商业地产产权40年，40年后怎么办？
房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
扩展资料：
《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
参考资料：
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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
不需要重新购买，补缴土地出让金，产权将会自动存续。
1、我国《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。
2、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。
3、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
3、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
4、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
以上内容参考：
百度百科-城市房地产管理法
百度百科-物权法
40年产权的商业地产产权，四十年后可以续费。
1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
产权性质：
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
以上内容参考：百度百科-房屋产权年限
如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于续租。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。
国家连同土地和房子一起收回(这个方案可能性很小)。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。所以如果是住房和额外民用的土地分开来进行补偿的，那么民众的住房和房屋内的物件按当地平均的住房价和物价来置换补偿，额外民用的土地则按商业用地国家补偿规定来补偿。
商业产权住宅购买注意事项
购买在非居住用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。另外住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
产权是50年的，有别有住宅70年，水电费都是商业价格，譬如电费是1.2元／度，比住宅0.5元／度贵一倍，看看5证是什么时候办的，使用年限是按照获取土地使用证的时间起算。
以上内容参考 人民网-不再迷糊 房屋产权到期后就该这么办、百度百科-房地产产权、人民网-房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权
如果建筑还在的话可以延期。我可以明确告诉你。这类建筑设计使用年限为50年。土地使用年限40年是有根据的。
即使建筑还在如果规划有变动。也可能被拆掉，到时候你就只能领赔偿了。
_40年产权房最新政策
有消息称中央新规40产权取消，这是真的吗？40年产权房到期了要怎么办呢？40年产权房一般来说是不能够落户的，因此不少人都后悔买了，接下来我们带来40年产权房最新政策消息介绍。40年产权房最新政策1、一般情况下，40年产权公寓属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。但是很多年城市为了鼓励购买非...
40年产权是什么房子
另外，根据《城市房地产管理法》第22条规定：土地的使用权届满，如需继续使用土地的，应当届满的前一年申请，除了需要收回该土地的以外，应予以批准。经批准准予续期的，应重新签署土地出让合同，并交付一定的出让金。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对40年产权是什么房子以及房子满40年后怎么办也有了...
产权40年的是什么房
无论什么类型的房屋都会有一个固定的产权使用年限，从房子的年限中也能判断出该楼房是什么类型的楼房，今天小编要为大家分享的是产权40年的是什么房，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、产权40年的是什么房 拥有40年产权的房子属于商用性用房，这种房屋的税费及电费比较高，该房屋属于房地产开发...
40年产权的房子能买吗
40年产权的房子能买吗 40年产权的房子能买吗 当然，你也可以购买，但我觉得，你最好不要购买这些有四五十年历史的老房子。五十（四十）年的住宅与七十年的住宅之间的差别是：七十年的住宅不但保留了土地使用权，而且保留了房地产的用途，而且保留了原来的用途。40年的房屋是可以买到的，不属于小产权...
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房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。40年产权的房子并不是小...
40年产权到期续费是一次性吗
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。二、产权40年的房子能买吗40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买...
为何有的房子产权40年?40年产权的房子能买吗?
那么，为什么有的房子产权是40年呢？土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少...
商业用房40年产权到期了怎么办
一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、...
为什么商品房产权40年
商业产权40年后怎么办土地使用产权都有一定的年限，那商业产权40年后怎么办？今日就由日隆装饰为你一一解答。屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些...
40年产权房到期后怎么办
40和50年的房子产权到期后都可以续费。房屋产权不同是因为土地用途不同：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。根据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的...
汗才洛赛： 首先关于使用年限,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地...
南岸区13918444220： 40年产权的商住房,四十年后怎么办 - ？
汗才洛赛： 一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋.因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住. 二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权.我国2007年出台的...
南岸区13918444220： 40年产权的商铺,到了40年怎么办 - ？
汗才洛赛： 目前国家还没有出台明确的政策或公开的就这个问题进行回复.一般的情况是不到40年就拆了.
南岸区13918444220： 商业地产产权年限40年到期后怎么办 - ？
汗才洛赛： 只要还能住,就都得续租土地.这就是关键了,怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费.四环中心线以内,按指导价40%补交.四环路中心线以外,按指导价60%补交.
南岸区13918444220： 商业用房40年产权到期了怎么办 - ？
汗才洛赛： 住房的产权,自你买下住房,办了房产证,产权永远是你所有.没有期限.有期限的是住房土地使用权.商业房规定土地使用权年限40年.物权法第149条规定,土地使用权到期,你可以申请续期继续使用.
南岸区13918444220： 商用房40年产权过了之后怎么办 - ？
汗才洛赛： 按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续.法律没有对费用的交纳作出规定.民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰! 房地产的权属分房屋所有权和土地使用权,房屋的产权是属于产权人私人的,永久的.而土地只有使用权,土地的产权归国有,所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年,我国的产权使用年限是从开发商拿地的时候算起.
南岸区13918444220： 商住房40年产权到期该怎么办? - ？
汗才洛赛： 商住房40年产权到期可以主动申请续期.根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权.我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续...
南岸区13918444220： 房产证产权四十年属于商业用地,到期了之后属于谁?可以怎么办了? - ？
汗才洛赛： 准确说是房产证上登记土地使用年限是40年,房子建筑物还是你的.在40年后,可以续交土地使用费用.除非你放弃.
南岸区13918444220： 如果买产权为40年的商业用地的房子住.到期后何去何从 - ？
汗才洛赛： 用的是商业水电,肯定贵,物业也按商业收的 商住楼很普遍,都是商业用地上的,所以四十年 价格不一定会低,因为可以商业用途 但如果你打算住而不是商业的话建议必须要比住宅低才可考虑,因为40年使用权只是40年的出让金,与住宅70年...
南岸区13918444220： 商铺40年产权到期怎么办? - ？
汗才洛赛： 如果在还没确定要拆的情况下,可以叫土地出让金,继续使用的.
