老人房子遗产生前过户给子女可以吗

~ 老人房子遗产生前可以过户给子女
一、父母房产生前过户给子女的好处
人在活着的时候一切证明都更具法律效力，如果是继承容易引起家庭的纠纷。老人生前将自己名下的房产过户给子女可同他们办理买卖、赠与手续，通过房产办理产权证。而继承只适用于老人死亡后的财产转移。
二、父母的房屋过户的相关流程
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
三、房产继承过户5大流程
1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
3、进行房屋测绘通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
5、其他情况的处理很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

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衡阳市19195066540： 父母的房屋遗产可以过户给我的子女吗? - ？
崇健醋氨： 其它有继承权的人都同意并一起办理的话,可以.继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人及你的子女,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.(办理公证时,全部继承人都放弃继承,并把他们可继承的房产份额都赠予给你的子女,就能把房产集中到你子女的名下.)二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.费用有: 一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.

衡阳市19195066540： 老人生前想把唯一住房过户给子女,子女能同意吗?？
崇健醋氨： 必须能啊···你只要可以为他养老就行了···看具体情况····如果老人缺钱,要过户···你就想想自己的孝道如果老人单纯的要过户,其实也没什么,可以接受···如果子女不接受过户,老人死后,房子没有指明留给谁,那就子女平分···应该就这些··希望有帮助···

衡阳市19195066540： 老人生前把房产过户一个子女,其他子女有权分割吗?的财产是否属于遗产 - ？
崇健醋氨： 生前已经过户给一位子女,财产发生转移,属于那位自你的合法财产,和老人无关. 老人去世,只能继承属于老人合法拥有的财产,所以,这房产不能作为遗产分割.

衡阳市19195066540： 老人生前把房过户死后儿女还办继承手续吗 - ？
崇健醋氨： 1、如果老人生前已经将房子过户到他人名下:儿女不能再继承此房了,当然也不用再办理此房的继承手续.因为:此房已经是那个“他人”的财产,不再是老人的遗产了. 2、如果老人将此房过户有错误,比如:两位老人中的一位先去世,此房是夫妻共同财产,没有分割遗产,后去世的老人就将房子过户给他人的,侵犯了先去世老人的继承人的继承权,先去世的老人的继承人可以请求撤销过户,将属于自己应继承的份额拿回.可以找此房所在地的房管局申请或是到法院起诉.

衡阳市19195066540： 不想写遗嘱想把房子提前赠与给子女可以吗? - ？
崇健醋氨： 当然可以呀,但为了以后麻烦,最好还是立字据或公证,免得你百年之后其中别有用心的子女挑起家族内部财产纷争,如果那样就违背了你的初衷了.

衡阳市19195066540： 父母在世能以继承的方式将房产过户给子女吗 - ？
崇健醋氨： 不能.继承从被继承人死亡时开始, 是对死者遗留的个人财产的继承.父母健在,不能以继承的方式将其房产过户给子女.父母可以以赠与或转让的形式处分个人财产.《继承法》 第二条 继承从被继承人死亡时开始.

衡阳市19195066540： 老人的房产能随意过户给子女吗 - ？
崇健醋氨： 可以. 办理房屋产权过户主要有三种方法: 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户: 1、所需材料: 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处...

衡阳市19195066540： 父母的房产,生前通过遗嘱公正指定赠于一个子女,父母死后是否能够直接过户给该子女 - ？
崇健醋氨： 可以. 理由:生前指定赠与,死后可以凭借此公证书直接过户.但是日后卖出要交税.

衡阳市19195066540： 老人在生前将房子过户给其中的一个孩子,房产证怎么办理?可不可以不让其他子女知道. - ？
崇健醋氨： 老人和被赠与子女要到公证处办理赠与公证,拿公证书到房产部门办理就可以了.老人生前有权处理自己的财产,可以不让其他子女知道.

衡阳市19195066540： 父亲去世,母亲健在,房产证是母亲的名字,过户给其中一个子女可以吗? - ？
崇健醋氨： 可以.根据我国物权法相关规定,如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话,这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面,而其他的子女是没有权利享有的.1、老人在世的时候对其名下的房产进行的处理是基本权利,不...