要求解决，如果开发商态度强硬那就只能走法律途径了！当然了既然你们找了专业的人来验房了，根据具体的情况你们也可以咨询一下验房师，看看他给什么建议。
收房前还是收房后拿钥匙好?别被物业忽悠了,前后拿钥匙差别太大
买房毕竟是件大事，收房是关键，什么时候拿钥匙也很重要。那收房前、收房后拿钥匙有什么区别?所谓的收房前拿钥匙，其实就是已经交完钱，但是房子还没有验收就拿到了钥匙，现在这种情况还挺多的。至于收房后拿钥匙也就比较好理解了，就是验完房之后，再交钱拿钥匙。看上去来两种方式差不多，但是后期带来...
收房流程包括哪些
3、领取钥匙 收房的时候，开发商一般都会在现场给每一位房屋所有权人发放房屋的钥匙。一般情况下，业主应该先拿钥匙再进行收房，当业主收房确定没有房屋质量问题以后再签订交付表就可以了。业主一定要注意千万不要先收房再拿钥匙，否则自己的房屋质量问题就有可能没有安全保障。4、房屋检验 业主拿到钥匙以后...
按揭贷款房可以先拿钥匙吗
您好！这个就要看对方愿不愿意了，一般都是双方互相约定 望采纳，谢谢
买房交房的时候可以先不领钥匙吗
可以，但是需要尽快领取钥匙。当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理属交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就...
请问收房前和收房拿了钥匙后有区别吗?
而先验房后拿钥匙，开发商急着收钱，验房出现的问题开发商也会积极解决。并且没有先验收的话很多事情就说不清楚，毕竟涉及到在装修过程中可能会造成的损坏、使用不当等。如果开发商一定要先拿钥匙再收房，可采取变通的方法，在收房资料里注明“未看房屋情况”或“未验房”等字样，以便验房时出现问题可以...
新房交房验房需要注意哪些细节
以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。 验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，...
兆哪圣能： 1.假如是新房,流程是这样的,房子按揭下来后,如果盖好了,给你交钥匙,你也交了税了,开发商会统一安排办房产证的,一般新房是交房后1-2年办理 2.假如是二手房 网签过户后业主收到钱,做好物业交割就能拿到钥匙,1星期新房本就出来了,不过按揭买的要去银行做抵押,1-2个月
武功县18748972149： 拿新房子是不是要先把房产证办好才给钥匙 - ？
兆哪圣能： 这个不一定的,有的房子房产证要很久才可以办下来,住户是等不了的,先给钥匙再办理房产证的也不在少数.
武功县18748972149： 房产证是在交房前办理还是交房领钥匙后办理?房产证上面的名字是在交房领钥匙前确认还是领钥匙后再办理? - ？
兆哪圣能： 正常都是收房后一两年内开发商给业主办房产证,房产证上的名字是依照购房合同的,购房合同上写的谁的名字,房产证上就是谁的名字,不能更改.
武功县18748972149： 期房办房产证是拿钥匙的时候吗? - ？
兆哪圣能： 问题本身存在矛盾,首先期房是先交房、交钥匙为先,办理房产证在后,即使是事先收取办理房产的钱,也是先交钥匙,办理房产证和税费所需费用一般为交钥匙后,如果之前先要这部分钱,那就是开发商缺钱,另外说一下房产证的问题,如果你是贷款买房,那等产权证下发后,银行会拿着去做抵押登记和办理它项权利证,因为开发商是批量或集堆办理,时间不太好说,但是做完抵押登记后,产权证是发放到你的手中的(房产证上已注明贷款金额及抵押日期等),以上是常识,请知晓
武功县18748972149： 房子.我的房子该交了,我想等房产正下来以后在一起领钥匙,这样会不会延误房产证的下发. - ？
兆哪圣能： 首先必须明确你的房子进行产权登记手续了没有,即是否进入办理产权的程序了! 如果是老式的规定的话,房子交房与产权证办理是两个不同的过程,有的甚至时间相差会很长,所以说如果你购买的房产是按以前交房与产权办理不关联的话,...
武功县18748972149： 请问,我贷款买的期房,交房的时候就可以办理房产证了吗?一般需要多久?？
兆哪圣能： 一般根据合同,交房以后一年到两年的时间办理产权证(具体看合同上的约定)其实我们平时说拿钥匙,是因为拿钥匙的时候有些税费要缴纳(比如契税、维修基金等),缴纳了这些钱,才能开始办理产权证.所以,可以这样说,你必须先收房(拿钥匙)才可以办理产权证.希望能够帮到您!回答来自:＂百度房产交流团＂、＂商业理财知万家＂敬请关注!
武功县18748972149： 房子拿到钥匙后多少天可以办理房产证? - ？
兆哪圣能： 拿不拿钥匙是无所谓的,先给客户钥匙和后给客户钥匙都是由开发商自己决定的,拿证的话如果开发商手续齐全的话,银行审批一般是7-10天左右的时间,办理房产证如果不是集体报卷的话一天就能出来,不过开发商办理房产证一般都是集体报卷的,除非你面子大.
武功县18748972149： 合同中这样写:交钥匙之日起 陆续办理房产证 - ？
兆哪圣能： 一般开发商都是在交房后一年左右的时间办好的, 有的开发商在合同会注明300天内办理好,或者有的开发商会在交房后就办理房产证都是有可能的,一般不会拖一年以上的. 你们如果还没有签订合同的话可以要求开发商注明多久办房产证.另外如果办理了抵押贷款的话,而且是已经缴纳了契税的话,你们的房产已经在房产交易中心登记了,即使没有房产证,也可以证明此房产是你们的,前几天帮个一个朋友去办房产证,虽然是一手房,但是也都是自己拿资料自己去办的.最好还是要求开发商注明个期限好一点,而且买房一定要了解好开发商的信誉程度以及相关一些信息才可以购房.
武功县18748972149： 拿钥匙后什么时候办房产证 - ？
兆哪圣能： 严格意义上,购房者拿钥匙(交房)是小区已经通过综合竣工验收合格后的手续,交房后90个工作日内开发商提供相关的资料由购房者去当地房管局办理房产证的.具体办理日期详见《购房合同》里的约定!
武功县18748972149： 购房拿到钥匙后多长时间可以办房产证 - ？
兆哪圣能： 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.”
