拍卖得到的房产 可以直接交易转手卖出吗？是否会牵扯到5年以后才能交易这一说
在法院进行房产拍卖以后就是可以直接进行过户和出售的，只要是房屋过户了就表明自己是房屋的主人。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
扩展资料
当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。
法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。
参考资料：百度百科 法院拍卖房屋
人民网 170万买的拍卖房遭打砸
法院拍卖房子的流程如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
税费问题：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。
另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。
如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。
无论几次过户，所有过户费用都由你出。
你完全可以直接转手卖出。但是这样就可能要交纳营业税（固定资产转让） ，只是比五年后再出手交得更多。
你可以选择公正处公正。如果按照正常买卖交易的话。你的三证要先办理出来在转手卖掉。这样的话就会产生一系列的税费。其中营业税和个人所得税就是其中多出来的。
校泻血栓： 如果经法院依法拍卖,拍得人拍得后,就属于拍得人的财产了,有权依法出卖房屋.
泸定县17733363232： 法院拍卖来的房子可以转让给他人吗 - ？
校泻血栓： 可以. 可以办出房产证后转卖给别人. 如直接转卖给别人,也要先办出买受人的房产证后,再过户给新买家的.
泸定县17733363232： 司法拍卖拍得的房产,未过户,直接转让第三方,可以吗 - ？
校泻血栓： 您好,通常不可以.建议先将房产过户到您本人名下,然后再过给第三人.这是正常途径,会承担一定的税费.
泸定县17733363232： 法院拍卖的房子可以转卖吗 - ？
校泻血栓： 可以的 只要你拿到房产证和相关资料
泸定县17733363232： 法院拍卖的房子可以转卖吗 法院拍卖的房子买下来后能 - ？
校泻血栓： 法院拍卖之后,会给你出具证明,你可以拿法院给你的证明去房产管理部门进行过户.过户后房子所有权属于你,你可以进行买卖、设置抵押等都可以.
泸定县17733363232： 拍卖公司拍卖的房子可以直接过户吗 - ？
校泻血栓： 你要拍卖的房产不论是否是赠予的,法定的税、费都是要缴纳的.如果你嫌麻烦,你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定:“拍卖成交后,买受人自行办理产权过户手续,在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担.” 先到 住房和城乡建设局 咨询明白了,再购买,避免以后的纠纷. 房屋登记办法 第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外. 有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请: (一)因合法建造房屋取得房屋权利; (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
泸定县17733363232： 房地产开发企业拍下法院强制拍卖房屋后是否可以直接买卖 - ？
校泻血栓： 如果拍卖的房产是已开发完毕有产权证的房产,拍下房产后不必办理预售手续,本质上就是二手房.
泸定县17733363232： 拍卖获得的资产尚未过户,可以转让吗?？
校泻血栓： 你是以拍卖的方式得到房产的,应以拍卖手续等办理过户,由于原房产是以划拨取得土地使用权的,过户交易时还需要交纳土地出让金,这是不可避免的程序. 至于你提到的直接由政府过户到你找的买家名下,这个能否操作的关键在于现在产权人,也就是政府一方是否认可并愿意配合把房产直接过户给你确认的买家. 如果产权人那边因任何原因不能或不愿意配合此种操作方法,你都没法这样操作.因为从法律上看,你虽然竞拍成功,但没有过户,目前还未取得房屋所有权.
泸定县17733363232： 法院拍卖的房子是否能立即过户 - ？
校泻血栓： 不能. 约拍卖成交二个月后法院才会出裁定书和协助执行通知书,有这些文件才能过户. 请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
泸定县17733363232： 法拍住房,拍到以后可以转手卖给别人吗?或者说拍到以后不过户成自己的名字,过户给别人的名字行吗?炒房 - ？
校泻血栓： 法院拍卖房子的流程如下:1、到房管局查封被执行人的房屋产权.2、委托评估公司对房屋的价值进行评32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431343034估.3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价.4、...
