建筑面积、公摊面积，套内使用面积，如何计算？
建筑面积就是套内建筑面积加公摊面积，套内使用面积就是套内建筑面积减阳台面积和墙体面积，公摊面积就是建筑面积减套内建筑面积。
建筑面积由三部分组成，分别是辅助面积，使用面积和结构面积，建筑面积是建筑物外墙勒脚以上地外围水平面，它的长和宽的乘积，不过层高小于两米二的，夹层地下室，阁楼，阳台，这些部位是不计入建筑面积的，还有因建筑需求在室内设置的一些水池，以及与室内不相通地一些伸缩缝，沉降缝，这些都不计入建筑面积。建筑面积包括外墙保温的面积，购置的楼房的建筑面积里面包括外墙保温的厚度，是从外墙保温地外边线开始计算。最直观的就是写入房本中的面积就是建筑面积。
电梯井，楼梯间，变电室，设备间等区域属于需要公摊的面积。另外，套内与外界的分割墙的一半也属于公摊面积。除了重庆等少数地方以政策规定的形式要求开发商必须使用套内面积计算之外，其他城市仍然还在搞着公摊面积。取消公摊面积也存在着这样那样的障碍，不可能一蹴而就。公摊多少直接关系到购房者实际能够获得多少房子，建筑面积再大，没有小公摊也没用，买房子要多方面考虑。
套内使用面积是指房屋内实际使用面积按照房屋内墙体水平投影计算，包括卧室，客厅，餐厅，厨房，卫生间，过厅，过道，储藏室，壁橱等，不包括墙，柱等结构和保温层的面积，不包括阳台面积。除此之外，还有套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内墙体面积是指套内使用面积周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙，以及外墙等共有墙，均按照水平投影面积的一半计算。
你可以理解为套内使用面积就是这个建筑的实际最终面积，但购房者会按照建筑面积来购买相关楼盘，购房者也需要支付相应的公摊面积的费用。
在买房的时候，我们会碰到各种所谓的专业名词，如果购房者本身不懂房地产行业的话，很多购房者可能会被房地产开发商所欺骗。正是因为这个原因，越来越多的人开始呼吁全面取消公摊面积，并且在房地产行业统一销售规则，这个方式也可以有效保证购房者能够真真实实买到属于自己的商品房。
建筑面积是公摊面积和套内使用面积的总和。
对于购房者来说，购房者所买的楼盘的面积基本上都会按照建筑面积来计算，但购房者实际却只能获得套内使用面积的使用权。我们要知道每个商品房都会有相应的公摊面积，公摊面积的大小一般会在楼房的20%以上，而且楼房可能会占到30%以上。而对于套内使用面积来说，这个面积就是购房者实际所居住的面积。
我们应该按照套内使用面积来计算买房的价格。
以我个人来看，因为这三种面积的计算方式存在较大的差距，如果想要保证购房者的基本权益的话，我们必须按照套内使用面积来计算购房者买房的价格，一定不能按照建筑面积来计算。之所以这样说，主要是因为很多不良开发商会直接在公摊面积的问题上动手脚，甚至存在故意欺骗购房者的嫌疑。
与此同时，如果购房者只能享受到套内使用面积的使用权的话，我认为购房者也没有必要去为公摊面积和建筑面积买单，因为这个问题本身就属于房地产开发商在建设楼盘时的成本计算问题，和购房者没有任何关系。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是最后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数来收取的。套内面积=套内使用面积+套内分摊面积公摊面积指的是每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积的计算：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。
【建筑面积】＝【套内建筑面积】＋【公摊面积】 ，公摊系数计算：套内使用面积=房屋建筑面积-（房屋建筑面积*公摊系数）
建筑面积是要用长度乘以宽度，公摊面积的不加上停车场和绿植面积，套内使用面积是梯形的计算公式。
公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。各种面积有什么影响？1、建筑面积 购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取...
建筑面积包括公摊吗
包括公摊面积是包含在房屋建筑面积内的，是业主需要承担的公共空间的面积，房子的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，再细分一点，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。建筑公摊面积是指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面，它的范围包括管道井、设备间、地下室和...
建筑面积、公摊面积、套内建筑面积啥区别?
一、建筑面积、公摊面积、套内建筑面积有哪些区别1．建筑面积所谓建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房...
公摊面积、套内建筑面积、建筑面积如何区分
1、公摊面积公摊面积是指整栋楼公共使用部分的面积，公摊面积需要由该楼栋的全体业主来进行分摊，而公摊面积包括了楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等，在计算公摊面积的时候，应该按照每户的公摊面积=每户的套内建筑面积分摊系数来计算，公摊面积的大小关系着住户...
建筑面积包括公摊面积不?
建筑面积是包括公摊面积。在房产测绘中，一共有三个面积分别是：套内面积、公摊面积和建筑面积。建筑面积＝公摊面积+套内建筑面积，房产证上面登记的面积就是总建筑面积，是包含共摊的。建筑面积包含公摊，且建筑面积解释为使用面积和公摊面积和结构面积。公摊面积是指楼栋的公共建筑面积，由整栋楼的业...
建筑面积包括公摊吗
包括，公摊面积是包含在房屋建筑面积内的，是业主需要承担的公共空间的面积。房子的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。公摊面积的规定公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：1、多层住宅;通常多层建筑是指层数在6...
房屋建筑面积包含公摊面积吗
一般为1%-8%，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。
建筑\/套内\/使用\/公摊面积 别再傻傻分不清
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。买房的时候，这些面积一定要搞清楚。建筑面积...
公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的区分
公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分？1、公摊面积公摊面积一般只占房屋面积的一部分而已，公摊面积在现在买房中是很常见的，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，每套房屋都有公摊面积，公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间...
如何区分建筑面积、公摊面积、套内面积?
一、建筑面积（一）建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单说，建筑面积就是你买房时销售说的面积。（二）单层建筑物不论其高度如何，其建筑面积均按一层计算；多层或高层建筑物的建筑面积是按各...
俎妹美辛： 建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积 按我国房屋测绘的相关规定: 套内面积 = 全封闭的室内面积 + 1/2半封闭的阳台面积 公摊面积 = 按比例分摊的共有建筑面积.共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等 公摊面积 / 套内面积 = 公摊系数 公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率
霍州市15160457218： 套内面积怎么算 - ？
俎妹美辛：[答案] 目前购房合同上一般写三个面积,一是建筑面积,一是套内建筑面积,一是公摊面积. 建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积 套内建筑面积是室内的使用面积加上墙体的面积 公摊面积是将小区内的一些公共设施和楼道内公共部分乘以公摊系数算...
霍州市15160457218： 买房时说的建筑面积是130个平,公摊是20%,那实际使用面积是怎么算的 - ？
俎妹美辛：[答案] 建筑面积 = 套内面积 + 公摊 130-130 X 20%=104(套内面积) (套内面积已经包含了墙体 如果去掉墙体占有的面积就是实际使用面积,这个要实际测量墙的底面积)
霍州市15160457218： 知道套内面积和建筑面积,怎么算使用面积 - ？
俎妹美辛： 一、什么是建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,较后呈现在房本上的面积.公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用...
霍州市15160457218： 买房子建筑实用面积怎么算? - ？
俎妹美辛： 建筑面积和使用面积计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积*公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释: 1.套内使用面积,有个形象的说法叫...
霍州市15160457218： 房屋的使用面积与公摊面积如何界定 - ？
俎妹美辛： (1)建筑面积 一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等. 商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和)和分摊的共有...
霍州市15160457218： 民法典中对公摊面积规定了哪些规定? ？
俎妹美辛： 一、公共利益如何得到保障?民法典对于公摊面积没有规定.根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条,公用建筑面积由以下两部分组成1、电梯井、...
霍州市15160457218： 建筑面积和使用面积计算公式有哪些呢? ？
俎妹美辛： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积*公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 明确房屋建筑面积计算公式是一方面,但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积,所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别,以免多付了房款而享受不到应有的空间.
霍州市15160457218： 房子使用面积和建筑面积如何换算? - ？
俎妹美辛： 房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准.相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981...
