房地产培训的术语解释

房地产常用术语解释~

1、套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
2、简单点就是你所居住的这套房屋所要分摊的公共部位的面积。
3、建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。
4、使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积。
5、房屋共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。如配套用房。
6、房屋产权面积：指经房管部门登记确权认定的面积。
7、施工面积：是指在报告期内施工的全部房屋建筑面积。
8、竣工面积：指在报告期内房屋建筑按照设计要求全部完工，达到居住条件，经验收合格，可以正式移交的房屋建筑面积。

需要的是针对性强的辅导，而不是一概而论。

土地分类
土地按其性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地，公共设施用地及自由集资，微利房地产。
土地使用权年限
是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。（新的《物权法》将有新规定）
土地使用费
土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用，按现时的收费是居住用地2元/M2占地/年
确权
是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘测丈量、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。 房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产抵押登记
是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。
七通一平（熟地）
是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、下水、电力、热力、燃气、通讯、道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
三通一平（净地）
是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。
红线图
又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的、用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； 总用地面积
经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；
建设用地面积
又称净用地面积，经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；
总建筑面积
指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；
建筑覆盖率
又称建筑密度，建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）
建筑面积
指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
房屋销售面积
房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；
套内建筑面积
房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；
套内使用面积
是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不吊柜）、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
使用面积的计算应符合以规定：
A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
绿化（地）率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。（如在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）
建筑密度
是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。
出房率
是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
公共建筑面积
各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、 单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
商品房
是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
银行按揭
是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。
房地产公证
公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承为的合法性作法律公证。
会所
就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
住宅的进深
住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。 住宅的开间
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内的一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
住宅的层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的净高
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
隔热层
指建筑物中为减少或避免外界阳光直射或辐射影响室温所采取的设施。通常有如下隔热措施：
(1)住宅建筑的东西向窗户(尤其是西窗)，宜有适当遮阳措施；
(2)减少东西向墙，即采取南北向长、东西向短的建筑单元，要减少阳光对墙体的辐射影响；
(3)采用热工件性能好的材料做成隔热外墙和屋顶，提高墙体和屋顶的隔热性能；
(4)对外墙与屋顶的外表层，用白色或浅色的光滑材料，或刷白灰水均能增强对阳光辐射热的反射，以达到隔热目的。
灰空间
最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。
勒脚
指室外地面(或散水)以上的一小段房屋外墙。由于这个部位的墙体经常遭受雨雪的浸溅和地下水沿基础上升而使墙面潮湿，冻融破坏，因此要求使用耐水性较好的材料砌筑，或用水泥砂浆抹面来保护。
外飘窗
指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
中空玻璃
中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

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临沧市19298138633： 房地产专业知识、术语! - ？
孛冯苦参： 要求加分.1、 规划用地:规划批准的可以使用的土地.2、 建筑面积:是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积.计算建筑面积的房屋,层高2、2米以上(含2、2米).3、 总建筑面积:指小区内所有建筑物的长度、宽度外包围尺寸的乘积...

临沧市19298138633： 帮忙解释几个房地产专业术语 - ？
孛冯苦参： 您好很高兴为您解答:1.占地面积:指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积.2.建筑面积:建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.3.容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积...

临沧市19298138633： 初进房地产行业,我需要学习哪些术语呢? - ？
孛冯苦参： 你是做销售还是工程呢?销售的话,会有人专门培训你的,发一些资料给你,慢慢的就会了,工程上就要有专业知识了,或者虚心请教老师傅,其实房产行业很杂,不知道你从事的是什么岗位,可以先了解下绿化率,容积率,建筑密度,室内面积,建筑面积,公摊面积,得房率,层高,房屋产权,等等吧,具体的还是看你做什么职务,是销售人员还是办公室职员或者工程上或者策划,刚进入这个行业,就先跟同事学学,看看他们怎么做的,多问问就好了,祝你工作顺利!!

临沧市19298138633： 房地产有哪些专业术语? - ？
孛冯苦参： 容积率在数值上等于所购物业建筑面积.容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低.同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降. 建筑面积指建筑物的水平面积,其计算公式为: 建筑面积=套内建筑...

临沧市19298138633： 房地产常用术语解释 - ？
孛冯苦参： 1、套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积. 2、简单点就是你所居住的这套房屋所要分摊的公共部位的面积. 3、建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积. 4、使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积. 5、房屋共有建筑面积:指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积.如配套用房. 6、房屋产权面积:指经房管部门登记确权认定的面积. 7、施工面积:是指在报告期内施工的全部房屋建筑面积. 8、竣工面积:指在报告期内房屋建筑按照设计要求全部完工,达到居住条件,经验收合格,可以正式移交的房屋建筑面积.

临沧市19298138633： 请解释一下房地产的专业术语？
孛冯苦参：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益. 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产. 房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一.在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益. 房地产中介服务业指专门从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等经济活动,发挥服务、沟通、鉴定等功能,并实行有偿服务的行业. 房地产中介服务经营范围具体指:房屋的买卖(代理/自营)、租赁、置换及相关金融、信息、法律等专业化服务.

临沧市19298138633： 跑盘是什么意思? - ？
孛冯苦参： 跑盘:是房地产专业术语,主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍,主要适用于房产中介人员.根据业内知名培训讲师徐东华的解释:跑盘是房地产经纪人为了对执业范围(执业商圈)内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入...

临沧市19298138633： 请问大家有关房产的专业术语有哪些啊???我有点头晕,不知从哪学起...？
孛冯苦参： 买本售楼人员培训手册了解下 房地产的含义知道吧!就是房产加地产以及土地上的所有附着物!

临沧市19298138633： 请问房地产新手跑盘怎么跑 - ？
孛冯苦参： 跑盘目录[隐藏]需要的准备工作跑盘的方法跑盘是房地产专业术语,主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍,主要适用于房产中介人员.根据业内知名培训讲师徐东华的解释:跑盘是房地产经纪人为了对执业范围(执业商圈)内的房产...

临沧市19298138633： 做房地产销售需要哪些知道哪些知识? - ？
孛冯苦参： 基础知识:(1)术语:用地面积、攻击率、建筑面积、公摊、套内面积、层高、标准层、红线等;(2)熟知项目销售资料:开发商介绍、项目整体介绍、沙盘说辞、户型优势、配套等解释说明;(3)相关专业:工程、材料、规划、商业、家居等;(4)其他:如遇特殊项目,可能还需奢侈品、高尔夫等了解.