物业法2022空置房新规

~ 2022年空置房物业费新规
自2021年1月1日起，《民法典》新规正式生效，关于交纳物业费的规定如下：“物业服务人员按照规定提供有关服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。”客观角度上说，物业服务的主体是整个小区，而非某个业主。还有您在收房时，跟物业公司签署的《物业服务合同》中都会明确标注约定的事项，如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费，可视为您违约。
但同时，民法典也规定了物业公司催收物业费的限制，在944条同时做出规定，物业人员不能用停止供电、停止供水、停止供热、停掉燃气等方式进行催收物业费。在新的《民法典》中，不仅规定了物业的服务和物业费缴纳问题，还对小区公共区域的营收归属权再度重申，新规要求，建设单位、物业服务公司或者其他管理人员利用业主的公共部分带来收入的，扣除合理成本之后，其他部分属于业主共同所有。
数据显示，当前我国大部分城市住房空置率超过20%，全国所有空置房加在一起超过7000万套。按照《民法典》的最新规定，2021年这些空置房都必须缴纳“物业费”，不管业主有没有居住!对此，业主应该理解。
房屋空置物业费收费标准2022
(一)已经交付房屋的空置房物业费收取方式
在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
(二)尚未交付房屋的物业费收取方式
我国《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同.” 依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
(三)空置房的物业费收取标准
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
综合上面所说的，物业费用是由业主来进行缴纳，即使没有及时的入住那么也是需要支付这笔费用的，但一般不会按全额来进行给予，会按全额的70%来进行支付，所以，在处理的时候就需要与物业公司进行约定，并写明在物业服务合同之内，这样才能保障到自己的权益。
以上就是2022民法典空置房物业费收费标准介绍，根据空置房物业费新规，我们可以知道，2022年空置房还是需要交物业费，不管业主知否居住，都应该缴纳物业费，按照物业法新规，需要交公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，但是这个需要根据物业公司来规定，毕竟每个地区的物业规定均不相同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

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龙港区19560278185： 物业空置房管理规定 - ？
纪询尼诺： 1、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.对于已竣工但尚未出售的房子照样交纳费用,只不过这部分费用要由建设单位交纳.只要业主购买了房屋,达到了交付条件就开始交纳物业费了,不管你有没有入住,但是超过一定时间没收房的,同样也是要收管理费的,通常是没有入住的第一年,按一半收取. 2、如果业主长期不住,连续超过6个月,就属于空置房,业主需要向自己小区的物业单位进行书面备案,这样物业费就会便宜,可以只交纳70%的空置物业费即可,就不用全额交纳了.

龙港区19560278185： 空置房物业费该不该交 空置房物业费的法律依据 - ？
纪询尼诺： 两种情况: 1、房地产公司未售出空置房的,可由物业公司找开发商协商索要物业管理费. 2、已售房已经办理入住的空置房,由物业产权人按期缴纳物业管理费.但是,部分省市地区的物业管理条例有规定的,房屋长期空置的,物业费按一定优惠比例(85%-95%)收取.

龙港区19560278185： 新的物业管理法对空置房物业费如何缴纳有何规定 - ？
纪询尼诺： 1、可参看当地《物业管理条例》; 2、如果你与物业签订的《前期物业服务协议》里有空置房规定,请参照; 3、无相关规定,可与物业公司协商对空置房屋物业费用打折收取; 4、全额支付

龙港区19560278185： 物业管理条例空置怎么收费吗 - ？
纪询尼诺： 根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳. 同时还有《物业收费管理办法》均有明确约定.但是具体的空置房收费标准是多少还是根据当地政府的指导价和与开发公司(前期物业服务合同)、业主签订的物业服务合同约定而执行.

龙港区19560278185： 新物业法从5月1日起空置房是否全额收取 - ？
纪询尼诺： 第七十一条已竣工尚未出售或者尚未交付的物业,物业服务费由建设单位承担.已交付的物业, 物业服务费由业主承担,建设单位与业主另有约定的除外. 物业交付后长期空置的,其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定.

龙港区19560278185： 空置房物业费的规定 空置期要交物业费吗 - ？
纪询尼诺： 国家对于空置房物业费有明确的规定,有的业主觉得空置期的房子不应该缴纳物业费,而且对于多长时间才算空置房的说法也不一,下面我们就来全面的了解一下空置房物业费的规定.【空置房物业费的规定】 国务院《物业管理条例》并没有明...

龙港区19560278185： 国家对空置房物业费收取有规定吗 - ？
纪询尼诺： 对长期空置的房屋从房东收房之日起需要交纳物业费 . 法律依据《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.

龙港区19560278185： 空置房管理规定相关条例 - ？
纪询尼诺： 要交的,但是可以只交部分,不用全额交. 国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收.有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用...

龙港区19560278185： 新的空置房物业费如何交? - ？
纪询尼诺： 就物管费交付的起始日期,物业公司认为所有业主都应从统一的入住时间开始付费,即使业主没入住也应交费,而业主坚持什么时候住进去才交费;空置房是交100%还是多少物业费;电梯费与楼层的关系,这些都有必要在相应的法规里面制定一个原则性的规定,经常收费没有明确规定.因为房可能购买时间不同,房价款也不同,这是不合理的. 物业管理费的确定,有承包制和报销制两种.现在国内实行承包制,物业管理企业开了发票,业主按每平方米交给物业公司,产权应该是物业公司的,用不完还要还给业主,管理上是讲不通的.如实行报销制,酬金从哪里来又没有规定.也就是说,究竟实行承包制还是报销制,还有税怎么交,都不清楚.

龙港区19560278185： 空置房物业管理的规定有哪些 - ？
纪询尼诺： 全额费用的70%.电梯费、空调费、公共能耗费等等之类的代收代支费用,不享受70%.