为什么房价会涨，涨了为什么又要跌？

为什么房价在上涨 股价却在下跌？~

影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素 ，后续房价是涨是跌难以预估，房地产作为中国三大支柱之一，对中国的经济发展的影响也是举足轻重，股市是市场经济的睛雨表，每当有房地产政策出台，对推动或是抑制中国经济的影响也会很快体现出来。

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应答时间：2022-01-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

楼上说的有一定道理，但是都不完整。
房价会涨的主要原因有两点：第一：中国银行竞争下的贷款开放。第二：中国特色的按揭。
这两点也分别解释了投资商与炒房者分别获利的原因。

先说贷款开放，其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,因为所有的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争所以把工行,农行,建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万,然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。 房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价。反正银行的钱不是私人的,所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。 那么这样造成的结果就是,房子价格只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行,政府的钱!所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。

再说中国特色按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度,也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的,而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去,人们就能贷到款。 为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了,而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子,自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。 所以转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。

房价肯定会跌，而且一定会跌很多，随着WTO5年缓冲期的结束,大量外资通讯,银行,医疗,保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗,存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢?即使政府再怎么采取措施也可能挤兑,所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上,因为银行根本无钱可贷。同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。 而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产,那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜,其必然拉动全国房地产大幅下跌。房价一跌,紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入。可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少,所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走,你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年,到头来竹篮打水一场空。

中国人太多了，需要房子的人多。另外中国有钱人太多了，钱没地方花就买房子，所以房价会涨。现在国家政策不支持房价涨了，所以就要跌了。

自然反映 物极必反就像夏天过了冬天一定会来 冬天过了夏天也一定会来

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美兰区18033288055： 房价一直再涨,为什么专家却说房价在下跌 - ？
坚桑艾达： 房价只涨不跌,是由于目前房地产市场出现供不应求的状况. 因为我们现在经济快速发展,市场环境稳定,外资大量涌入,闲散资金大量积累,城市化进程推进,城市人口不断增加,导致需求大增,土地供应控制,建设速度有限,开发周期较长,导致供应量增长缓慢. 供求矛盾趋于严重,房价没有下跌空间,还会继续上涨. 中央房地产新政是为了抑制房价的过快上涨,但是涨已经成为一个趋势了.

美兰区18033288055： 为什么房价一直涨就会崩盘? - ？
坚桑艾达： 因为鸡蛋不能放在一个篮子里,人们担心的是全部资产成为了房子,一旦房价回落,那么资产就会迅速缩水,说严重点就是崩盘.

美兰区18033288055： 房价为什么老涨 还会落吗 有多少人能买的起8000一平米的房子 - ？
坚桑艾达： 第一,政府宏观调控的一种宣传理念,一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用,其实不然,政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作. 第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段,浮动不大,受房价下调影响很小,的确像楼上的朋友说的``房价不上涨就算不错了. 第三,国家人均生活水平在提高,导致了近几年内的通货膨胀,房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理,而实际上,房价能保持平稳就算是最大的下调了.

美兰区18033288055： 楼市为什么会涨跌?是什么原因? - ？
坚桑艾达： 供需,政策,税率.

美兰区18033288055： 为什房价涨的那么快会下降吗 - ？
坚桑艾达： 应该是持续增长,不会降,为什么呢? 其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨.(不知道的多看一下新闻) 其因二、发展商楼盘大多位于市区,由于“市区可用地量少了”,“用地商业化”. 其因三、政策中的限价房,经济适用房等...

美兰区18033288055： 为什么房价越涨越买,越跌越观望,之中是否有什么猫腻 - ？
坚桑艾达： 因为国人都有一个心理,房价跌了,就想它还会跌,等到涨了又后悔没买!涨的时候就赶紧买了,因为怕它还会涨,其实说到底很大一部分原因还是心理问题(贯性思维)! 很多投资的人都会认为房子涨的时候才有投资的价值,国人都有一个心里,买涨不买跌,跌了还想跌,所以房价在跌的时候都有很多人观望

美兰区18033288055： 影响房价上涨下跌的具体因素 - ？
坚桑艾达： 受市场供求关系影响 还有就是政府政策了

美兰区18033288055： 为什么房价总是上涨 - ？
坚桑艾达： 不久前总理刚说过:“房价不仅是总经理的责任,也是总理的责任.” 本人从事房产工作10年,就房产行业里说,房产的涨与跌应该是这样的: 今年和去年相比跌了:因为去年涨了20%左右,今年涨了15%左右,所以说政府抑制了房价的过快...

美兰区18033288055： 什么原因和条件才会使房价上涨? 而同时哪些原因可以使房价下降呢? - ？
坚桑艾达： 紧缩的货币政策迫使开发商酝酿降价销售回笼资金还银行贷款(但也会影响其他产业的发展).房地产是支柱产业没变(经济还得房地产带动),人民币对美元的不断升值(加大通货膨胀预期),国内刚性需求巨大,这些都是助涨房价的主要因素.

美兰区18033288055： 现在楼价上涨有哪些原因?以后会降下来吗? ？
坚桑艾达： 楼价永远也不会降,只有升得高与不高,虽然政府说要抑制楼价的上涨,但实施起来很麻烦.结合本人的一些认识主要是因为(仅限于政策方面,房产商的因素不考虑在内): 一、政府要政绩,卖地皮是经济增长的一个良方;再者房地产的兴旺也是政府的一个政绩工程之一. 二、银行实行按揭,肯定要保证自己的利益不受损(已经商业化了),房子降价,银行就是最大的受害者,所以银行必须继续贷款给开发商,保证其利益.这已经形成了恶性循环. 三、还有一个很重要的原因就是,现在很多楼房的开发都与政府的很多官员有利益关系的. 再算上开发商的炒作因素,和炒房团的原因,房子降价是不可能的,政府也只能在一定的程度上,让房价的增长速度控制在一定的范围,让其升幅不如往年那么大而已.