老人房子遗产生前过户给子女可以吗
一、父母房产生前过户给子女的好处
人在活着的时候一切证明都更具法律效力,如果是继承容易引起家庭的纠纷。老人生前将自己名下的房产过户给子女可同他们办理买卖、赠与手续,通过房产办理产权证。而继承只适用于老人死亡后的财产转移。
二、父母的房屋过户的相关流程
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
三、房产继承过户5大流程
1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。
2、到公证处做继承公证房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
3、进行房屋测绘通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。
5、其他情况的处理很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧,最后继承结果是经过法院调解或者判决的,这时还需要提供法院判决书或者调解书。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。
房屋遗产怎么进行遗产过户
不管房产是因为什么原因要进行过户,肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后,房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的,只要手续合格了,遗产过户将会省去许多不必要的麻烦,下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定,首先要看有无...
房本是老人的名字 如果过世需要过户吗
这样说来,每个人都是继承财产的权利的。如果要进行房子过户的话,就要明确房产的划分;2、对于老人在离世之前已经明确订立遗嘱的情况,继承人可以提供死亡证明和遗嘱等相关材料,到民政部门办理遗产的继承手续。继承手续办妥当之后,就可以拿着房产证和继承手续去办理相关的过户工作了;3、并不是所有的老人...
父母生前将房产过户给其中一个子女,其他子女是否有权?
法律分析如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话,这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面,而其他的子女是没有权利享有的。1、老人在世的时候对其名下的房产进行的处理是基本权利,不受任何人干扰。2、遗产是没有共同享有的说法的。如果子女父母都在世的情况下,房屋首次在老人名下...
老人生前把房子过户给儿子其它儿子要看房证怎么办?
遗产已经在被继承人生前过户给其中一个继承人的,财产的物权已经转移,就不再属于遗产了。其他继承人要求看房证的话,也是合理的,尽量还是要做好解释和沟通工作,以免因此而影响兄弟姐妹之间的感情。
母亲生前的房产过户给女儿,去世后其他子女有权继承吗
那么可以起诉,认定房产为父母的夫妻共有财产,其中一人单方面指定给子女的,只能处分其个人份额,对剩余份额其他子女可以提出异议。老人生前将自己名下的房产过户给子女可同他们办理买卖、赠与手续,通过房产办理产权证。而继承只适用于老人死亡后的财产转移。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均...
人死了房子必须过户吗
一、人死了房子必须过户吗 请点击输入图片描述(最多18字)1、人死了房子必须要过户。房产继承人需携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱,到房屋所在地的公证处办理继承公证。住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证的登记人所有。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条...
父母有一方过世,房产过户子女哪种方式合算
如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。房产继承条件有哪些1、如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被...
新规出台,房产过户给子女,该生前过户还是过世后办?
如果老人在去世之后留下了遗产,而老人的子女就会直接继承这些房产,也不需要交任何费用。但是如果老人的子女比较多,那么在分遗产的时候可能会出现很多问题。一、老人可以在生前将房子过户给子女 很多老年人打拼了一辈子之后,他们也有一些存款和不动产。随着时代的发展,房子的价格越来越高,有些人每天累死...
老人去世后,房子怎么过户到子女名下
再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有:1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。2、要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
爷爷生前已将房子以买卖方式过户给孙子,爷爷不在了,子女有权要回房子...
赠与合同并没有限制,所以是符合法律规定的。条件是爷爷在世,到公证处办理赠与公证书,需爷爷和奶奶同意并签名按手印,若奶奶已过世,必须出具死亡证明及爷爷和奶奶的婚姻证明。然后凭公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳手续费。【法律依据】《合同法》第一百八十五条规定,赠与合同是赠与人...
崇健醋氨: 其它有继承权的人都同意并一起办理的话,可以.继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人及你的子女,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.(办理公证时,全部继承人都放弃继承,并把他们可继承的房产份额都赠予给你的子女,就能把房产集中到你子女的名下.)二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.费用有: 一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.
衡阳市19195066540: 老人生前想把唯一住房过户给子女,子女能同意吗??
崇健醋氨: 必须能啊···你只要可以为他养老就行了···看具体情况····如果老人缺钱,要过户···你就想想自己的孝道如果老人单纯的要过户,其实也没什么,可以接受···如果子女不接受过户,老人死后,房子没有指明留给谁,那就子女平分···应该就这些··希望有帮助···
衡阳市19195066540: 老人生前把房产过户一个子女,其他子女有权分割吗?的财产是否属于遗产 - ?
崇健醋氨: 生前已经过户给一位子女,财产发生转移,属于那位自你的合法财产,和老人无关. 老人去世,只能继承属于老人合法拥有的财产,所以,这房产不能作为遗产分割.
衡阳市19195066540: 老人生前把房过户死后儿女还办继承手续吗 - ?
崇健醋氨: 1、如果老人生前已经将房子过户到他人名下:儿女不能再继承此房了,当然也不用再办理此房的继承手续.因为:此房已经是那个“他人”的财产,不再是老人的遗产了. 2、如果老人将此房过户有错误,比如:两位老人中的一位先去世,此房是夫妻共同财产,没有分割遗产,后去世的老人就将房子过户给他人的,侵犯了先去世老人的继承人的继承权,先去世的老人的继承人可以请求撤销过户,将属于自己应继承的份额拿回.可以找此房所在地的房管局申请或是到法院起诉.
衡阳市19195066540: 不想写遗嘱想把房子提前赠与给子女可以吗? - ?
崇健醋氨: 当然可以呀,但为了以后麻烦,最好还是立字据或公证,免得你百年之后其中别有用心的子女挑起家族内部财产纷争,如果那样就违背了你的初衷了.
衡阳市19195066540: 父母在世能以继承的方式将房产过户给子女吗 - ?
崇健醋氨: 不能.继承从被继承人死亡时开始, 是对死者遗留的个人财产的继承.父母健在,不能以继承的方式将其房产过户给子女.父母可以以赠与或转让的形式处分个人财产.《继承法》 第二条 继承从被继承人死亡时开始.
衡阳市19195066540: 老人的房产能随意过户给子女吗 - ?
崇健醋氨: 可以. 办理房屋产权过户主要有三种方法: 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户: 1、所需材料: 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处...
衡阳市19195066540: 父母的房产,生前通过遗嘱公正指定赠于一个子女,父母死后是否能够直接过户给该子女 - ?
崇健醋氨: 可以. 理由:生前指定赠与,死后可以凭借此公证书直接过户.但是日后卖出要交税.
衡阳市19195066540: 老人在生前将房子过户给其中的一个孩子,房产证怎么办理?可不可以不让其他子女知道. - ?
崇健醋氨: 老人和被赠与子女要到公证处办理赠与公证,拿公证书到房产部门办理就可以了.老人生前有权处理自己的财产,可以不让其他子女知道.
衡阳市19195066540: 父亲去世,母亲健在,房产证是母亲的名字,过户给其中一个子女可以吗? - ?
崇健醋氨: 可以.根据我国物权法相关规定,如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话,这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面,而其他的子女是没有权利享有的.1、老人在世的时候对其名下的房产进行的处理是基本权利,不...