刚买的楼房，建筑面积是115.97，套内建筑面积是90.565，公共部位与公共房屋分摊建筑面积是25，合理吗？
你的楼没有电梯，90%左右的使用率是正常的，目前的销售面积开发商说没有测量，这个是不对的，房屋销售之前，都会由产权部门进行图纸测量，就是按照施工图纸计算房屋面积，包括建筑面积、套内面积和公摊。只有在一些特别小的城市才不做这个工作，从国家规定上讲是错误的。
至于销售和你说交房有专业人员测量，这个是正确的，房屋竣工后，需要由产权部门进行实地测量，测算产权面积。
按照现在的国家规定，房地产销售应按照套内面积销售，部分地区没有执行，没有套内面积，在你收房的时候，如果出现较大面积误差，你就亏大了。按照国家规定，面积误差在3%（不含3%）以上的时候的时候，业主不需要补交房款。你的合同如果只规定了建筑面积，而没规定套内面积，在交房的时候，如果面积误差大了，就存在计算口径如何确定的问题了。需要谨慎。
你说的按图纸算是指你自己的套内吧，不知道你算的对不对，反正开发商是不承认的。建筑面积里还有公摊，除非你有全套图纸，不然算不了。
举个例子说说你现在的问题按照你说的,房屋销售面积是133.75平方米,你自己计算的套内面积是121.34平方米，如果开发商最后交房子的时候，房子面积增加了4平方米，但全部是套内面积增加，按照套内面积计算，你的房子面积增加了3.3%，按说其中部分房款你是不用补交的，但如果按照建筑面积计算，面积增加了3%，你还是要全交钱。反过来也一样，这个就是计算口径差别了。
现在改了，住宅50年，商业40年，最早是住宅和商业都是70年，后来改了住宅70，商业50，现在又降低了。说不准哪天就一年一年签了。
刚买的楼房，建筑面积是115.97，套内建筑面积是90.565，公共部位与公共房屋分摊建筑面积是25，比较合理
在合理范围，如果大堂面积大，再加公共骑楼，公摊还要大。刚买的楼房，建筑面积是115.97，套内建筑面积是90.565，公共部位与公共房屋分摊建筑面积是25，比较合理
按照大概的公摊比例来算的话，在合理范围内，只是公摊稍稍多了一点点。
太不合理了。
楼房建筑面积怎么算
1、 单层结构的房屋，不管高度是多少都算一层，按外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。多层建筑按各层建筑面积之和来计算。2、自然层的楼房，按套内的附层，技术层来计算，层高≥2.2米的按上口外围水平投影面积计算。3、房屋有走廊的，不管门厅高度是多少，都按一层计算，门厅的回廊部分，层高≥2.2...
房产证面积是建筑面积吗
一、建筑面积是占地面积吗建筑面积不是占地面积，建筑面积为建筑物水平面积，指的是可用空间的面积，例如一栋建筑有6层楼，建筑面积为1楼到6楼空间面积;占地面积为所占用的土地面积，例如小区占地面积除了包含楼房所占用的土地面积之外，还包括了广场、停车场等附属设施设备的占地面积。二、买房都需要了解...
楼房建筑面积和使用面积的比例是多少建筑面积包括公摊面积吗建筑面积...
一般情况下，国家对于楼房建筑面积和使用面积的比例是有一定规定的，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。3、建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更...
买小区里的楼房交物业费是交公摊面积,还是交建筑面积?
交建筑面积，包括使用面积和公摊面积
房屋建筑面积如何计算
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积\/(套内建筑面积*总套数)...
楼房使用面积计算公式是哪些
一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室...
买楼房面积怎么算的
买房子要注意哪些面积1、建筑面积建筑面积是现在房屋销售价格的主要计算依据，一层楼里面，所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积，基本不会存在太大的出入。房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。2...
建筑面积、公摊面积,套内使用面积,如何计算?
公摊多少直接关系到购房者实际能够获得多少房子，建筑面积再大，没有小公摊也没用，买房子要多方面考虑。套内使用面积是指房屋内实际使用面积按照房屋内墙体水平投影计算，包括卧室，客厅，餐厅，厨房，卫生间，过厅，过道，储藏室，壁橱等，不包括墙，柱等结构和保温层的面积，不包括阳台面积。除此之外，...
房屋的销售面积和计算建筑面积有什么区别呀
产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
楼房的建筑面积与实用面积差多少
30%。1、如果建筑面积是100㎡，那么实用面积大约就是70㎡。2、基本都是这样计算的，包括取暖费之类的都是这样计算。3、所谓的实用面积就是用建筑面积减去墙体占用的面积再减去公摊面积得出的结果。
西虏复方： 刚买的楼房,建筑面积是115.97,套内建筑面积是90.565,公共部位与公共房屋分摊建筑面积是25,比较合理
汉阳区17277973384： 买的房屋建筑面积106平方,请问使用面积是多少平方?谢谢. - ？
西虏复方： 开发商说的建筑面积包括公摊,包括楼梯、管道间、散水、公共走廊等,,阳台看是不是封闭的,一般算一半面积,价格高的话不封闭就不算,公摊基本是按22%左右计算,如果不算阳台:106*(1-22%)=约84平方
汉阳区17277973384： 我刚买了房子,户型图上标明的建筑面积为115.53平米,而我算出来的实际使用面积大约为95平米,这正常吗? - ？
西虏复方： 通过你展示的图纸只能计算出套内建筑面积,是没法计算出公摊面积的. 但是,图纸上显示套内建筑面积107.44应该不对,除非左上角的楼梯是你家的私人楼梯.入户门以外的面积应该属于公摊面积.
汉阳区17277973384： 房子使用面积和建筑面积如何换算? - ？
西虏复方： 房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准.相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981...
汉阳区17277973384： 房屋的建筑面积应该怎么算?比如我卖一套房子开发商说是105平方,那这105平方是怎么样算的? - ？
西虏复方： 建筑面积包括套内面积和公摊面积,比方我们北方建筑系数是1.5,你这105米建筑面积中只有70米是你的实际使用面积
汉阳区17277973384： 我的房子建筑面积是111.5平,但室内面积不到70平方,请问正常吗 - ？
西虏复方： 正常,我也为这事郁闷了好久,我买的110平米(建筑面积)合同上写得实际面积(套内建筑面积)86平米.可是装修公司量完各房间面积总和(套内使用面积)只有73平米.找开发商闹才给我讲解清楚,建筑面积=套内建筑面积(合同上所谓的实际面积)+公摊面积(以西安高层为例公摊系数规定在20%-25%)套内建筑面积=套内使用面积(装修公司实际测量的各房间面积总合)+套内墙体面积+外墙面一半面积,特别注意的是:套内使用面积包括套内通风道、内部烟囱、管道井等,套内使用面积大于60%都算正常,我的是66%,你的60%多一点儿.
汉阳区17277973384： 请问,我新买的房子建筑面积118平,可实际建筑面积才93平,其余25平都是公摊面积,这样合理吗? - ？
西虏复方： 这个很正常,你买的是塔楼吗?塔楼的公摊面积就很大,什么楼道,电梯,门庭,我有好多朋友的房子实际使用率才只有70%左右,而且好像没有听说过公摊面积有多少规定的,买房子之前售楼小姐如果没有告诉你使用率是多少的话,那可能可以去找他们,担如果人家说了,你还是买了,那就找不着人家了.
汉阳区17277973384： 买房子的“建筑面积”跟“套内建筑面积” - ？
西虏复方： 一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 二、建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算.三、套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成.
汉阳区17277973384： 买的房屋建筑面积106平方,请问使用面积是多少平方?我是山东烟台地区的,建筑面积是106平方,有人说使用面积是将近100平方,有人说建筑面积是约... - ？
西虏复方：[答案] 开发商说的建筑面积包括公摊,包括楼梯、管道间、散水、公共走廊等,阳台看是不是封闭的,一般算一半面积,价格高的话不封闭就不算,公摊基本是按22%左右计算,如果不算阳台:106*(1-22%)=约84平方
汉阳区17277973384： 我买的房子是多层带电梯建筑面积123.18平,套内面积107平,比例合适吗?使用面积大约多少?得房率为多少? - ？
西虏复方： '建筑面积123.18平,套内面积107平'应当是建筑面积为123.18㎡ 套内建筑面积为107㎡那么你的公摊约占建筑面积的比例为13% 这个按照小高层住宅来说是合适的使用面积这个名词不是很明确 有种称呼叫'地毯面积'如果是...
