商品房的套型建筑面积和套内面积分别是什么意思

商品房的套型建筑面积是什么意思?~

套型建筑面积不是指的毛面积，套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积。1、套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数+套型阳台面积公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积，不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2、套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积使用面积有的是将阳台面积算在之内的，有的开发商作为卖点“送”给买主。

　　套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。　　根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积。　　套内使用面积　　所谓套内使用面积，就是人们常说的使用面积、实用面积，它以水平投影面积计算。　　按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：　　①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；　　②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；　　③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；　　④内墙面装修厚度均计入使用面积。　　住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算，可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

1.商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积

得房率＝套内面积/建筑面积

公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。

公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。

2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·

套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

扩展资料：

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

建筑面积

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成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

使用面积

套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

墙体面积

套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，

均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

参考资料：百度百科-套内建筑面积

1.套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积

公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积,不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。

2.套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积.

套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积

使用面积有的是将阳台面积算在之内的。

扩展资料:

商品房的销售面积

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。

（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

参考资料:百度百科–套型建筑面积

套型建筑面积不是指的毛面积，套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积。

1、套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数+套型阳台面积

公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积，不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。

2、套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积

使用面积有的是将阳台面积算在之内的，有的开发商作为卖点“送”给买主。

扩展资料

一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，而非按照套内建筑面积计价。也正因为如此，在住宅销售过程中，容易出现开发商有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积现象，对购房者实行面积欺诈，损害与侵犯购房者利益。

而购房者即便感觉分摊的公共建筑面积与实际不太相符，由于难以自行进行测量，难以获得有效证据，因而也只能自认倒霉，无奈地忍受开发商的盘剥。或者由此而引发房产纠纷，引发社会矛盾。

对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。

参考资料：百度百科-套型建筑面积  百度百科-套内面积

一、套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数+套型阳台面积；而现今房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套内建筑面积约等于100到105平方米的套型建筑面积。

建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积

公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积,不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。

二、套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积

使用面积有的是将阳台面积算在之内的。

扩展资料：

套内建筑面积售房与建筑面积售房的异同

1、“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计十价，同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。

2、“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。

3、“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。 

参考资料：

百度百科-套型建筑面积

商品房的套型建筑面积和套内面积意思如下：

1、套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积

公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积,不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。

2、套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积.

套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积

扩展资料：

套内的使用面积

房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

参考资料：

百度百科    套型建筑面积

百度百科   套内面积

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道真仡佬族苗族自治县18851655676： 什么是套型面积与套内建筑面积 - ？
夹龙绅丽：[答案] 什么是套型面积?什么是套内建筑面积?套型面积与套内建筑面积的区别是什么?什么是套型面积套型建筑面积是设计规范技术层面的概念,套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数,不包括阳台在内.根据一般的测算,套型建筑面...

道真仡佬族苗族自治县18851655676： 套型面积是到底什么 - ？
夹龙绅丽： 套型建筑面积是设计规范技术层面的概念,套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数,不包括阳台在内.根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米,也就是说,90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积.

道真仡佬族苗族自治县18851655676： 什么是套型面积与套内建筑面积 - ？
夹龙绅丽： 什么是套型面积?什么是套内建筑面积?套型面积与套内建筑面积的区别是什么?什么是套型面积套型建筑面积是设计规范技术层面的概念,套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数,不包括阳台在内.根据一般的测算,套型...

道真仡佬族苗族自治县18851655676： 每种户型套内建筑面积之差不低于8平方米.什么意思 - ？
夹龙绅丽： 商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思:1.套型建筑面积指的是建筑面积=套内面积+公摊面积 得房率=套内面积/建筑面积 公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积.不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积.公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积,也就是说你的套型越大,公摊的面积也就越大. 2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外,业主实际能使用的面积· 套内面积=使用面积+结构(墙、柱)所占的面积.

道真仡佬族苗族自治县18851655676： 套型面积是套内面积还是使用面积 - ？
夹龙绅丽： 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数,不包括阳台在内.套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;④内墙面装修厚度均计入使用面积.

道真仡佬族苗族自治县18851655676： 现在商品房买的是什么面积(建筑面积还是使用面积) - ？
夹龙绅丽： 一般是建筑面积,包括套内建筑面积和公摊面积.套内建筑面积包括墙体面积和净实用面积,公摊面积含为整栋楼服务的设施面积,比如电梯、配电间、楼梯等.公摊一般在13%—18%之间.

道真仡佬族苗族自治县18851655676： 商品房套内面积和建筑面积有什么区别 - ？
夹龙绅丽： 很简单. 笼统来讲,商品房建筑面积 = 商品房套内面积 + 公摊面积. 我是做房产销售的,这样说你会马上明白.

道真仡佬族苗族自治县18851655676： 商品房套内面积和建筑面积有什么区别？
夹龙绅丽： 套内面积指的是房屋内实际可以使用的面积,也可以说是房屋内不含墙、柱子占用的面积之和;而建筑面积也就是房产证上登记的面积,包括套内面积、公摊面积和墙体柱子占用地面的面积.

道真仡佬族苗族自治县18851655676： 房产证上的面积是建筑面积还是套内建筑面积 - ？
夹龙绅丽： 1,房产证上的面积是产权登记面积,包括公摊面积和套内使用面积; 2,产权登记面积是指房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后,开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册,合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积.

道真仡佬族苗族自治县18851655676： 什么是套型建筑面积? ？
夹龙绅丽： “套型建筑面积”不包括阳台面积,但包括公摊面积,“套型建筑面积”加上阳台面积就相当于我们目前所说的销售面积,90平方米“套型建筑面积”约相当于销售面积100-105平方米.