房产证上可以加名字吗？

~ 房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

一、房产证上可以加名字吗?
      房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
      第一种情况:无贷款房产证加配偶名字。
      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;
      2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;
      3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
      第二种情况:有贷款房产证加配偶名字。
      1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
      2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款)，需要加200元费用。
      3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
二、房产证加名注意事项
      签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。
      原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。
      房产证上加名其实就是房产权的变更，即增加了一个产权人。一般情况下，增加产权人或者减少产权人都不涉及到商业行为，如结婚后增兵夫妻双方姓名为夫妻共同财产或者离婚后分隔夫妻共同财产为一方独有，所以不需要交纳交易税费和增值税费，只需要交纳少量的工本费即可。

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宜黄县19219907001： 房产证可以加子女名字上去吗 ？
勇慧莱恩： 可以.在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”.而要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定,有三种方式:1、房产权赠予;2、房屋买卖;3、析产登记.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料.不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同.

宜黄县19219907001： 可以在房产证上添名字吗? - ？
勇慧莱恩： 1、一般来说,在房产证上加名大概需要几千元的手续费(包括登记费、印花税以及契税等);如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续,且这笔费用可适当减免(具体规定各地有差别,可到当地房产局咨询). 即:如果贷款目前已经还清,...

宜黄县19219907001： 房产证上可以加名字吗? - ？
勇慧莱恩： 在没有司法保全和抵押登记的情况下,房产证上的所有权人同意,就可以加上他人的名字,需要共同向政府的房屋管理部门,办理变更登记.房屋被司法保全或抵押登记的情况下,不能变更产权人,解除司法保全和抵押登记后,就不受限制.对于想在房产证上,添加配偶名字的这种情况,又是如何办理.还得细分为两种情况:第一种情况:无贷款房产证加配偶名字,需要:一、带好结婚证、身份证、房产证及复印件;二、填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请材料;三、办理房产证上加名字,所需的工本等费用;第二种情况:有贷款的房产证加配偶名字,需要:一、需征得贷款银行同意,并办理抵押变更手续;二、共同到房屋登记部门办理变更登记.

宜黄县19219907001： 房产证上是否可以添名字 - ？
勇慧莱恩： 可以加名字,但不是夫妻相当于买卖房产份额.如卖二分之一、三分之一份额.除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外,其它更名、加名、去名手续都如过户一样.二手房过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5...

宜黄县19219907001： 不能在房产证上加名字吗 - ？
勇慧莱恩： 房产证上能加名字.房产证上加名字的三种方式:1.房产权赠予;2.房屋买卖;3.析产登记.详细说明如下: 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审...

宜黄县19219907001： 商铺房产证上能加名字吗 - ？
勇慧莱恩： 可以加名字.贷款还清、无抵押、有房产证、契税证、土地证,如果是加上配偶(子女、父母)名字,需要双方一起到房管局办理,持有各自身份证、户口本、结婚证和房产证,缴纳一定手续费就可以.如果没有直系血缘关系的房产证加名字,需要屋主把一部分产权买卖过户给对方,缴纳税费,使得对方成为共有人才可以加名字.

宜黄县19219907001： 房产证上是否可以加名字,比如父亲的房产证是否可以加子女的房子? - ？
勇慧莱恩： 房产证上是可以加名字的,父亲的房产证可以加子女 的名字,意味着共同拥有,但是加名字有费用的哦,算作交易.如果是配偶之间加名字就只要手续费,前提是贷款什么的还清.

宜黄县19219907001： 购房合同上一个人名,房产证上能再加名吗 - ？
勇慧莱恩： 如果购房合同是一个人的名字,产证也应该登记在一人名下.正常情况下,取得房产证前,是不能加名的.即便取得了房产证,如果有银行贷款,在贷款还清之前,也是不能加名的(除非银行书面同意).当然,在加名前,双方可以通过书面的方式,约定房屋所有权的归属(例如:约定房屋所有权一人一半,或者房屋所有权共同所有).该约定是有效的.待具备加名条件后,双方共同到房产登记部门办理加名手续即可.

宜黄县19219907001： 房产证可以加名字吗 - ？
勇慧莱恩： 可以加,但必须是房屋产权的共有人.

宜黄县19219907001： 我可以在房产证上加名吗? - ？
勇慧莱恩： 可以.房屋有无贷款办理更名手续方式不一样.如果无贷款,那带上带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,你们两人直接去房屋所在地区的房地产交易中心即可办理,费用大约100元左右.