想买楼房，应该问售楼的哪些问题？还有就是需要注意些什么？

我要买房子，如果到了售楼处我应该问什么问题？应该注意什么啊？请各位一定得帮帮忙啊！~

新手买房难免迷茫，所以第一次去售楼处应该问什么问题才好呢？

首先要注意的是，对方说的话不一定是真的

要问他五证是否齐全，重要的是选择有名的房地产公司开发的楼房

问他房子是否朝阳，去样品房看看，小区的物业如何等等

侧面打听一下这个房地产公司以前盖的楼质量如何

一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。交易费用契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据　　保险期限的长短而变化抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。七、购房费用具体实例（一）某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、应交税费：1、在交易过户过程中：（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。三项合计为：21007.35元。2、在申办产权证件过程中（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。（3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。八、购房费用具体实例（二）三、物业管理费依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：1、进住手续费：2元（一次性）。2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）3、保洁费：36元/年·户。4、保安费：24元/年·户。5、各项费用统收费：12元／年·户。6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。8、生活垃圾外运费：7元／年·户。9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。10、管理费：113．4元／年。11、小修费：155．52元／年。12、中修费：554．32元／年。13、小区公共设施维修费：81元／年。14、供暖费：1296元／采暖季。备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。新浪房产提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。九、购买二手房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。购买二手住房中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰交易费用契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。登记费：每套80元印花税：5元，买卖双方均需缴纳手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

首先要看楼房的价格按自己的移动资金来…然后看楼房附近的经济情况，楼房的物业服务情况等

价格合理，环境要好，

有专门的验房师，可以请一个。

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北塘区15518297891： 买房时应该向售楼人员问哪些问题 - ？
谯发氨麻： 1、周围有什么配套和交通还有学位2、房子什么时候的地,什么时候交房3、房子是商用地还是商品房用地4、首付多少,贷款利率能帮申请多少优惠,买房子房地产公司给多少折扣5、房屋以后物业是哪个公司6、贷款想用公积金行吗

北塘区15518297891： 本人想买房,去询问售楼处,要问些什么问题啊? - ？
谯发氨麻： 1、问开发商的手续是否齐全.2、问有无你需要的户型.3、问社区的配套设施是否完备,周边的环境和便民场馆是否健全.4、问付款方式.5、问工程进度、竣工及交房时间.6、问小区物业管理相关事项.

北塘区15518297891： 新手买房 去售楼处都要问哪些问题 - ？
谯发氨麻： 对很多人说,买房时一辈子的事情,所以买房前一定要经过深思熟虑.我闺蜜是做售楼的,在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则,多亏有她,不然我买到的房子会被坑死.下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区.1、不要贪便宜...

北塘区15518297891： 买房时最该问清楚的五大问题 - ？
谯发氨麻： 在售楼处面对销售人员时,千万不要只听他说,自己要多问关键问题.小编为你支招,在售楼处一定要问清楚这些,心里才有底. 1、房屋面积:您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售.二者主要差别在于:建筑...

北塘区15518297891： 我想买房,在售楼部该问清楚开发商哪些问题呢? - ？
谯发氨麻： 你要想买开发商的房子.什么都不需要问.只需要问一些,跟你相关的,户型.交房日期.如果交房晚了,是不是给违约金.合同里会不会写上.像其它的他们说的一些五证啊,公摊啊.一些看不到,你又不懂的情况下,问了也白问.售楼员是...

北塘区15518297891： 买房新手必读:去售楼处看房应该问哪些问题 - ？
谯发氨麻： 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智. 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房. 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的. 注意事项: 一:了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在...

北塘区15518297891： 买房要问些什么 售楼处这些常识要问要看 - ？
谯发氨麻： 一、问开发商的资质 进入售楼处大家首先并不是就去看房子,而是要了解开发商的资质.正规的房地产开发商在开发楼盘前都会到工商管理部门注册登记,所以大家要看开发商是否有合法的营业执照.其次要看房地产开发企业资质证书,这是房...

北塘区15518297891： 打算买房,在售楼处都该问些啥? - ？
谯发氨麻： 当你对一个楼盘感兴趣后,第一次到售楼处后不必提问过多,听销售员如何对你说给你讲些什么,如果你的问题过多只会给销售员抓住你的喜好而顺着你的意思介绍楼盘,你就不容易听到真实的东西了.第一次你了解了该楼盘的一些基本信息回去消化后再去售楼处才发问,这样基本信息你都了解了,主要关注该楼盘的销售手续是否齐全,你所选择的房子的户型特点、出房率、周围环境、小区的规模、绿化率、配套等.再有就是注意交款的步骤、时间.

北塘区15518297891： 去看楼盘买房子怎么要问些什么,怎么咨询? - ？
谯发氨麻： 在售楼处要看什么? 一、营业执照 正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法. 二、企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好.主要是根据开发企业的实力划分.企业资质代...

北塘区15518297891： 买房者在售楼处最该问哪些问题 - ？
谯发氨麻： “装逼”这个词在很多时候是贬义的,但有的时候你却不得不装一下,因为这样可以对自己更有利,就好比你要买房,当你去售楼处时在面对销售人员的时候,你就需要“装”一下了,显得自己很专业!那问些什么问题可以有如此效果呢?问公...