商铺转让费为什么那么贵呢？想找个商铺做生意，没有一手商铺，只能找别人开过的然后转让的，转让费好贵！
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可以先看看人家合同有没有问题 如果合同上不明确的话签合同前可以要求增补 并且合同必须是一式两份 还需双方签字确认并盖章才具有法律效应
咱家铺子 分析一般而言影响转让费高低的有几个因素：1、经营面积（面积越大，转让 费越高）。2、地段位置（地段越好，转让费越高）。3、租期长短（上一个经营者剩余 租期越长，转让费就越高）4、装修投入（之前的装修投入越大，转让费越高）。5、房 东个人（二手房东想多赚点）。6、赢利能力（赢利空间越大，转让费越高）这些因素导 致转让费不透明，让很多想开店创业的商家无法接受高昂的转让费。如果有一个机构或平台能够给出一个比较相对透明的转让费价格，那对于双方是否都有好处呢？咱家铺子基于商铺大数据分析帮助商家获得店铺实际转让费价格，改变过去心里没底盲目去谈判的尴尬。咱家铺子从信息收入（商铺大数据库）综合分析（装修情况，周边转让费，赢利情况，周边人流，未来发展前景，剩余租期，商圈成熟度，业主报价）计算评估成交价给出建议成交价。
一般的转让费，地理位置不同，店铺情况不同，店铺转让费自然也就不同。
现在市场大的行情是按照： 店铺商业使用价值情况折旧加店铺装修设施设备折旧就等于店铺转让费用。
店铺商业使用价值情况是根据店铺年房租来算，年房租高说明店铺地段比较好，年房租比较低说明店铺地段不是很好或者是其他情况，但是也要根据周边店铺情况的一个市场均价来进行评估。年房租根据根据店面情况来评估，比如门头比较大，展示面比较大就是优势，如果是肚大门小那就是劣势，那就需要乘以8折或者7折，还有包扣店铺是在一层还是二层根据这些再打个折扣。
店铺装修设施设备折旧是根据使用年限来算，比如用了一年可以个7这，如果是用了几个月可以打个8折9折，那如果用的时间长了或者下家做的项目不符合那就打个对半折或者四折。
基本上都是要转让费，看你怎么去跟对方谈。想跳过转让费只能找房东，都是租约没到期之前，找房东也没用。
为什么现在的门面都要转让费
因为随着房地产的发展，价格不断上升，业主购买时商铺价格不断上涨，买到后只能以更高的价格外租出去，承租人因为前期装修花费不少，不能确保生意额达到每月营业额收入的营利。转让可以弥补之前损失的成本，又保障自己的收益。因为有些是经过转几手的情况，它是随着房租价格升高而经过承租人多次转让而升高的...
开店租门面,为什么要交转让费。。。
1、由于租门面都去选择热闹的地方，而该地段的门面通过几次的转手，也就把转让费炒高了，一般新建成门面和直接与店铺业主租赁是不需要转让费的。2、最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的...
转让费是什么意思 店铺转让费是什么意思?
1、店铺转让费铺专家是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。2、店铺转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本，店铺转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。3、店铺转让费数额可以不告诉房东，但新的租约合同必须房东、原经营者...
为什么成都现在的铺面转让费这么贵啊
当然不排除你说的这种可能性，有些人自己生意做不起走，只有靠转让费弥补下自己的损失。另外就是你去找铺子的地方确实有发展能力，人家才能坐地起价哂，所以你就要自己考虑好了。看看那个地方是不是适合自己的商业项目。如果有发展，这个前期投入肯定是要付出的 ...
店铺转让费多少算合理
店铺转让费多少算合理 原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。门面店转让费有的地方也叫商铺转让费，是一种转让门面(商铺)使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也可分期交付)，看...
商铺转让费为什么那么贵呢?想找个商铺做生意,没有一手商铺,只能找别 ...
咱家铺子 分析一般而言影响转让费高低的有几个因素：1、经营面积（面积越大，转让 费越高）。2、地段位置（地段越好，转让费越高）。3、租期长短（上一个经营者剩余 租期越长，转让费就越高）4、装修投入（之前的装修投入越大，转让费越高）。5、房 东个人（二手房东想多赚点）。6、赢利能力（...
转让费是什么意思啊,为什么有的门面要转让费有的不要,转让费的多少根据...
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时 一次性收取的费用（技术上也分期交付），一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，...
门面转让费是什么意思
有过商铺租赁经验的人都知道，在初次租赁商铺的时候，除了支付店铺本身的押金和租金以外，还需要支付一笔门面转让费用。那么，门面转让费是什么意思呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。一、门面转让费是什么意思 门面转让费是除了门面押金和租金以外的另一笔商铺租赁费用，转让费收取人通常为商铺的原承租...
门面转让费是什么
问题一:转让费是什么意思 1、店铺转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。 2、店铺转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本,店铺转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。 3、店铺转让费数额可以不告诉房东,但新的租约合同必须房东、...
转让费是什么意思啊,为什么有的门面要转让费有的不要,转让费的多少根据...
1、转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。2、没有根据什么，铺面无转让费估计前面的人是在房东手里租的房子，或者他急于转让，通常...
氐衬复方： 基本上都是要转让费,看你怎么去跟对方谈.想跳过转让费只能找房东,都是租约没到期之前,找房东也没用.
顺河回族区18197742348： 商铺转手出租为什么要有转让费呢?而且为什么还都那么高? - ？
氐衬复方： 收取转让费的原因是因为:1、该商铺具有商业价值2、补偿原店主接下来一个时间段的损失3、其原店主也是花了转让费才得来的4、至于金额高与低取决于位置;你是否真的需要;原店主有多黑等因素
顺河回族区18197742348： 现在的餐饮店,为什么转让费越来越高? - ？
氐衬复方： 从整体的餐饮行业来看,大体有以下三个原因:第一个原因是该店属于旺铺,但由于客观原因无法开业.为了弥补损失,要收取转让费.此外,转租人的前期安装费和设备费也将包括在转让费中.第二个原因是原来的店主不能做生意,想转租商...
顺河回族区18197742348： 为什么现在的转让费都那么高?？
氐衬复方： 其实转让费不是什么问题,以后你转让出去也会收回来的.你可以找房东直接租出来的就没有转让费.
顺河回族区18197742348： 为何会有如此高昂的铺面转让费?？
氐衬复方： 现在城市的房租确实贵,不仅门市租金贵,转让费也贵,你没有好的经营项目,不要轻易涉入.你可以租那种新修起来属于房东自己的房子,就不存在转让...
顺河回族区18197742348： 为什么空店面的转让费怎么那么高,不理解 - ？
氐衬复方： 因为随着房地产的发展,价格不断上升,业主购买时商铺价格不断上涨,买到后只能以更高的价格外租出去,承租人因为前期装修花费不少,不能确保生意额达到每月营业额收入的营利.转让可以弥补之前损失的成本,又保障自己的收益.因为有些是经过转几手的情况,它是随着房租价格升高而经过承租人多次转让而升高的.
顺河回族区18197742348： 租店面转让费是对方收的什么钱转让费为什么比房租贵 ？
氐衬复方： 如果不出转让费那租金就比较贵,出了那么租金就便宜了,直接是市场最原来的行情价钱,在有效期里,租金都是最低价
顺河回族区18197742348： 为什么成都现在的铺面转让费这么贵啊 - ？
氐衬复方： 当然不排除你说的这种可能性,有些人自己生意做不起走,只有靠转让费弥补下自己的损失.另外就是你去找铺子的地方确实有发展能力,人家才能坐地起价哂,所以你就要自己考虑好了.看看那个地方是不是适合自己的商业项目.如果有发展,这个前期投入肯定是要付出的
顺河回族区18197742348： 为什么现在的店面哪么的贵,转让费就要几万到几十万？
氐衬复方： 错,转让费是被人炒起来的.现代社会造就了很多新的行业,转让同样是一个行业,有一部分人是专门炒铺子的. 转让费是被不断的加上去的,第一个人不要转让费,第二个人可能转来几千,第三个人自己是几千转的,就加到1万,就这样一个个加价,就变成今天这个样子了
顺河回族区18197742348： 门面转让费是什么,为什么要收这个费. - ？
氐衬复方： 转让费主要是前面承租者的装修费杂费等等.是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要这个费了 一般也都是一级转一级转下去. 转让就是出卖,让渡所有权.一般以使用年限为基础作价 店铺转让费是什么?那怎么才能判断这个转让费是...
