开发商都担心卖不掉的“4个”楼层,缺点非常明显,你知道是哪4个吗?
很多人都知道,顶底层不好,因为一楼蚊虫鼠蚁多,且采光不好,而顶楼有着漏水、隔热等问题。但却不知道,除了顶底层以外,还有“4个”楼层最好不要选,开发商都担心卖不出去!
第一,2-4层
2-4层在总高30层以上的高层住宅中,无疑是极低的楼层。大家也都知道,楼层越高,采光和通风越好,所以在选择楼层时,也会最先排除掉这些楼层。
这一点,开发商自然也是知道的。所以,这些楼层一般都会作为特价房、工抵房来出售,以绝对优惠的价格来吸引消费者。在价格的诱惑下,一些购房者就有些摇摆不定。
值得注意的是,除了楼层低,影响采光和通风以外,2层还有一个问题,就是返水。要知道,同一侧的房子都是共用一个下水管道的,而一楼则是单独的下水管道。
当遇到下水管道堵塞,或是水流过急时,管道内的污水很容易从下水口返回到2层的室内中,这也是笔者常说的返水层。
很多2层的住户也知道返水的原因,所以在装修时,也会如同底层一般,改成独立的下水管道。一旦返水,2层则可以避免返水的问题,但是3层就惨了。所以,想要避免这个问题,在选择楼层时,2-4层还是应该尽量筛选掉。
第二,槽钢层
所谓的槽钢层就是使用槽钢铺制的楼层,开发商在建房时,如果所使用的槽钢质量不合格的话,就会出现很多问题。
比如:如果开发商没有对裸露在外的槽钢进行防腐或是没有完全将其包裹严实,就很容易出现腐蚀的现象。一旦遇到雨雪天气,雨雪很容易顺着槽钢层流入住户的房屋中,造成漏水的现象。
看到这里,大家肯定想问,槽钢层一般是在哪些楼层。千万不要听信网上大V说的,槽钢层在某某层。事实是,每个城市,每个小区,甚至是每一栋楼的结构都不可能一模一样。所以,槽钢层并不是固定的。大家选房时,一定要让销售找工程部。
第三,设备层
顾名思义,设备层自然是安放设备的地方,如电梯机房、供电设备等等。这个楼层最大的问题就是噪音很大,对于睡眠质量不好的人群来说,住在这个楼层简直就是“噩梦”。
设备层一般都被安排在顶底层,但也有一些小区的设备层是在中间楼层的。买房前大家一定要调查清楚。要知道,中间楼层的价格往往都是非常贵的,千万不要花了更贵的价钱,买了一个不好的楼层。
第四,腰线层
腰线层一般都会突出楼栋外立面,用来装饰楼栋外观的。而腰线层一般都是低楼层。虽然突出一块,多了一小部分的面积,很多人也会放置一些花花草草。
但是,腰线层与槽钢层一样,如果质量不合格,很容易出现屋内渗水的问题。而且,很多小区的燃气管,都是和腰线层平行的,这无疑也是一个安全隐患。
虽然如今房价下跌了,但大家选房时千万不能大意。在如今的大环境下,更加考验大家的选房能力,一旦选错房,不但居住体验差,抗跌能力无疑也会更差。
“4个”楼层分别是顶楼、设备层、低楼层、腰线上下两层 。这四个类型的楼层容易给生活带来很多不便甚至是困恼,所以,很多人在买房时都会避开这4个楼层。
一般情况下,开发商最担心的就是一层和顶层难以出售,因为顶层防水效果不好,容易漏水,而一层确实因为潮湿,阴暗,卫生条件比较差
1楼,是很多人都不喜欢的房子,采光不好,还非常潮湿,顶楼,会出现断水的情况,冬冷夏热,底层是商住的房子,一般是靠近小区,热闹的马路边上,会影响休息,还有设备层,会有大量的辐射,影响生活。
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南开区18748645960: 买房时,为何开发商总是把最差的一栋最先开卖? - ?
机叛板兰: 因为好房子不愁卖,大家买东西都是这样有好的不买差的,房子也不例外,开发商也明白这个道理,所以他们手推房子差一点的先卖
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南开区18748645960: 买楼房时大家都觉得4,8,13,14这些楼层不好? - ?
机叛板兰: 哦米拖佛:;P4、13、14层:数字本无罪……因为人们不喜欢4、13、14这几个数字,所以很多开发商就采用“移花接木”的办法,用D、E、F等一些字母替换,或者直接越过这两个数字,3层上面就是5层,12层上面就是15层.