盖房子要拆掉老房子才能批地基吗?

农村宅基地房子重建需要什么手续~

农村宅基地房子重建手续：
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

扩展资料：根据《土地管理法》第六十二条：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
参考资料：农村宅基地-百度百科
土地管理法-百度百科

农村的老房子拆旧新建要审批。审批手续各地可能不完全相同，大致如下：
1、先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。
2、村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。
3、建成后经验收办理相关权证。

扩展资料
根据《中华人民共和国土地管理法》
第五条 各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。
农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。
第六条 农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
申请审批
第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一） 年龄未满十八岁的；
（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（三） 出卖或者出租村内住房的。
参考资料：百度百科-宅基地

原址上重建不需要重新批地基，如因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张的，需要先进行审批，同意后将原址拆掉再建，本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。
一、村委研究通过
　　村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。　　
二、公示　　
审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。　　
三、现场勘察和初审
　　公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。　　
四、镇政府审查
　　由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准。
五、定点放线
　　审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。　　
六、申报登记
　　房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。　　
七、相关知识延伸阅读：农村自建房能买卖吗
　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

要看你家老房子的底，下的有多深，下的不深，就要把老房子拆掉，不然楼层太高，你家底，受不了这个力，

对，现在几乎不批地了。我家的就是。但是处理的时候要弄好。要不然很麻烦的。谢谢望采纳

能批就不错了 多数地区怎么都不批了。。。

在老地基上翻盖新房还是重新买地基？

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清徐县18040876691： 自己家的老房子拆了重新做需要办理哪些手续? - ？
浑童菲克： 自己家的老房子拆了重新做需要去村委会申请重建手续并盖章. 根据现行的政策,农村村民盖房子,不论你是在什么位置盖房子,都要首先申请宅基地,得到批准以后才能建造.不过,在现有的宅基地上建造房子,政策是允许的. 先在村里填写建房申请,然后去乡里审批,批准以后,县里也有备案.需要交点押金什么的.宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地.包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型.宅基地的所有权属于农村集体经济组织.[

清徐县18040876691： 折除旧房子重新盖新房子需要破土吗? - ？
浑童菲克： 所以要根据自己的实际情况进行动土前的所有的计划.必须要动土的.要不旧房子比新房之间的设计肯定是不一样的.

清徐县18040876691： 坼了旧房再建新房,地皮要审批吗? - ？
浑童菲克： 农村的不用

清徐县18040876691： 老房子成了危房而且地基不好,想批个新地基重新改造, - ？
浑童菲克： 老房子成了危房而且地基不好,想批个新地基重新改造.这句话是有问题的:1、既然想批个新地基,那就不能说成是改造,在新地基上,那就是新建.2、按你说是老房子成了危房其意思是想改造的.但原来的地基不好,仅靠改造就不行了.要拆除重建才行.总之,既然是地基不好,就不要考虑什么改造啦.拆除重建,才是正确的选择.

清徐县18040876691： 我是农村的孩子,想在家盖房子,可是村里说现在不批宅基地了,我想在我二爷以前住的地方盖可以吗? - ？
浑童菲克： 拆旧建新的当然可以,但靠政府补贴可能很难,这个是有指标规定的.一般补贴3万左右,但自己也必须有部分资金.但不是说随便拆一间破屋就有补贴,而是依照你家的经济条件和现住的危房来定论补贴对象.分三次补贴. 1、首先需要通过...

清徐县18040876691： 现在农村批地基造新房,拆老房子有什么政策 - ？
浑童菲克： 合理是合理的,你们没分家,以前没审批过新的宅地基,应为国家要批多少给你,是按照现有的所有的地基来统计的,严格意义上地基是不能买卖的,你们既然有买来了,政府现在就可以少批点给你了,他的要求是合理的

清徐县18040876691： 在农村原有的宅基地上拆旧房建新房,可以吗 - ？
浑童菲克： 可以,只要确认宅基地是你自己的,或祖辈遗留下来的,不影响新农村规划建没项目的,不违反折迁改造等项目的,请放心盖,任何人无权干涉.

清徐县18040876691： 在老房子地基上盖的房子算新宅的还是旧宅的 - ？
浑童菲克： 农村的老房子拆旧新建当然要审批.审批手续各地可能不完全相同,大致如下:1、先向村里打报告申请拆旧建新,说明理由.如果是危房,有的地方需要作危房鉴定,国家还有危房改造补贴.2、村里同意后向乡镇报批,有的地方还要报县级部门批准,核定建设面积和方案.3、建成后经验收办理相关权证.

清徐县18040876691： 旧房盖新房要那些手续 - ？
浑童菲克： 您好 一、宅基地上的旧房是可以翻新的,但需提供有关手续.房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围.大致为如下程序: 1、旧房已领取房屋所有权证的,翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定,鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危...

清徐县18040876691： 我是农村户口,很早父母去世.就出去为生活打拼,一直也没买房,老房屋也国家老房拆出了,能办土地证吗. - ？
浑童菲克： 不可以,看你上面的提问,因为父母去世很早外出打工一直没回来,家里的承包地和宅基地也因为荒废超过两年,被村委会收回.在这种情况下,虽然根据法律规定你可以重新申请宅基地盖房子,要村里还给你家的承包地,但很明显现在村里根本没有什么土地可以给你承包耕种,没有地你拿什么来办理土地证呢?说来说去也只能怪你自己长时间没有回老家,导致房子被拆除,家里的承包地被收回.