本村农村户口购买本村村民的土地准备建房受法律保护吗》?

本人是农村户口，想在其它村买地皮造房子，可以吗，应该走什么样的程序。~

一、农村户口是可以在农村集体经济组织内部购买宅基地的。
二、《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
（3）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

扩展资料：
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
使用程序
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：
一、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
六、审批
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
七、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
参考资料：百度百科-农村宅基地

如果女方没有住房，而且是本村户口，在本村居住，可以申请宅基地。
宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。
《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
据此，宅基地具有明显的身份属性，只有集体经济组织内的成员（本村村民）才享有宅基地使用权，并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位，故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。
国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：
改革和完善农村宅基地审批管理办法。各省（区、市）要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。
各县（市）可根据省（区、市）下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省（区、市）或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县（市）按户逐宗批准供应宅基地。
农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。
严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。

扩展资料：
申请宅基地首先由村民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民会议讨论同意，乡(镇)人民政府审核后，报县级人民政府批准。涉及占用农用地的，应当先按照《土地管理法》的规定办理农用地转用手续。
在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》。
国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。
公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国土地管理法
中华人民共和国审计署-中华人民共和国物权法
中华人民共和国自然资源部-印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知

可以的，为了能得到法律的保护，你必须依法取得这块土地的使用权。首先与这块土地的原承包者协商将这块地出让给你，出让的步骤是：你与他协商同意后，写一式四份土地出让合同书（你不会写可以到乡土地管理部门去领取国家统一的格式合同），你们双方各保存一份，交一份到村委会备案，送一份到乡土地管理部门存档，并及时到原发放农村土地承包经营权证的部门去办理变更《农村土地承包经营权证》手续。这样，这块土地就变成你的了，并受到法律保护的。这块土地使用权取得后，你就可以写一份宅基地申请书拿至村委会去签字盖章，并送到乡人民政府审核，再送县土地行政管理部门办理土地用途变更手续，并领取《宅基地使用权证》，这块土地就这样又变成了你的合法的宅基地了。

受法律保护。本村居民可以买，你需要先签一份协议，再到国土局将对方的宅基地使用证变更到你的名下，前提是你符合发放宅基地的条件。宅基地应该有宅基地证，有可能没有发给个人，但国土局或者你们乡政府都有备案，有备案的话把备案改了就行。QQ6700829

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五华县13929779049： 本村人买本村里人的宅基地和房子应该怎么过户,是签个协议就可以还是得去镇政府过户?？
占心洛塞： 如果能过户,当然去办理过户,但受让者要符合有关规定的条件,如一户一地的条件,一户人不能有两处宅基地.也可暂时签订转让协议,到条件成熟时再办理有关权证,例如,受让人分家后可另外申请一处宅基地的.

五华县13929779049： 如何购买农村集体土地? - ？
占心洛塞： 1、首先你是非农业户口的话,你是没有资格购买农村集体土地建宅基地的.即使签了协议,进行买卖,也是不合法,应认定为无效合同. 2、如果你是该集体组织成员,依然是农业户口的,可以向当地政府国土部门申请宅基地.我提供以下...

五华县13929779049： 农村土地可以买卖吗?我怎么才能得到农村土地?需要长期 - ？
占心洛塞： 如果你是本村的农业户口,可以买同村的宅基地,农村的土地只能租赁、承包几十年,如果要购买,在符合规划的条件下可以买农村整个的有集体产权的地块,比如养殖场、养猪场等等.

五华县13929779049： 我可以购买本村的土地吗?请各位高人指点我是农村户口,在 ？
占心洛塞： 不可以!1、农村土地,出宅基地外全部为集体所有制土地,国家严谨买卖;2、有些地方违规操作,擅自买卖,即使成交了,也取得不了合法手续,而且不受法律保护,一旦有拆迁征地等情况发生,赔偿的是集体;3、红本上标明的做法是愚昧的,这种低级的想法是谁提出的,即使私自标明了,也无法改变在政府部门的备案资料,只是掩耳盗铃而已,欺骗成分太大了,真是令人气愤.

五华县13929779049： 如何购买本村人的土地？
占心洛塞： 不能购买,国家不允许土地买卖.只能承包或者租赁,互换等.相应的法律依据是,土地管理法、农村土地承包法等.

五华县13929779049： 农村户口在本村购买地基能行吗 - ？
占心洛塞： 农村居民一户一块宅基地,这是法律的规定.如你哥与父母分户则可以申请宅基地,但只能申请一块.申请宅基后再行购买是可以拥有多块宅基地的.因为法律只规定了:出卖宅基后,不再批给宅基地.

五华县13929779049： 本村农民可以买本村宅基地吗 - ？
占心洛塞： 应该是可以的.宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得.

五华县13929779049： 如果要在本村买一块地做宅基地建设,请问要跟哪些部门办什么手续和交哪些税?我是本村农业户口 - ？
占心洛塞： 你是本村农业户口,就可以到当地的土地所去申请土地报建宅基地.税费每个地方不是一样,去地税居咨询一下就行了.没有多少的.

五华县13929779049： 问,农村宅基地买卖,是怎么样的流程 - ？
占心洛塞： 买卖宅基地是违法行为,群众愿意买卖可以隐秘买卖,公开就是让给,以后就是后者申请使用权的事了,必要时前者需要协助一下完成审批程序

五华县13929779049： 买本村可耕地建房可以吗?我也是农村户口,村里没有地可以建房,好多人买地建房,我也想买地建房行不行. - ？
占心洛塞： 土地禁止买卖,行为属违法行为!而且,耕地属国家保护用地,改为宅基用地,必须经国土部门批准!所以,从法律规定方面看,是绝对不允许的,且是非法占用土地!★具体到当地实际情况,要看当地国土部门态度.除非不管,要管,都要面临罚款或拆除处理!