没有房产证被拆迁怎么办，有补偿吗？
对于那些房子被拆迁的人来说，房屋被拆迁了可以补偿到多少，如果证件是齐全的话，享受到国家法律保护的城镇房屋被拆迁，那么，没有房产证被拆迁怎么办，有补偿吗？
网友咨询：没有房产证，房子遇到拆迁能拿到赔偿吗？
广东法制盛邦律师事务所颜玉冰律师解答：
没有房产证被拆迁分为两种情况：
1、房产证在别人的名下,没有过户。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的,当然,可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼；
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿 。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
颜玉冰律师解析：
对比违章建造没有房产证的：
(一)房屋的所有权人缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关所需的手续,仅仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证没有办法办理的。违章建筑就会变为合法的建筑，安心享受法定有效的房屋补偿安置待遇了。可是如果处罚决定有附加的条件,那么仍需要根据附加的条件执行,是享有货币补偿待遇或者是安置待遇就要看附加的条件是怎么样规定的了。
(二)房屋的所有权人不接受处罚补办手续的。这种情况就会稍显麻烦,房屋虽然并没有严重地违反城市规划,但是也不算合法的建筑,不遵循法律程序办事的后果就是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。
对于房屋规划、报建或者其他手续不齐无法完成房屋产权登记的：
买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案,所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。
一般来说是得不到补偿的。
1、不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。 从法律意义上说也就不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人。
2、违法建筑是无偿拆除的。对规划法之前建设的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是严重影响规划的自建房,一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
颜律师现任职于广东法制盛邦律师事务所，为大量中小型企业提供法律顾问服务，同时在婚姻家事、民间借贷、合同纠纷、各类侵权纠纷等领域为客户提供了优质的专业法律服务。
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简沫复方： 1、这需要看具体的情况,一般是需要给予相应的补偿,当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准,拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低.2、如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿.
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简沫复方： 1、拆迁补偿时,对不超过批准期限的合法建筑物和临时建筑物给予补偿.但经认定为违法建设和超过批准期限的临时建设的,不予补偿.其次,并不是没有房产证就不能...
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简沫复方： 被拆迁的房子是没有产权证的没有补偿.没有房产证的房子多是指小产权房,即建设在集体所有土地上的房屋.此种房屋在本质上属于违法建筑,拆除之后的补偿款一般直接支付给相应集体,因而对于居住者一般没有补偿.法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议.补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼.
阜新市13170568400： 没有房产证拆迁怎么办 - ？
简沫复方： 这里可以分为两种情况: 1、房产证在别人的名下,没有过户给本人.这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的,可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼. 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手...
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简沫复方： 1、没有房产证的房子只要是合法建筑就可以得到赔偿.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿.对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.
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简沫复方： 被拆迁人是对房屋拥有所有权的人,对房屋所有权人的认定,一般以房屋管理部门的登记资料为准.在实践中,经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部...
