2024年，房价到底会“涨”还是“跌”？揭秘房价背后的真相
2024年的房价走势，是“涨”还是“跌”？答案隐藏在房价背后的复杂逻辑中。近期，一些观点认为土地市场变动预示房价回升，基于土地供应减少和出让金下跌。然而，这种简单的供需分析往往忽略了房地产市场的深度考量。
供需失衡的背后
去年，类似的观点曾被提出，但现实并未按预期发展。事实是，尽管土地供应和出让金有所下滑，全国房价并未如预期般上涨，反而持续走低。这揭示了市场分析的误区，土地供应减少并非房价上涨的信号，反而是市场疲软的反映。
财政收支的真相
有人担忧土地出让金的减少会加重财政压力。实际上，我国财政收入分为一般公共预算、政府性基金预算和国有资本经营预算。土地出让金虽在政府性基金预算中占有一定份额，但2023年占比约为10%，并未对财政构成致命压力。政府性基金收入的下降，是由于房地产市场降温，而非财政管理问题。
一线城市和三四线城市的土地供应分化，一线城市供应减少幅度较小，而三四线城市的库存压力大，开发商的投资意愿不强。政府通过低价出让优质地块来吸引开发商，如武汉土地拍卖情况所示，这并未直接推动房价上涨。
二手房市场的崛起
2023年，二手房交易量创新高，占比达到37.1%，甚至在一些地区超过了新房。这背后，政策调控、城市化进程和金融市场的发展都起到了关键作用。随着限售政策松动和交易成本降低，二手房市场性价比提升，吸引了更多购房者。
2024年的前瞻
2024年，房价走势将受政府政策、人口结构、经济环境和就业状况等因素影响。政府若坚持稳定房价，房价可能保持稳定或微涨。而随着人口红利消失和经济形势变化，房价上升空间可能受限。在诸多不确定因素中，唯一确定的是，房价的未来将由这些关键变量共同塑造。
总结，要预测2024年房价，我们需要从政策导向、人口结构、经济发展和就业趋势等多维度来解析。房价的涨跌，不仅是经济现象，更是社会与政策交织的复杂产物，等待时间揭晓的答案。
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找贸易方面的工作到深圳好还是宁波好
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深圳人怎么样
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妫士塞而： 根据目前市场数据分析估计2020年就会下跌30%到40%,2021年就会从40%下跌到70... 房价的健康就是让房价逐渐走入实质价格不存在泡沫价格的含义,房价不是上涨才叫...
泰来县15941048043： 未来十年房价还会上涨吗 - ？
妫士塞而： 大概还有不到5年的上涨期,但这个上涨期是结构性的,部分城市的部分地段会涨,而且只是微涨,大部分会下跌.十年后,房价会跌到现在的价格之下,而且很难回到现在这么高的水平. 这是我的基本判断.下面说说我的理由. 1、先谈人口...
泰来县15941048043： 明年的房子还能再涨吗?？
妫士塞而： 肯定会,因为现在是属于房子少,但人是越来越多了.政府确实希望控制房价,毕竟房地产业是国民经济支柱产业之一.但是政府只是控制上涨的幅度,而不是打击市场促使下跌.也许个别本不“争气”的楼盘因为自杀呢品质不高会下调价格,但是长远来看还是涨比降可能性要大得多,毕竟现在支撑上涨的因素还是大于下跌因素,如果政府把上涨幅度由原来的10%以上控制在5%左右就已经达到目的了
泰来县15941048043： 谁能告诉我房地产未来走向!!!现在的楼市大跌价,那么未来房地产会 ？
妫士塞而： 房子永远都只会涨,这么多人,这么少的土地,谁有点钱不买房子啊,没房子的人不是完整的人,是流浪汉,是下等人,是太监,是低能,是人渣,所以快买房子吧,别和那么空军凑一起了,他们都是穷人,买不起的.广东的房价你看着,9月开始就能涨回来,到年底就能达到历史新高,超过去年房价30%
泰来县15941048043： 房价会涨价吗?我在佛山黄岐 ？
妫士塞而： 一线城市还有很大的上涨空间,二线城市可能会企稳,三四五线开发过度,必然下跌,广东的话应该只有广州和深圳还会涨,其他城市可能性不大
泰来县15941048043： 我在三线城市,想买房但是今年楼市低迷,许多同事说再等等,我想问问? ？
妫士塞而： 不合适,但是如果是刚需还是可以考虑这两年入手.中国房地产未来发展趋势很可能是进入长期熊市,如果房价一两年都没太大波动,而一两年后开始缓慢向下,连续向下七八年,总不能等到最低位买的吧.不过现在来看很可能是最高位了,我建议是再观望一两年吧,如果要赶着结婚,或者老婆催着一定要买,咬咬牙今年买也不错,做好以后房价向下的心里准备就好.房价大起大落的可能性不太大,之后更可能是温水煮青蛙,买了省心,这样的事,不买可能会折腾你很多年.
泰来县15941048043： 中国的房地产为什么在持续增长? ？
妫士塞而： 如果从抑制上涨来说这肯定会起一定的作用,但这要分一线城市和二线城市.一线城市可能不会再上涨了甚至会有一点下降,但在二线城市这涨是肯定的,但涨速也会放慢很多了,但是整体来说房价是不会大幅下降的,因为政府不希望看到这样的局面,要使出现这样的局面,中国的大部分银行会被这些房地产企业绑架,到时候,政府又得向银行注资,而且要是出现这样的局面那是不可想象的,很多人会因此而失业,那到时候又会引发一系列的社会问题了,所以从长起来看房价是会保持温和的上涨的.
泰来县15941048043： 楼市的基本面至有哪几点? ？
妫士塞而： 楼市的基本面至少有这么几点: 1、 城镇化仍然会继续,而且主要为大城市化,这些... 5、 地价和房价的扭曲力,一定会释放,成品比原材料还便宜,难以想象能长期维持...
泰来县15941048043： 经济这么差为什么房价还不降?经济这么差为什么房价还不降? ？
妫士塞而： 主要受到经济存在资金外流、制造业不振、房地产业下滑、外资撤离等4大负面因素影响.经济已经滑入了通缩轨道,企业负债将会增加,员工的薪资会止步不前,居民消费水准将下降,购房者目前大多持观望态度.而房地产商资金回笼困难,资金链绷紧或将断裂,房地产企业持续不振直接影响到地方政府的财政收入,房地产业以及与之相关的建筑、水泥、钢铁、家具等产业目前占到中国经济总量的近四分之一.
