做地产的开发商和投资商,承建商关系

房产开发商和承建商什么关系~

1.开发商是建设单位，承建商是施工单位;
2.房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业;
3.开发商是建筑产品的投资者，承建商是建筑产品的建造者;
4.开发商是甲方，承建商是乙方，是为甲方“打工”的。
5.开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而承建商只负责盖房。
简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方)；承建商是承建项目的(是建设施工方)。

扩展资料
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。
承建商主要是负责工程建设实施阶段的生产活动；负责各类建筑物的建造过程；也可以说是把设计图纸上的各种线条，在指定的地点，变成实物的过程的负责人或者组织。
它们负责的任务包括包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等。施工作业的场所称为“建筑施工现场”或叫“施工现场”，也叫工地。
参考资料
百度百科-开发商
百度百科-承建商

房地产开发商是甲方，也是工程的出资方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也会把工程再转包，接工程的单位就是施工方。
房地产开发商主要负责房地产的整体规划，设计监督、工程监督、整体进度的督促。
承建方主要负责房地产的设计方案、施工情况的进度，工程的整体施工。
施工方负责建设房子，负责生产安全、配合工程进度。

开发商指项目开发的实际运营的一方，发展商是指为开发项目提供资金的一方。举例子说就是，甲给乙1000万去做项目开发，甲就是发展商，乙就是开发商

房地产项目的运做分为投资商和发展商，投资商只负责资金投入，并因此获取收益，发展商由政府批准资质的房地产开发公司担任，负责项目的实施，获取专业收益，二者对于有实力的房地产开发公司可以是一家
开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体，投资商是参与投资的主体。其参与投资不需经过批准，开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房人只与开发商签销售合同，投资商无权签订销售合同。
投资商是出资金、看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为**的工具,见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”,做另外一个项目。他能调集各方面的专家把项目完成

开发商主要负责找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设，是对项目开发的实际运营的一方。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报的一方。

　　实际中经常有开发商和投资商并不是同一家的情况，买房签合同有的是开发商，有的是投资商，而有的则是代理商，这个没有具体规定。只要您所签订的合同在房管局系统上备案，并买卖双方签字盖章，则属于合法合同，受法律保护。另外，购房之前主要可以查看其所建筑房屋手续是否齐全，而不是只看开发商或投资商本身。签订合同时由哪个单位盖章、收款，同样，如房屋出现问题也是找其来解决。
承建商则只是承包楼体的建设，说白了就是包工头。

承建商就是指施工单位。开发商和投资商就像总经理和董事长的关系一样，前者负责实际开发工作，后者提供资金。

---

兴义市18776606196： 做地产的开发商和投资商,承建商关系 - ？
和沈蓉生： 开发商指项目开发的实际运营的一方,发展商是指为开发项目提供资金的一方.举例子说就是,甲给乙1000万去做项目开发,甲就是发展商,乙就是开发商房地产项目的运做分为投资商和发展商,投资商只负责资金投入,并因此获取收益,发...

兴义市18776606196： 房产开发商和承建商什么关系 - ？
和沈蓉生： 1.开发商是建设单位,承建商是施工单位; 2.房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业; 3.开发商是建筑产品的投资者,承建商是建筑产品的建造者; 4.开发商是甲方,承建商是乙方,是为甲方“打工”的. 5.开发商负责一个房地产项目...

兴义市18776606196： 请问房地产项目里面投资商和开发商是什么关系啊? - ？
和沈蓉生： 出资的(资金、土地等)为投资商,具体实施商品房开发(组织建设)的为开发商.土地过户到开发商那里是直接开发,不过户则是代建工程.赚取利润是共同目标,共同宣传造势是手段.不一定准确,供参考.

兴义市18776606196： 房地产开发商,施工方,与承建商之间的关系 - ？
和沈蓉生： 房地产开发商是甲方,也是工程的出资方.承建商是乙方,承建商就是施工方,但是有些承建商也会把工程再转包,接工程的单位就是施工方. 房地产开发商主要负责房地产的整体规划,设计监督、工程监督、整体进度的督促. 承建方主要负责房地产的设计方案、施工情况的进度,工程的整体施工. 施工方负责建设房子,负责生产安全、配合工程进度.

兴义市18776606196： 房地产项目里面投资商和开发商是什么关系啊? - ？
和沈蓉生： 投资商主要是资金投入,按投入资金比例最后分得利润.而开发商则是主要负责楼盘建设销售等相关活动的主体,有些楼盘某一个公司既是开发商又是投资商,但有一些只做其中的一项.如果从对项目负责的角度考虑那么开发商的责任要远远大于投资商.

兴义市18776606196： 开发商和建筑商什么关系 - ？
和沈蓉生： 这个问题要分几个方面来讲: 1、甲乙关系、通常是开发商拿地、到政府相关部门办理五证等手续、获得批准后、进行招投标、建筑商(承建商)中标后进行楼盘工程施工. 2、有的大型开发商和建筑商本就是一家公司、分两个体系出来.

兴义市18776606196： 地产开发商跟建筑商之间是什么样的关系,求解? - ？
和沈蓉生： 地产开发商是建设方(需要建造房屋的一方),合同中我们称为甲方;而建筑商就是施工单位,是施工方(帮开发商建造房屋的一方),合同中称为乙方. 建筑商是为地产开发商服务的,简单说就是建筑商为地产商打工.

兴义市18776606196： 投资商是指什么?开发商是指什么?二者有何关系? - ？
和沈蓉生： 投资商是对某项目投资的人,开发商是具体开发某项目的人,二者多数情况下是合伙人的关系.也有自己投资自己开发的,那叫开发投资商.

兴义市18776606196： 建筑开发商与承建商有什么区别? - ？
和沈蓉生： 一、资质不同 1、开发商 开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级. 2、承建商建筑商...

兴义市18776606196： 投资人 建筑商 房地产商 开发商 的关系? - ？
和沈蓉生： 投资人跟房开挂钩=开发商(投资人占主要的主要) 盖楼要找建筑商 四者,合作的关系.