二手房网签买卖双方自行签约可不可以不用经过中介?

二手房网签流程是什么？不通过中介可以吗？~

最近很多网友提问二手房网签是不是可以不通过中介进行。具体二手房网签都有哪些流程呢？今天就来整理一下。
什么是二手房网签？
二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。现在，我国有些地方已经开始运营，如北京等大城市地区。
为什么要进行二手房网签？
二手房网签有很多优势，具体而言，有以下几点：
优势1：交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
优势2：网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
优势3：二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
二手房网签的步骤是怎样的？
二手房网签一般分为这样几步：
第1步:约定合同内容
二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
第2步:在线填写买卖合同
操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
第3步:提交合同并打印
买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
第4步:办理转移登记
合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二手房网签成功后如何查询？
网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端，密码就是之前在签合同时自己设置的密码。
不通过中介是否也可以完成网签？
如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商的话，可以做到吗？应该怎么做呢？
答案是肯定的，具体操作只需要买卖双方持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻都到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

买卖二手房网签可以不找中介，二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买。
【法律依据】
根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

可以。

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
二、不通过中介如何网签：
根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行：
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

二手房网上签约注意四点 自行成交也能网签
来源：北京娱乐信报
　　7月1日开始的二手房买卖网上签约，具体流程是怎样的？买卖双方在签约前后要注意什么？消费者不通过中介公司的二手房买卖，可以在网上签约吗？记者再次走访了北京房地产中介行业协会和一些中介公司，他们给消费者提出了四点网上签约注意事项。
委托中介卖房带上房产证 　　根据相关规定，房源要公示满24小时后才可买卖。公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积等内容，而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。 　　所以，信一天不动产的工作人员提醒卖方委托中介时，一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息，也能确保上传房源信息的正确性。 签约后及时核对合同 　　网上签约完成后，由中介公司进行合同打印，一式四份，买卖双方、中介公司各一份，另外还要送建委一份作为备案用。消费者须确保合同是通过网上签约系统联机打印出来的，否则无相关合同号，不可进行备案。 　　北京房地产中介行业协会相关负责人提醒，二手房交易当事人应设置合同查询密码，并在签约后及时通过协会外网（ｗｗｗ.ｂｒｅａａ.ｃｎ）对买卖合同及网上签约情况进行核实。 买卖尽量采取资金监管 　　房款的交易安全性对于买卖双方来说至关重要。北京新近推行的资金监管就能很好地解决这个担忧。由银行作为监管者，在买方取得产权证，卖方取得办结单后，银行才将房款支付给卖方。这样能避免一些不法中介挪用客户房款用作他用或携款逃跑的现象出现，最大程度保障消费者权益。因此，北京中原三级市场部研究人士建议，消费者购买二手房采取资金监管这种方式。 自行成交也可网上签约 　　消费者不通过中介公司的二手房买卖，可以在网上签约吗？北京房地产中介行业协会相关负责人告诉记者，个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。 　　该负责人还介绍，个人还通过网上签约系统发布房源信息，只要拿着房屋所有权证及身份证件到中介协会办理，自己想卖的房子的信息也就会网上公示。 【相关链接】 网上签约流程 　　 第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。 　　第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。 　　第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。 　　第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

可以不通过中介。

首先网签不通过中介是做不了的。。。如果时间多的话 其他的可以自己摸索着跑跑 没什么太麻烦的东西

不通过中介，你随便找个担保公司也是一样的！！不想出中介费，你就打个大红包落！

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眉山市18740045312： 二手房买卖,可以不通过中介和房东直接签订购房合同么 - ？
牟斧莱阳： 可以选择买卖双方自行交易.不经过中介公司,但是这个风险相对比较大一点.

眉山市18740045312： 二手房买卖不经过中介可以吗 – 安居客房产 - ？
牟斧莱阳： 当然可以. 二手房买卖的网签合同,一是经纪版,二就是自行成交版.自行成交版就是买卖双方自行成交,不经过中介的合同.

眉山市18740045312： 二手房买卖合同是买卖双方自己签了就可以还是必须 - ？
牟斧莱阳： 在买卖二手房签合同的过程,虽然有很多人都会很注意,但还是会遗漏一些问题,所以签订二手房买卖合同就显得十分重要的.下面我们就来说了解一下二手房住房买卖合同的概念和一些注意事项.二手房买卖合同是指买房人和卖房者在协商沟...

眉山市18740045312： 二手房买卖网上签约怎么签 - ？
牟斧莱阳： 据介绍,网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,首先,存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容(存量房的概念相对于在建房而言,基本可以通俗理解为二手房).随后,操作人员登录存量房网上签约系统从已...

眉山市18740045312： 二手房过户个人可以自己办理网签吗 - ？
牟斧莱阳： 可以的自己办理.二手房网签程序:1、填写资料并持要求证件:买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》.随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约.2、正式进行网上签约办理:在交易中心将有关信息录入网签系统,打印合同,买卖双方核对确认.买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章.办理完手续之后合同依法生效.3、办理纳税,发放房屋所有权证:办理完网签的手续,买卖双方持相关材料到地税部门办理纳税手续,需要补交土地出让金或土地收益等价款的补交.权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证.

眉山市18740045312： 双方私自签订的二手房买卖合同合约有法律效力吗 - ？
牟斧莱阳： 您好!买卖房屋属于民事行为,签订合同有效.只是如果不登记不能对抗善意第三人.参考内容:法律界网站法务通VV

眉山市18740045312： 二手房网签买卖双方自行签约可不可以不用经过中介? - ？
牟斧莱阳： 二手房网上签约注意四点 自行成交也能网签 来源:北京娱乐信报 7月1日开始的二手房买卖网上签约,具体流程是怎样的?买卖双方在签约前后要注意什么?消费者不通过中介公司的二手房买卖,可以在网上签约吗?记者再次走访了北京房地...

眉山市18740045312： 二手房交易网上签约流程 - ？
牟斧莱阳： 二手房交易网上签约流程如下:1、买卖双方达成成交意向,并就合同条款协商一致;2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;3、窗口工作人员将信息表有关信息...

眉山市18740045312： 购买二手房,不经中介,买卖双方签订协议有法律效力吗 - ？
牟斧莱阳： 有效,房屋买卖可以自行交易,一般不动产登记中心有制式合同,直接使用正规合同签约,可通过补充协议补充其他约定

眉山市18740045312： 请教,全款买二手房怎么个流程 - ？
牟斧莱阳： 全款买二手房的流程是:客户资质审核→签署买卖合同→交件→网签→资金托管→递件、核税→缴纳税费→取证→托管解冻→物业交割.二手房详细流程:1、网签 由中介促成的交易,必须通过中介的电子密匙网签合同,中介促成合同又让买卖...