买家庭小院只有土地证没有房产证可以吗？
不能，
过户住房，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明。出让性质土地证，
住房无抵押，贷款还请，以上手续齐全，可以双方一起到住房所属房管部门申请办理过户，
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
没有房产证不要买卖。不能办理过户。
房产过户需要准备的资料
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
《房屋登记办法》
第四章 集体土地范围内房屋登记
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
可以，只要有土地使用证就可以了，因为，占地建房土地使用证是必须要办理的，而房屋产权证是自愿办理的。
你好，是农村宅基地吗。
...唐庄买一处自建的小院,农村的村民自建房,有土地证。不知道宅基地能...
买卖宅基地是违法行为，当然不要变相买卖，政府能够分清楚是买卖什么
总面积140平米的小院,土地证和房产证过户需要多少钱?
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《...
有没有能过户的小院,国有出让性质的房产证和土地证
只要几百元手续费。如果土地证是农村集体性质，需要你和卖家是一个村集体户籍，一起到村委会咨询办理过户，需要公示，全村三分之二通过，才可以办理过户手续，也是几百元。如果是城镇划拨土地，是不能过户的，需要你缴纳地价40%土地出让金，转变土地使用权性质为国有出让，才可以过户给你。
我家买了无房产证土地证的房子,想在门前拉个小院子可以吗?不是盖房子...
如果有条件拉个小院子，也不是不行的，但最好是先用绿化来围挡，就是传说中的绿篱，砌围墙的动静太大，一不小心引心烧身，惹起别人注意查你的房子作违章违建处理掉了就不值了。另，想想办法看能否补办到土地使用证及房产证，这才是保险的做法。
总面积140平米的小院,土地证和房产证过户需多少钱?
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元\/平方米 4、 测绘费：1.36元\/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
买个农村小院合法吗?
法律分析：理论上来说是不可以买的。我国房屋上市交易，分为三种情况：开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。私人建的没...
别墅小院改造用去申请吗
用去申请用去申请1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。3、没有房产证，且土地证...
想在农村买个小院,应该注意点什么?
院子里种满了辣椒、西红柿、茄子等各种有机蔬菜。想吃什么摘什么都是绿色食品。没事儿坐在院子里喝点儿茶，哼唱几个小调儿，心情特别舒畅。但是要注意的是，农村都有宅基地证和土地证，国家也严格控制不允许房屋和土地买卖交易，只能在本村流转。如果真想在农村买个小院，必须把城市户口迁到农村。并且要...
县城小院还能过户吗
法律主观：院子要有房子，房子可以过户。过户需要的材料： 1.卖方： 身份证 、户口簿、 结婚证 、 房产证 、土地证、 房屋买卖合同 。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 2.买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。法律客观：《 民法典 》第二百零九条，...
县城小院不能过户的注意事项?
一、县城小院不能过户的注意事项？首先县城小院大多是自建房，购买时要注意核实房屋的房产证及土地证等；其次县城不少自建房属于小产权房，购买时需全款支付，无法贷款，而且小产权房无法过户，因此有很大风险；最后购买县城小院，要注意房屋周边的生活配套设施。二、买个人的房子(独院)，能不能在银行办理...
革桦小儿： 买家庭小院只有土地证没有房产证,这要看土地使用性质,如果是国有土地,规划性质是住宅用地,风险小一些,如是违法建筑有被强拆的风险,无论如何没有房产证,合法权益是不受法律保护的,仅用于居住也应办理下公证;如果是农村集体...
琼中黎族苗族自治县17628086226： 买了一个院子只有土地证,没有房产证可以过户吗 - ？
革桦小儿： 不能, 过户住房,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明.出让性质土地证, 住房无抵押,贷款还请,以上手续齐全,可以双方一起到住房所属房管部门申请办理过户, 《房屋登记办法》: 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当...
琼中黎族苗族自治县17628086226： 没有房屋产权证只有土地使用证的房子可以买卖吗 - ？
革桦小儿： 可以买卖但是不能过户.没有产权证的房子是不能过户的,不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字,这样的房子对买方是没有保障的,如果产权证只是暂时办理不下来的话,可以先办理公证,等产权证办理下来后在办理房屋过户手续,这种房子叫合同房买卖,买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些.
琼中黎族苗族自治县17628086226： 在农村购买了一处院子,但是房主只有《集体土地使用证》.老房子没有房产证,现在可以办理房产证吗?？
革桦小儿： 对于农村土地的管理,现在国家政策管得很严,法律上,农村的房子是不能进行买卖的,农村的房子使用的土地是宅基地,好像是没有房产证的.现在农村购买的房子只是买卖双方的无法律依据的约定.土地和房子是无法进行过户的,如牵涉到拆迁等问题,如果原户主执意要获得该土地的国家补贴,后面的新户主在法律上是没有权利获取这个拆迁费的
琼中黎族苗族自治县17628086226： 买房只有集体土地证,没有房产证,可以买吗? - ？
革桦小儿： 1、只有土地证没有房产证的房子可以买的,购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.2、因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒.如果办理不了过户手续,那买方也无法,这些都是购房者要面临的现实问题.3、根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让.即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效.4、如今各个地段的房屋较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产.
琼中黎族苗族自治县17628086226： 没有房产证,只有土地使用权证的房子可以吗 - ？
革桦小儿： 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.
琼中黎族苗族自治县17628086226： 只有一个土地证没房产证的房子能买吗? - ？
革桦小儿： 建议去房产局当面咨询下,土地证上只是会说是国家的或者集体的,没用房产证的话等于房子不是你的,这样风险是比较大的,如果是在集体土地的房子对于交易是有很大的限制的.
琼中黎族苗族自治县17628086226： 想买私人建的房子,只有土地使用证没房产证可以吗? - ？
革桦小儿： 这个是不保险的,想想看人家农村的都有房产证,最后是要有房产证才保险,也不知道你那里政策怎么样,还是别冒那个险,我姨夫家的房子就差点被拆了,最后还是花了好多钱才保下来了
琼中黎族苗族自治县17628086226： 请问只有集体土地证,没有房产证的房子可以买吗? - ？
革桦小儿： 可以买,但是产权得不到保证.1.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦.2.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益.
琼中黎族苗族自治县17628086226： 有土地使用证没有房产证的房子可以买吗 - ？
革桦小儿： 可以买,但是买了之后可能会有一些不方便的地方. 没房产证不影响你入住,但是有一些事情,比如买卖,比如出国旅游留学,需要资产证明,或者有需要去银行抵押贷款,证件不齐全就会不方便.银行不接受无产权证的房屋抵押,出国资产证明可以在物业开证明之类的文件,但是签证官可能会因此质疑而拒签.诸如此类. 没有房产证,买卖过户也会有一些麻烦. 如有选择,尽量不要买两证不全的房子
