买房子需要咨询什么

~ 问题一：新手买房需要咨询或注意哪些问题呢 买新房要看项目是否五证齐全，只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础条件。
买新房时，一般开发商都定好价了，讨价还价很难，除非你有超人的能力。
签购房合同时要注意以下问题：
a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
g、为了防止开发企业将不可售的房源再出售，在签合同时，请您先到当地房管局进行确认。

问题二：买房需要注意什么，应该咨询什么问题 买新房要看项目是否五证齐全，只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础条件。
买新房时，一般开发商都定好价了，讨价还价很难，除非你有超人的能力。
签购房合同时要注意以下问题：
a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
g、为了防止开发企业将不可售的房源再出售，在签合同时，请您先到当地房管局进行确认。

问题三：去看楼盘买房子怎么要问些什么，怎么咨询？ 户型，价格，配套，公摊，物业，贷款问题，交房日期，房屋类型，产权类型，土地性质，装修情况，直接问售楼员，如果有前期入住的问一下他们比较真实，售楼员说的都是最好的

问题四：买房子需要交哪些费用？ 第一步：交首付款
第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用
办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。
第三步：办理入住需要交纳费用
1、天然气安装费
2、IC卡表费 300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。
3、如果有有线电视还要交收视费。
4、房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。

5、权属登记费就是办理房产证的费用。
6、装修押金：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。
7、装修垃圾清理费。
8、预收物业费：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用，预收最长三个月。
9、装修电梯费和管理费。
10、办理房产证时需要交纳的费用：登记费和房产契税功新政后部分地方已经涨价了。

问题五：新手买房需要咨询或注意哪些问题 一、确定买房目标
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，可以减小额外负担。
二、多了解买房常识
房屋因为涉及金额巨大，因此，在买房之前多学习了解一些房地产基础知识是必需的。
三、筛选买房范围
选择适合自己的楼盘，面积小、首付少。如果可以的话，可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;另一方面，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，出行方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

问题六：买房需要注意什么，应该咨询什么问题 你好，建议你咨询正规的房产中介公司，推荐你去菁英地产，专业的人士给到你专业的回答，满意请采纳，谢谢！

问题七：买房子需要了解哪些基本问题 买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
以下就是实地考察中要注意到的：
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水―除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

问题八：买房到售楼中心需要咨询什么 房价，最大优惠，多了解，这样你知道大体情况，然后看房，找个方位好的房，然后下手，下手之前让售楼的写下将要给的所有费用，让她签字，如果有些要先给什么钱也让给发票字据，身份证复印件，证明收到你的钱，一定给你办事，很多手续中间费用可以讲价，房子也有点折扣，你要多多了解然后秒杀想坑你的人。祝你买到心爱的房子。

问题九：买房子需要交什么税，买房子需 买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％
交易管理费3元/平米
交易登记费50元
卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
交易管理费3元/平米
整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。
②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
⑥然后等拿证就可以了
建议你找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交，中介有机会会吃你差价的

问题十：买房前咨询哪些必要的问题 首先你买新房 还是二手房？你自己都没说清楚
新房必要问题：房子是否有预售许可证 是否即时签署房地产买卖合同 房子土地性质是商业还是工业还是住宅 产权是否70年 水电费是否民用标准 房子容积率多少 房子一梯是几户？ 房子有几个房间是阳面 房子交房标准是毛坯还是简装 物业费多少钱 物业费是否包含电梯费 周边交通 是否属于学区房 医院超市周边有没有
二手房必要问题：楼房年龄 是否学区房 物业公司有没有 物业费多少 房子是否超过五年了 有个税和营业税吗 周边交通 是否学区房 周边配套 有没有地下室或者储藏室 车库是否赠送 是住宅产权吗 有没有土地证 是不是70年产权 水电费是不是民用标准 天花板漏不漏水

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惠阳区13170965866： 买房需要咨询哪些问题 - ？
龙甘增抗： 1、咨询房屋住房公摊 2、地下室公摊 地下室是否有管道 3、查看5证 4、何时交房 5、交房时是否有其他需要交的费用 6、认购房屋的具体位置几号楼几单元几零室 7、房屋是精装还是简装,住房具备哪些基本的设施

惠阳区13170965866： 去看楼盘买房子怎么要问些什么,怎么咨询? - ？
龙甘增抗： 在售楼处要看什么? 一、营业执照 正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法. 二、企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好.主要是根据开发企业的实力划分.企业资质代...

惠阳区13170965866： 本人想买房,去询问售楼处,要问些什么问题啊? - ？
龙甘增抗： 1、问开发商的手续是否齐全.2、问有无你需要的户型.3、问社区的配套设施是否完备,周边的环境和便民场馆是否健全.4、问付款方式.5、问工程进度、竣工及交房时间.6、问小区物业管理相关事项.

惠阳区13170965866： 如果买房应该询问哪些信息? - ？
龙甘增抗： 一手房的话,你要看房地产开发商和销售商提供齐全的五证! 所谓五证是指的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》. 以上五证缺一不可,一般...

惠阳区13170965866： 买房时,应当要向房地产公司咨询哪些问题和细节? - ？
龙甘增抗： 1.除了户型 楼层 朝向等这些基本的该问之外 你应该多了解周围即将打造或者正在打造的一些建筑.2.还有要问物管是不是开发商直属的.3.和楼盘合作的银行的优惠以及贷款和还款方面的.

惠阳区13170965866： 买房子要问些什么问题 - ？
龙甘增抗： 1、如果您买140左右平米的,建议别超过144,否则契税会高一倍. 2、尽可能多付首付,少贷款,因为利息较高. 3、根据您的月收入让贷款经办人员仔细核算贷款额度和年限,以确定您你月还款额,以免还款压力过大影响您的正常生活. 买房子的时候,要注意房子的采光度,房屋朝向,房屋的物业,还有房址所在小区的建设情况和周围的环境条件.例如有没有学校,超市,或是公交地点等.每一项都要考虑方便,实际.

惠阳区13170965866： 买房前咨询哪些必要的问题 - ？
龙甘增抗： 首先你买新房 还是二手房?你自己都没说清楚 新房必要问题:房子是否有预售许可证 是否即时签署房地产买卖合同 房子土地性质是商业还是工业还是住宅 产权是否70年 水电费是否民用标准 房子容积率多少 房子一梯是几户? 房子有几个房间是阳面 房子交房标准是毛坯还是简装 物业费多少钱 物业费是否包含电梯费 周边交通 是否属于学区房 医院超市周边有没有 二手房必要问题:楼房年龄 是否学区房 物业公司有没有 物业费多少 房子是否超过五年了 有个税和营业税吗 周边交通 是否学区房 周边配套 有没有地下室或者储藏室 车库是否赠送 是住宅产权吗 有没有土地证 是不是70年产权 水电费是不是民用标准 天花板漏不漏水

惠阳区13170965866： 新手到售楼处买新房需要咨询哪些问题 - ？
龙甘增抗： 个人建议:1.价格 2.户型 3.楼层 4.采光 5.物业 6.房间大小 7.整个楼的地理位置,不要太偏或太远 自己还要看看周围的小区环境以及小区周边的环境,是否吵闹,小区内是否干净整洁.多走几回,多看看,毕竟买房子是大事.可以自己先选好地点再去看小区,会更好.希望能帮助到你!

惠阳区13170965866： 如果要买房需要向售楼部咨询什么证件或询问什么???自己该怎么去了解???望高人指点一下 谢谢 - ？
龙甘增抗： 买房屋时需要验看的五证二书现行的法律规定,房地产开发商和销售商在购房者在购房时应提供齐全的“五证”、“二书”.所谓“五证”,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许...

惠阳区13170965866： 买房到售楼中心需要咨询什么 - ？
龙甘增抗： 房价,最大优惠,多了解,这样你知道大体情况,然后看房,找个方位好的房,然后下手,下手之前让售楼的写下将要给的所有费用,让她签字,如果有些要先给什么钱也让给发票字据,身份证复印件,证明收到你的钱,一定给你办事,很多手续中间费用可以讲价,房子也有点折扣,你要多多了解然后秒杀想坑你的人.祝你买到心爱的房子.